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感謝香坡里里長劉文明及新店客運的大力幫忙,
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伴山別墅 在 觀點 Youtube 的最讚貼文
主持人:趙少康
主題:如今吳敦義最好退出不分區立委名單
本集播出日期:2019.11.15
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伴山別墅 在 綠中海系列-伴山別墅 - Facebook 的推薦與評價
幸福人生大尺度,換屋60坪景觀大四房市中心1/3價,享受台北南區超值別墅社區湯泉團隊攜手日系中鹿營造、金弘承、建國工程新店區安祥路219號, Xinbei, New Taipei City, ... ... <看更多>
伴山別墅 在 新店安坑安祥路伴山別墅可考慮嗎 - Mobile01 的推薦與評價
新店安坑安祥路伴山別墅可考慮嗎 ... 各位前輩好、晚輩也有在PTT 問同樣問題,想在這也問蒐集大家意見與評論。遭成困惑請原諒。 小弟為首購族(32)目前是與 ... ... <看更多>
伴山別墅 在 [請益] 新店安坑伴山別墅可買嗎- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
各位前輩好、小弟為首購族(32)目前是與太太住中和市區華夏 由於週遭實在太過吵雜
(大馬路、補習班、20年大樓 隔音不佳),加上我和太太對吵雜聲音很敏感,故選擇山
上+頂樓 盡可能排除吵雜的可能。
選擇安坑原因是因爲太太娘家在中和。未來小孩幫忙帶相對較方便。我有開車(上班地點
在板橋,太太會騎摩托車,捷運通勤)
房屋條件:3房2廳2衛+平面車位*1 屋齡1.1年 | 建物登記51.9坪 | 主建26.1 +陽台3 公
設9.68 開1250
目前與房仲看了2次心得
1.安靜-由於是頂樓(8樓)+1層4戶 這2次去一次白天+晚上)是真的滿安靜的。且24小時
警衛 7PM 過後不得外人進入
2.防熱防水-6/10日當天下午1點日正當中,窗戶打開不會有悶熱感,可能是因爲山上吹來
的風還是涼的,約14:10分下暴雨至頂樓觀察,一開始積水後來20分鍾後就排光。有檢查
屋子角落沒有漏水以及潮濕現象。
但是有一部份牆面以及角落有小裂痕如下照片(房仲說是新屋都只會漆一面。屋主要再漆
一面,這是正確的說法嗎?)
關於頂樓防水層,屋主回覆是:
https://www.socailiao.com/cailiao/sell/98921.html
工法是五皮油毛氈,防水:2底2度
樓地板:RC15公分
想問這樣是合乎標準嗎?
3.瓦斯管線處的牆壁有泛黃,如下照片,(房仲說法是測試瓦斯時產生的。如果是潮濕不
會只有這塊)
較有疑慮地方:
1.別家一房仲說伴山這片屬順向坡,安全較堪憂,也有住新店20年的房仲說伴山這帶的地
基都是用填土的,地質不穩。而我這個業務人員也有說此塊爲坐落於山崩與地滑地質敏感
區
2.網路爬文說會有焚化爐問題。這2次去是沒有聞到,也沒有看到灰塵問題,也有看到文
章說這幾年來已經改善很多不太會聞到。有住在附近的前輩可以分享經驗嗎?
個人狀況:自備款350~400 與太太2人總收如共約170 皆無負債。個人喜歡山上的生活。
為了太太小孩我辛苦點開車接送小孩可以。太太目前只對公設有點多小扣分。
想跟各位前輩請教:
1.伴山的行情 可以跟房仲談到1000以內嗎?
2.以我們夫妻狀況+伴山的位置 可貸到8成嗎?
3.伴山的坡地是否真的安全?(房仲說921 過後政府對審核都很嚴格,想住山上就不要多
想土石問題)
4.先前看了綠中海1期3樓透天的(主建41+4陽台)開1500,業務說1300有可能。但是屋況
很不好 (12.5年 有壁癌+氧化鎂板全部打掉估計要再花200)太太覺得不好
5.除了安坑,還有哪些山區離中和板橋較近,是可考慮的?
目前是真的以安靜為考量,也希望給小孩有個很安靜的環境成長,所以才選山上,加上是
自住用。暫不擔心跌價問題。現在對市區的房子因爲安靜因素暫不考慮。
這邊希望熟悉的前輩指點迷津,讓我太太和未來小孩有個好的歸宿。
先謝謝大家幫忙。
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