【大直新聞週五報】
1.中山區樂群二路266巷「帝景水花園3」,屋齡已20年左右,去年12月成交4樓戶,總價1.69億元、每坪161.95萬元,共125.27坪,調查發現,買家為郭姓、林姓自然人共同持有買下,且為同社區住戶再加碼買進。→https://house.ettoday.net/news/1958550
2.印尼紡織大王在台首座商場「滿租」,年收租金逾4千萬。→https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3506455
3.大直新商場整棟房東背景狂,年收租估達4千萬。→https://house.ettoday.net/news/1965128
4.江丙坤兒媳砍價1500萬,加買大直豪辦《大直豐匯》。→https://house.ettoday.net/news/1965679
5.68歲的張永豐,早年靠製造大型賭博電玩致富,成立吉鴻、新世鑫和欣鴻等3家電子公司,曾擁有包括大直著名的莎多堡奇幻旅館在內的多筆土地,粗估身家數十億。→https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1442932
6.內湖大直地主偷吃被抓!百億資產被元配默默搬光。→https://www.ettoday.net/news/20210414/1959736.htm
7.位於台北市大直的六星按摩會館,設計師以精緻飯店風營造商空場域,縝密考量到顧客的紓心感受,透過光線、色彩、氛圍層層堆疊出讓人放鬆愜意的按摩空間。→https://times.hinet.net/news/23289723
8.昔堅持花10萬租屋不買房,女星嫁富尪灑4千萬於大直置產,曾經堅持租屋的林可彤,如今聽取建議晉升有殼一族,許多網友紛紛獻上祝福,但也有人酸言酸語,認為她不到一個月就打臉自己。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210419001994-260404?chdtv
9.昔堅持租屋!林可彤豪砸4000萬大直買房 曝3招「賺進頭期款」。→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021419W0150
10.林可彤最近剛買下4000萬的大直房子,她表示共看了約20多間,最後挑中一間屋齡20年的中古屋,裝潢部分則約花費300萬,預計下個月生完孩子、坐完月子後就會入住。→https://house.ettoday.net/news/1963184?redirect=1
11.林可彤、林又立分別還賺到豪宅,透露各自在台北大直買了50坪、40幾坪的房子,目前就等裝潢入新厝,而2人創業後,可謂喜事不斷,林可彤懷第二胎,連同事、身邊朋友也都好孕不斷,還都生「帶把的」,喜事連連。→https://stars.udn.com/star/story/10091/5383335
12.絲織公會走讀台北,拜訪大直打卡景點。→https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3503785
13.台灣產業用紡織品協會及中華民國紡織品國際研發交流協會共同主辦2021年絲織業健行暨聯誼摸彩活動,深度漫遊大直特區、大佳河濱公園及花博生態園區,全程共約5公里。這次參加人數達1,550人,展現紡織業生氣蓬勃,充滿活力。→https://money.udn.com/money/story/11799/5399192
14.大直圖書館腦展講座4/11負面童年經驗或童年創傷,如何超越困境、創造順境?→https://www.peopo.org/news/526845
15.2021點亮品牌之光新書發表暨品牌交流會,已於3月26日下午13:30於大直典華飯店舉行。→http://n.yam.com/Article/20210415590230
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中山匯租屋 在 君子馬蘭頭 - Ivan Li 李聲揚 Facebook 的精選貼文
我的移民台灣心路歷程(下)- 最終回。
1. 可以睇返第一集(https://bit.ly/3gHTxWU),同第二集(https://bit.ly/3eFJYpB)。我強烈建議你睇。因為我好撚怕啲人唔爬文,唔知情況然後仲嚟鬧。
2. 再講一次(因為真係好多人唔會爬文),只係心路歷程,同經驗分享。本文冇話你聽點解我搞移民台灣(我唔介意講,但係另一課題),亦幫唔到你做決定(條命你嘅)。只能話你知當年我係點做,而其實家陣例都改咗。
3. 重要嘅講多次,正路地,任何人拎台灣護照,都要坐一年。當然有人講過用偷渡等嘅方法,首先犯法,二來,移民啫,唔好搞到好似葉繼歡咁啦。坐一年,基本上意味著,你就要辭咗份工,呢個就係最大問題。
4. 如果你失業嘅,或者剛畀人裁走嘅,或者反正都想爆老細樽辭佢老母職嘅,就正好。或者你係freelance 在家工作嘅,你啲工作搬到去台灣都做到嘅(例如你係寫稿佬),十分好。但其他情況,就等於你辭咗份工。而你坐移民監嗰時,係不能打工嘅。況且,台灣嘅人工,算吧啦。你在香港搵開幾皮嘢人工(中產嘛),你在台灣為搵八千蚊同人朝早迫車?多數人都唔會。所以坐監,一係自己搞生意,一係就休息下,感受下台灣。或者日日上網做廢老指點江山都得。
5. 所以呢度嘅安排先最深。點解係我太太去台灣坐,唔係我坐?其實人人都估到:因為我人工高過佢。呢個唔係hard rule,但我認識多數夫妻都係咁。(BTW,如果係拍拖或同居嘅,記得要簽紙了,否則法律上你咩都唔係。至於同性伴侶,我就唔熟,遲下研究)。又或者係睇下邊個對份工不滿啲,睇下邊個返到嚟都仲可以易搵工,人工又唔會爭太遠。睇下邊個可以停薪留職(如果仲有咁好嘅事),或者睇下邊個可以申請公司relocate(但我見好少,而relocate同時係咪可以搞居留都要研究下)(係呀我乜都要研究下,都話唔係移民顧問,而你一個仙都冇畀。用免費版仲要咁多功能?至少都請我食飯上學生版啦)。
6. 太太拎完又點?好似我嘅情況,其實唔複雜。佢拎到護照,咪返嚟咯。公司舊錢都會拎得返,當然唔好一拎護照第二日就取消咁核突。情感上太肉酸之餘,可能都會影響續證,如是我聞。
7. 然後我又點?我冇喎,我咪等第時畀人炒,或者我炒人,或者搵夠退休,然後用團聚身份過去住咯,到時先坐一年。正路地就改例都唔會改到夫妻團聚唔到。
8. 咁當然了,又唔該,咁大件事,夫妻共同進退啦。諗離婚嘅,你就都煩過梵蒂岡(但真係遇過嘅畸屎)。或者你諗下,我當舊錢係你出,或者一人出一半,但你太太搞移民嘛,當然間公司係佢名。理論上佢拎咗你舊錢走人去台南搵個台仔過埋下半世都得嘅。呢啲嘢本人就幫你唔到,自行評估風險。
9. 另一種方法,其實煩,但都可行。兩公婆都唔想辭工嘅,踢老豆老母or both去坐咯,退休人士更好。台灣對老人家幾好,生活指數又低,社會氣氛又唔緊張,如果雙親適應力強係OK的。咁但當然家家有本淫賤的經,你老豆你老母咩情況,你先知。佢住到一半喊晒口同你講阿仔我要返嚟,我都唔知你點算。況且,情況都迂迴啲。要你老豆老母拎咗護照,然後你用中華民國公民仔女嘅身份去,又坐一年。再之後你老婆老公先用閣下中華民國公民配偶嘅身份又坐一年,都有點煩。不過公司就只搞一次,不幸中之大幸。
10. 仲有更多奇難雜症,保護朋友私隱唔在呢度公開。例如老豆老母冇簽紙點呀,老母離婚而家個老公唔係你老豆點呀(我嘅情況),所以真係要一個個畸屎咁討論。
11. 提埋你,真係唔同地方唔同例。有個畸屎呢,兩公婆,簽咗紙結婚。好似生咗幾個仔。但個問題係,嗰幾個仔,係結婚前生嘅。留意喎,都仲係呢兩條友生,而家簽咗紙。在香港冇乜咁出奇丫,有啲人都唔簽紙。但台灣呢,呢啲畸屎,就好多時唔畀你過。過都要搞一大輪,又驗DNA又乜。所以唔好話簽紙唔重要。你生嗰時唔係簽咗紙,之後兩公婆結返都冇用。夠煩未?
12. 唔係廣告,我甚至唔開名唔會貼link。但我強烈強烈建議你搵移民顧問搞。你唔鍾意我推介嗰間,你可以搵第間。但你想自己搞,我會叫你唔好。
13. 移民顧問收你幾錢,我真係唔知。佢地可能都係睇人開價,或者睇下你個情況有幾複雜。但首先,我覺得係值。我同我地嘅顧問公司交手幾年,多數都係讚,冇乜彈佢地。講緊我當年係六萬蚊港紙左右,但唔該唔好拎呢個價同人拗,做人唔好咁low 。
14. 點解我覺得值?固然事後我知道服務都係好,但最初唔知嘛。但我嘅理由好簡單,中產嘛。中產係乜?有啲錢,但冇時間。你話你失業人士,或者學生哥,或者好有錢,你可以成日飛去台北,甚至在嗰邊長駐,日日去外交部乜乜部補嘢嘅,當然冇問題。但否則呢,呢度又漏一個印,嗰邊又漏一張form,你都幾唔得閒。第二,你當我小人之心都好。我都係覺得,經移民顧問搞,係比較容易的。台灣有佢十分人治十分官僚嘅一面,你話唔係嘅我唔會堅持同你拗,但我係咁感受到。我去台灣搞公司時,移民顧問約好晒銀行,話咁快開到戶口,約埋公證行,話咁快搞掂。到官方批時亦冇乜咩問題預到,佢地亦知道點樣去deal with 各樣東西。衰啲講句真係有急事你要交嘢但你在香港飛唔到去,都有人可以幫你手。甚至你啲邊個去先邊個去後嘅問題,佢地都或多或少幫到手。咁當然你唔好問完人地然後去第二檔平啲嘅搞咁賤啦下。你唔鍾意畀錢人賺,堅持自己搞係得的,好多人都自己搞。但我唔係,隨你。
15. 再講一次,呢篇唔係移民指南。之後仲有好多麻煩嘢。搞間公司啦,唔好以為空殼就得,亦唔好以為拎嚟買樓買股票(香港人最叻),或者搞間網店咁。有啲人得,有啲人唔得。但我作為一個中產,同上面講嘅一樣,我寧願用多啲錢,但要certainty.我同太太搞咗間公司,開咗間舖,係賣衫的。有實體店,真係有人嚟過望。我地只係開頭請咗個台灣人,公司生意當然亦都麻麻,加上老闆娘成日都東主有喜休息一天。但至少係正當打開門有得你睇嘅生意,冇乜可能會唔批。其他咩搞網店嘅,你諗你,我唔係顧問唔係台灣官員,唔敢兇你。但,真係,你諗你。得就你叻仔,但我寧願畀錢買certainty
16. 我間舖在新北板橋(提醒唔熟台北嘅朋友,其實台北外圍已經係新北,去咗你都唔知),固然唔大,只係初頭請個台灣人,但亦唔係格仔舖樓上舖。月租大約港紙四千。咪當經營成本。當然仲有啲頂手費呀,貨尾呀,就唔知點計。但都係有限錢,你叻嘅亦唔使好似我咁搞。
17. 仲有另一種成本,咁我太太在台灣都要住丫,我又冇在台北買樓(個人覺得台灣點都係租樓抵,況且太太之後都返嚟)。租屋其實亦都唔貴,透明度好高。我地在中山區租,都係相當好嘅地段,極方便,有四五百尺,大過我香港間屋。月租連管理費講緊五千港紙。你肯住遠啲住細啲(其實絶對可以),三千都搞得掂掛。不過提定你,台灣人好多其實唔太願意租畀非本地人,亦可能因為啲港仔又殺人港女又搞爛人間屋之類。佢可能要你一次交半年,甚至一年租。而我嘅睇法都係:唔鍾意,唔好租咯,搵第間(我就係一次交半年嘅)。但唔好又玻璃心上網鬧人,畢竟你在人地嘅地方,當然係跟人地慣例。
18. 其實要講仲有好多,銀行開戶啦,搞公司啦,匯錢啦,搵保證人啦(極其老味嘅一件事)。但,一來唔方便講得太多,二來其實正如我所講,最難係做決定嗰下,同埋決定邊個去坐。你搞得掂呢啲嘢,打後嘅唔會難到你。錢解決到大部份問題,你有埋移民顧問(即係,畀多啲錢)就應該大多數金錢以外嘅問題佢都幫你解決到。
19. 循例講多次,本人並非移民顧問,個人經驗分享。如有錯漏實係正常。人生大事,請問專業人士,貴客自理。
20. 系列完。
21. 如果你睇晒嘅,都多謝你。成萬字,咁你嘅時間都寶貴的。你見到呢,成個過程,我最扯火嘅,居然係搞掂之後 — 係搞掂之後啲友嚟問我或者批評我。所以你話,我幾咁厭惡香港人。亦都其實話到畀你知,點解我其實原本唔係極鍾意台灣(住落就幾鍾意),但2014已經鐵定搵後路
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22. 另外,最新情況(呢段同上一篇一樣的,睇過唔使再睇,但唔貼又有人問):講咗了,台灣改例,梗係收緊啦,等你班友趙完唱咁過癮。另一方面,又好似話「收容」香港人。隨你信唔信,我就當然唔鍾意蔡英文,但你選擇信嘅,咁你可以唔睇呢篇文。不過我認為,幾時都係自己掌握自己命運好,做乜要等佢發落?而家搞投資移民,就煩咗了。我亦都預移民顧問加價。但我仲識有朋友照樣去。都係嗰句,嫌煩嘅,唔好去咯。真係冇人迫你。而另一方面,亦有可能台灣會取消對香港嘅特別優待。咁如果當你係大陸人咁玩嘅,就煩好多了,我都可能被影響,變成「陸配」(台灣公民的大陸配偶)。唔好問我台灣會唔會,我唔知,你都唔知。所以最好都係主動出擊。
23. 另外,本人情況。結果我去咗拎良民證,成功。去咗台北做體檢,好似三百蚊港紙,又成功,冇梅毒。另外講返,要你有德國麻疹抗體的!如果我年代呢,細個只有女仔打,男仔冇打,所以要去到打多次,好似一舊水港紙。但打埋針你就可能預多一日了。
24. 驗完身後,我仲搞埋居留證。原本係要去台灣留七個工作天(佢會收咗你本護照,出唔到境的)。咁我原本係想復活節過去,但因為肺炎就冇得去了。所以而家都係未有居留證。而留意返,要拎護照,就點都要坐一年。但我個情況係叫做「依親」,因為我老婆已經係台灣公民(拎護照的),咁我個情況好似香港啲阿伯申請件北姑嚟團聚咁咯。所以我唔使又再搞一次投資移民之類。
第一集(https://bit.ly/3gHTxWU)
第二集(https://bit.ly/3eFJYpB)
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版務:收費專欄已減價。支持埃汾高質文章。
一星期三篇,$175睇到6月22號,加埋過去兩個幾月所有文章。
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課程編號填: CC01
報完會有email通知,繳費後有Login及Password
逢一三五入去 homebloggerhk.com (入到去就睇到《事先張揚》)
亦睇得返以前嘅文。一般我都係會黃昏出文嘅。
中山匯租屋 在 小鸚鵡.房地產護理師x百萬作家.品味人生 Facebook 的最佳解答
當房東只要有間房子,就可以躺著賺嗎?
現在惡房客這麼多,好怕租金收不到,怎麼辦?
房地產護理師最近服務一位房東,
他是已經退休的黃老師,在台北市中山區有一間房屋,因為覺得找仲介很麻煩,想自己來,就都自己處理。每次幾乎遇到房客問題都會跟老婆吵架,2020一月初,黃老師想說租客已經好幾天沒有匯款房租了,
人也連繫不上,甚至手機和賴也沒有回,擔心房客安全就去開門。誰知道,一打開:除了房屋弄得很亂外,之前是一間傢俱齊全的房屋,現在竟然傢俱都沒有了!遺留一些垃圾和毀損的牆壁,早已人去樓空。
我就跟黃老師:押金兩個月可以先扣,而且房客的資料可以去提告,這是刑事責任!是可以去報案的!
黃老師搖搖頭說:押金兩個月才多少啊!我這些傢俱都不只這些錢,之前十幾年簽約自己租都從來沒有遇到過問題啊!我就想說快點簽約租給他,
怎麼這次就有問題了?
😭😭早知道應該請你們這種有經驗的仲介幫忙。
後來我協助去查證,該名住戶根本是假冒證件的,所以身分證根本是假的,匯款帳號也是人頭戶,😱
根本查無人,所以房地產護理師我就協助房東處理,並且安慰黃老師,也幫黃老師找了清潔隊和油漆裝潢師傅重新整理過。💖
並且將此房屋改成空屋出租,很快的三天內就找到了一位護理師承租,黃老師這才留下了感動的淚水,終於可以放心收租了🌈🌈🌈。
我跟黃老師分享,我們 優式租賃公司,最近剛簽約包租士林一位大地主的房屋,是一間21間套房的物件,
我們 #優式租賃 公司還會花裝潢費,讓房子展現新面貌!
🌈士林地主說:超棒的!等於房東從此再也不用擔心有沒有人租啦!終於可以躺著賺啦!🎊🎊🎊
不用再管租屋些麻煩事了!每個月都能只要刷本子看著$$$入帳就好了!♥
如果各位房東想加入開心收租包租公包租婆行列~
歡迎聯繫(房地產護理師)梁小姐 唷^ ^
➕Line ID👉🏻happy0210a
LINE 網址:https://line.me/ti/p/tnnLH309Ly
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看了今天新聞!更清楚你們的惡劣行為!身為一個專業團隊怎麼可能不懂租屋後租屋內的自然耗損是必定的這些也都算在租金內(消委會明文規定) 但你們卻拿這種事來扣退房者 ... ... <看更多>