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#潔拉編:大家會想買在林口嗎?
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#潔拉編:800萬買林口很可以耶
#林口 #中壢 #買房
中壢買房 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的精選貼文
【智翔的議會質詢-社會局、法務局(9/24)】
#公共托育事項布建進度
在市長施政報告當天,智翔有提到桃園市0-2歲人口數大於台北市與高雄市,但托嬰中心數量卻不及,截至去年底候補代收托人數尚有1338人,且在桃園區、龜山區、蘆竹區的候補人數皆突破百人,量能不足的現況是事實。
但回到政策面,我們得先重新檢視「一區一公托」的進度,根據社會局的工作報告,公托家園尚有五處待建,若要達成局長所稱的一區一公托,則正在興建中的復興區公托家園在明年初開幕後便可完成。
儘管我們知道,「公托中心」與「公托家園」在收托的數量上還是有明顯的差距,但以先求有、各區都有公托設施的前提下,公托家園覓地較公托中心容易,經費、時間成本也較低。
#公共托育需求平衡
但接下來就是智翔想點出的問題,儘管在未來各區都有公托設施,但依現況來看,公托資源的分配是桃園馬上就得面對,且是緊鄰而來的重大挑戰。根據審計報告另一項指出,桃園市公托收托率約6.9%,但其中只有中壢、桃園、蘆竹高於平均,其餘十區未達平均,龍潭、大溪、復興則未達2%。
甚至今天局長有提到,觀音區新開幕的草心富林公托中心,是完全沒人候補的狀況,顯示城鄉差距十分明顯,人口密集區除了公共館舍難尋,還得等待諸如社宅完工後、公益設施回饋等,才有更多空間來辦理。
總括來說,考量各行政區的人口組成與需求,盤點每一個區域需要的公托設施為何,將資源優先投注於公托需求龐大的行政區,是智翔的建議,期待社會局未來的規劃。
#日照中心收托成效偏低
桃園市截至去年十月底,日照據點的收托比例僅69.4%,屬成效偏低,而運用戶籍資料畫出需求人口的熱區圖來比對可發現,八德、大溪、復興、龜山等區的據點明顯偏離需求人口,對此社會局有什麼改善的方式?
社會局長則回答,考量移動距離與方便性,未來日照中心會改以國中學區作為劃分,以桃園市內有59所國中為例,未來學區內至少要有一處日照中心,智翔只希望能讓日照設施更符合需求人口的位置,以學區來劃分確實有所依據,期望社會局多加努力,執行上若有困難我們再來討論如何改進。
#社會福利政策標準不一
根據審計報告指出,桃園市公益彩券的盈餘,原作為擴充社會福利功能、照顧弱勢民眾基本尊嚴的用途,卻被拿來補助許多財力充裕的宗親會、同鄉會、校友會、國際同濟會、青商會、扶輪社等社團,計有63案,且每案金額介於3~61萬不等,與社會福利政策的意旨相違。
針對這一題,審計部提出建議,請桃園市政府盡早研議修訂公益彩券盈餘的補助要點,將「社會服務優先補助」、「弱勢服務」、「參與對象應含弱勢族群」等要點納入其中。
既然今天社會局有答應改善,智翔也會持續盯緊修法的進度,希望讓公益彩券的本意有所發揮。
#預售屋定型化契約審查
最後則是一題過去質詢地政局的老問題,預售屋定型化契約的審查。
買房是人生大事,民眾在面對複雜的定型化契約以及與建商的糾紛過去質詢時提到許多,這邊不再贅述,智翔也了解,依目前桃園新建案的數量以及局處的人力,確實難以做到全面審查預售屋定型化契約。
之前智翔曾建議地政局,是否可以將審查定型化契約的業務,外包給民間的事務所,今天也將同一題,來詢問法務局對審查預售屋契約的立場為何,局長表示,將思考更有效率的方式,也期待能朝全面審查的方向進行。
智翔必須重申,以桃園市的新建案數量來看,若不改進相關措施,定型化契約的違規只會長年居高不下,買房民眾權益若一再受損,只會降低政府的威信、建商的形象與民眾在桃園置產的意願,有效的解方則有賴法務局同仁的努力了。
🎞完整質詢影片請看:
https://youtu.be/jaoy_qOTV0Q
🎞youtube頻道請搜尋:桃園市議員簡智翔
中壢買房 在 藍諾Eleanor Jiang Youtube 的精選貼文
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中壢買房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210317非凡 卡位軌道宅?專家教戰挑選撇步 高架旁樓層數也是關鍵
非凡原影→https://youtu.be/Q622m3vFmJQ
非凡新聞→https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20210317A004?type=112
沿著交通建設置產成為購屋新顯學,捷運、台鐵、高鐵沿線出現不少房市熱點。不過想入主軌道宅需要注意哪些重點呢?專家點出,除了取捨「規劃、施工、通車」3大階段的風險投報率,高架旁的樓層數也是關鍵!不論是「到站就到家」,還是「5分鐘到車站」,民眾買房喜歡「逐軌道而居」,即便房價硬是比周邊貴上1.5成,交易依舊火熱,2020年分別是中山國小,跟幸福站位居雙北交易第一,軌道宅會這麼夯,從桃園機捷沿線各站點,第一名漲幅就知道。
(記者 高昱晴、吳國豪/台北報導)……↓
全國不動產董事長葉春智:「從台北車站到中壢站沿線,A18桃園站自有實價登錄以來,它是漲幅最高的,一坪平均(增值)大概到5萬塊。」
只是洞燭先機的投資客與自住客早早就卡位,現在怎麼買才有賺頭,房仲業者教戰,撇開本身房價基期太高的北市,反而要從捷運線路「末端」,能夠延伸新北、林口、或是桃園的站點下手。
美商ERA不動產資深經理陳泰源:「以土城最明顯的話,過去一坪可能才20-30萬,但是現在土城已經漲到30-40萬了,預售屋都漲到4字頭,那如果是以蘆洲或三重一帶的話,過去房價約莫是30幾(萬/坪),現在也是上漲到40-50萬。」
離完工愈近話題愈夯的新店安坑輕軌跟三鶯線,明年準備通車,萬大線一期進度也走了一大半,不急著入住的自住客 ,可以選在"施工期",忍過就能海闊天空。
陳泰源表示:「內湖文湖線捷運,過去的例子就是說,它在興建當中,有很長的交通黑暗期,只是蓋好之後呢,確實房價是有稍微補漲的。」
更刺激的是買在"規劃中"線路,目前像是淡海二期,環狀東環段跟五泰輕軌,專家提醒買規劃中線路的軌道宅,屬於賭博性質,短期內享受不到增值效應,小心被套牢。
住商不動產五泰房屋公關副總隋安德:「20年前政府就在倡議汐止民生線,但是因為汐止民生線,跟台鐵是完全重疊的,同時因為它跨到民生社區,民生社區的地方人士,是普遍反對捷運的。」
而軌道高架經過,不外乎噪音吵雜未來想要轉手也要注意風水問題。
陳泰源:「風水上人家會覺得,捷運沿線就會有所謂的,「攔腰煞」的問題。」
葉春智:「捷運宅旁邊,有面臨捷運的噪音吵的,同一棟價錢是會差3到5萬塊。」
房仲業者以捷運共構宅為例,除了沒有瓦斯明火,車位規劃也比較少,在挑選相對保值的捷運宅的同時,也得考量個人需求取捨避免踩雷。
陳泰源youtube→https://youtu.be/63htQIBTbFo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210317.html
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各位房版的前輩大家好:
我從一開始的看房小白一路看到現在,快看了一年的房子,範圍從林口一路看到桃園,藝
文特區、青埔、中壢,現在終於想下決定,但剩下了間房一直難以抉擇,而且有些疑慮,
想請各位前輩給些意見。
順便紀錄一下這兩間屋的看屋心得
選手1: 青埔 璞園的家:
優點:
1. 高鐵很近,我現在坐高鐵的頻率一週大概一到兩次不等,之前住在a19,雖然離捷運站
近,但轉車要等太多時間
2. 名牌建商:去聽銷售介紹覺得蓋的很用心,隔音親身體驗也覺得很不錯(因為家中有
幼齡兒童,深怕吵到鄰居,隔音對我們來說蠻重要的)
3. 含簡易裝潢、燈具,冷氣、系統櫃,少了裝潢的麻煩
缺點:
1. 預售屋:一來查不到實價登錄,讓我們很遲疑該如何出價,二來版上的經驗大多說明
不要買預售,但書是大建商還可考慮
2. 機能: 青埔的機能眾所皆知(嘆)
選手2:中壢 海華 星鑽
優點:
1. 機能很好:海華商圈就是機能相對好,市容相對整齊的地方
2. 價格很硬: 這點我考慮很久,還是放進優點好了...身為小白的我鼓足勇氣殺激,但
代銷姐姐只是淡淡的說:「這就是我們的優點,價格很穩定,前面買的住戶絕對不會買的
比後面的人貴」
根據幾位朋友買過海華,以及最近有一個新購入星鑽的朋友說法,他們還真沒殺價,就快
樂(?)的接受代銷的價格
根據實價登錄看來,他們賣得真的很好...
3. 交通方便:客運、公車、環北站
缺點:
1. 價格貴: 我老公是桃園人,一直覺得他們的價格太貴,他尚未找到這個價格存在的理
由(我住海華,我驕傲?)
2. 建材及贈送的衛浴設備、瓦斯爐、烘碗機等應該也是有一定等級,但其實沒什麼記憶
點,蓋屋工法好像也沒有什麼特殊之處
結論:
不知道有沒有前輩也有看過這兩間屋,或是入手其中一間,能分享一下經驗呢?謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.185.47
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1548321564.A.834.html
看了滿多間,在青埔抓好預算也是不容易呢XD
因為藝文特區去上班的地方不方便,所以沒有考慮,謝謝您的答覆
阿,真是位專業的朋友!我是用交易筆數來判斷的,請問一下過戶率要怎麼看啊?謝謝~
恭喜恭喜,不知道能不能私訊您請教一些問題?
青埔的建案其實看了不少,因為不想再搭機捷轉高鐵,所以最後才會看到璞園,中間曾經
遇過相當喜歡的房子但轉眼就賣掉(攤手)
謝謝您的回復,抱歉文章沒有解釋的太清楚
因為我和老公的工作地點不同,從中壢和青埔開車去上班比其他桃園其他區域方便
學區的部分因為小孩現在僅一歲,我們並沒有要挑厲害的國小學區,國中也另有考量,
所以這也不在考慮範圍內。
機能當然是我所介意的,所以我將青埔放在缺點欄,但是因為缺點優點交雜,所以還是很
難抉擇。
投資不在考慮之內,純粹要自住。
謝謝提供意見,但八德離上班地點太遠了
恭喜恭喜,請問能否私訊您購屋的一些問題呢?謝謝
我們也有去看誒,但是有點好奇,請問此龍騰建商是板上討論過的高雄龍騰建商嗎?
另外沒有選擇它的原因是因為再加入裝潢費會超出預算,現在沒有能力住QQ
※ 編輯: lizzyomg (114.43.48.158), 01/25/2019 09:26:57
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