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台中300萬房子 在 工商時報 Facebook 的最佳解答
【穆椿松:迷你社區豪宅 是賺還是賠?】
台北市小規模的建案來看,台中的消費者相對是幸福的,社區規模的大小很重要,關鍵在於300坪以下的土地,往往會面臨社區安全及管理上的不便、公設過少、機械車位及管理費過高等問題...
#穆椿松 #大老闆聊天室 #公設比
https://ctee.com.tw/house/manager/455826.html
台中300萬房子 在 倒數60天職場生存日記 -上班族都該領悟的道理 Facebook 的精選貼文
上週五晚上,我去中山堂參加了一場音樂會,印象中,這是我人生中第三次現場聆聽交響樂團的演出。
第一次是在高中的時候,音樂老師規定每個人都得要去國家音樂廳。第二次是快三十歲的時候,自己一個人遊學時跑去雪梨歌劇院聽的。這一次是拜託一位喜愛音樂的好朋友幫我買的票,沒想到隔了超過十五年才又再度走進音樂廳裡。如果按照這個頻率下去,下一次我就已經六十歲了(抖)~
其實,在小學的時候我學過一小段時間的鋼琴,當時爸爸媽媽不知道哪根筋壞掉了,突然搞了一台當時就要七、八萬的鋼琴到家裡(記得那時候一間公寓才四十萬)然後送我去一位從國外回來的老師家裡學音樂。每週一次,每次一個小時,在一間有著美麗庭院的漂亮大房子裡頭。
我早就不記得那位很有氣質的鋼琴老師長相了,也忘了彈鋼琴的指法跟讀樂譜的方法。但卻牢牢記得每次父親陪著我去上課,還有幫我摘下院子裡種的桑樹葉子回家餵蠶寶寶的情景。
人生中有很多的事物,真正的價值都隱藏在看不見的背後。花錢可以買到很多珍貴的東西,但最寶貴的往往卻是深埋在心中的那份回憶以及感動。
國中時我的鋼琴有一天突然間消失了,自己後來再也沒學過音樂。每當偶爾聽見鋼琴的聲音,我總會想起那間屋子、那道灰色的圍牆、院子裡茂盛的桑樹、還有當時年輕的父親⋯⋯
我一邊聽著 #殷巴爾 大師指揮著 #臺北市立交響樂團 演出的 #柴可夫斯基第五號交響曲,一邊想起了這段遺忘已久的回憶。
其實自己略帶著悲劇色彩的人生,還真的挺像這首命運圓舞曲的。好不容易經過了前三個樂章漫長的糾結跟起伏後,才迎來了第四樂章激昂壯麗的結尾。希望接下來,我也能跟柴可夫斯基一樣就此逃脫生命的掙扎,勇敢地面對命運的挑戰。
「聽天由命」代表的其實不是投降,而是真心的接受、並且臣服。
感謝上天精心安排的夜晚,我又收到了一份從天而降的禮物。走出音樂廳,抬頭望著天上皎潔的明月,這場音樂會只花了我$300,比買張擺在家裡再也不聽的CD片還要便宜,真是太值得了!
下回有機會的話,我還要繼續到「台中國家歌劇院」跟「衛武營音樂廳」去體驗更棒的現場演出,希望能夠獲得更多的啟發、以及感動~
#大叔日記
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台中300萬房子 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
170912TVBS 神秘客9千萬標地上權蓋房 讓青年買得起
影片網址→https://youtu.be/HvHRNKdh2U8
台北市大直重劃區,11日釋出第一筆地上權土地,得標者的不動產資產管理公司,執行長是不到30歲的年輕人,標下這塊地上權之後他說要蓋房子來賣給年輕人,一坪將開價6-70萬,低於市價超過4分之1。
記者 戴慈慧 / 攝影 鍾尹倫 報導......↓
記者戴慈慧:「在大直區北安路的這塊空地,被人以將近9300萬價格標下,買下地上權實際登錄的公司,我們來到現場發現是工廠旁的簡單鐵皮屋。」
標下案子的好宅資產管理公司2015年5月核准設立,資本額100萬元,網路資料很少,甚至也沒有電話,實際到場了解,是在工廠裡的小辦公室,平常是以租賃管理為主,執行長角先生不到30歲,這次貸款標案投資,標榜要蓋年輕人買得起的房子。
得標人角先生:「透過這樣子的方式,房價可能有效的下降,可能它的價格,大直重劃區新屋價格破百萬,但我們的價格可能是附近中古屋價格,甚至更低。」
從台中租賃管理事業起家,這次已經是他第三次投標,雖然地上權存續期間只有70年,但以大直區行情來看,現在一坪要價250-300萬,角先生預估未來開價6-70萬,房仲業者實際計算,確實相對薄利多銷。
房仲陳泰源:「那也因為他土地取得相對便宜,他將來之後蓋好的房子,賣的房子一坪6-70萬開價,他預計可以再賣更便宜一點,假設一坪50幾萬賣掉的話,他的獲利可以抓4成左右。」
以一般建商利潤成本比大約7到8成以上,角先生的開價回收的利潤估計只有一半,但未來成屋還要再3-5年,他們也坦言還沒有詳細進一步規劃,未來變數仍然不少。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/768669
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/09/170912tvbs-9.html
台中300萬房子 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
130526台視 台北忠孝商圈 每坪租金破3萬稱冠
影片網址→http://youtu.be/P3acThfnBk4
感謝記者楷元的採訪,為什麼買比租划算呢?因為......租金80萬/月=960萬/年投報率3%=3億2000萬投報率2%=4億8000萬(一般投資客進場買台北市的店面,至少希望獲得的報酬率)
我們再以25.25坪,單價1000萬來計算,(新聞報導都說那一帶店面一坪都破千萬)等於2億5250萬,換算投報率=3.8%
結論1.黃金地段(房子增值速度快,保值抗跌)2.高投報率(付房貸約莫2%還有剩餘零用錢,養房輕鬆無負擔)3.所以........買比租更划算,假設你有那麼多現金的話。
以下是新聞報導......↓
記者 黃楷元:從台北忠孝敦化站出來,這一帶是全台灣店面最貴的地方,假設你一個月薪水是3萬元,告訴你,你很可能一坪都租不起。
用寸土寸金來形容台北市忠孝東路四段一點不為過,附近有捷運站,交通便利,而在統領、明曜百貨、微風忠孝館三大包圍下,這個地點就出現了全台的店王,月租金每坪高達31679元。
整間店王月租金80萬元,以租金占營業額最多1/4計算,每個月營業額得衝破300萬左右,也就是每天得賣到10萬元的衣服。
台中的店王則出現在大墩商圈,月租金每坪接近1.3萬,高雄的裕誠路則是因為有捷運巨蛋站還有瑞豐夜市加持,每坪也衝破一萬。租金高的嚇嚇叫,但房產專家建議,如果口袋深,買比租更划算!
房仲業者 陳泰源 表示:收這1個月80萬的房租,繳完房貸之後還有剩,還有零用錢。
不過這樣的金額也不是小本生意負擔得起,這些店王的投資報酬率都還有增值的空間,有興趣的投資客,或許可以多觀察一陣子,再下手。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/63660503
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