210913蘋果 大直漲起來2「台北市鄉下」晉升豪宅區 中古屋也變貴
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20多年光陰,大直從質樸鄉村、搖身變為豪宅林立的繁華商圈,在地人感慨環境劇變,房仲坦言,大直不斷顛覆市場預期,從生活機能、房價到物件搶手熱度,皆極具話題性,而成形的豪宅聚落、也順勢拉抬中古屋行情,「不單越買越貴,且一釋出、很快就售罄」。
(施智齡/台北報導)……↓
從小在大直生活、30初歲的黃小姐受訪表示,「國小走路去上學、旁邊是農田,美麗華一帶被鐵皮圍起、連建設都沒個影,當時無捷運、對外聯繫就是公車,我們都笑稱大直是台北市的鄉下」。
伴隨大直橋開通、捷運內湖線通車,「農田、綠地也一塊塊消失,大樓紛紛蹦出,好多外地人搬進來」,她說,從區塊可以看出本地、外地人的聚落,北安路及大直街周遭屬於舊大直(大直舊市區),住戶以本地人為主;而明水路到堤頂大道二段,就是豪宅聚落、大多為外地客,當然也有一些是零星在地人換屋、升級搬過去的。
見證大直從北市鄉下蛻變為豪宅、商辦、百貨商場匯聚地,黃小姐感慨地說「雖然少了以前的純樸,但在地人也習慣大直這樣的繁榮了」。
「大直不斷顛覆市場預期」,21世紀不動產大直美麗華加盟店店東高壯雄指出,以前外界都說大直偏北邊、發展沒那麼快,但真相是人口數成長、又近內湖科學園區,消費力夠、區域機能益加完善,房價也節節走高。
他舉基河國宅第2期「大直美堤花園」為例,該案多達2250戶,2001年甫推出、賣600多萬,現在同樣坪數產品,已漲到3千多萬元,且通常有釋出、很快就售罄;而豪宅的部分,尤其是面河第一排的「達麗花園」、「輕井澤」、「西華富邦」、「代官山」…等物件,亦面臨相同的量縮、買不到貨狀況。
東龍不動產資深經理陳泰源分析,高端物件價格不斷走高,連帶拉抬大直中古屋行情,像是「大直美堤花園」跟「力行新城」今年單價都再進階,分別來到破6字頭跟5字頭。
他提醒,區域內的大彎北段長年存在商業宅問題,相關的「繳納回饋金、就地合法化」方案仍卡在內政部審議中,一切未定案;未來一旦商業宅合法化,勢必會出現「住商混合型態」,可能住宅的左右鄰居是事務所、辦公室,此特質對房價也許會造成些許影響,進而讓購屋族卻步。
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210903蘋果 文教區房價驚人 牯嶺街新屋3年轉手賺540萬
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北市中正區古亭捷運站周遭的「森城大院」落成1年餘,近期實登揭露,頂層戶以6990萬元轉手、賣方帳面賺進540萬,漲幅空間亮眼;專家指出,該物件坐落文藝氣息濃厚、少有推案的牯嶺街,屋齡新、公設比低,且交通便利又為純住宅規劃,4項關鍵得以穩健支撐價格攀升。
(施智齡/台北報導)……↓
素有「書香之地」稱號的牯嶺街,周遭林立包括小劇場、植物園、南海藝廊、二二八國家紀念館等歷史建築,坐落牯嶺街146、148號的「森城大院」為該區少數新推案。實價登錄資料顯示,社區14樓之1的頂層戶、今年7月以6990萬成交,相較前一手2018年購入、預售價6450萬,3年價漲540萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,「森城大院」去年迄今成交單價多為6字頭,因該社區位於牯嶺街與水源快速道路交接處,算是鬧中取靜地帶,且近捷運古亭站、台電大樓站,域內亦有多間明星學校,包含國語實小、中正國中、建國中學、北一女中等,生活機能便利又有學區加持,相較周遭高端物件親民的6字頭價格,自然吸引買方進場、創造漲勢。
東龍不動產資深經理陳泰源認為,頂層戶3年賣價漲了540萬,主要來自該棟屋齡新、面水源路河景,公設比相較新電梯大樓動輒35%,「森城大院」僅30%、坪數使用實在;此外,該建物正南北座向、一樓大廳挑高設計又是零店面規劃,單價6、7字頭,比大直、內湖、南港的河景宅都來得便宜,CP值高讓前屋主轉手、獲利匪淺。
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台北大直房價 在 Reton 高睿騰 Facebook 的精選貼文
吃到蘿蔔糕啦!沒想到這麼多人有興趣我會住哪一間防疫旅館來隔離(笑),我這次選擇的是位於台北西門的「Suz & Catorze」,屬於精品級酒店。一抵達酒店就有防疫專屬的入口,我連什麼話都沒說,電梯的服務人員就把我送進去了,也不用領房卡,到達樓層後房門開啟的就是你的房間,也可能是我這一生中最速辦理入住紀錄(前後不到 60 秒)。
由於價格很實惠,最基礎房型「隱寓」一晚 NT$4,400 ,國人是 NT$3,600 共入住半個月 15 天(第一天不算防疫日),為何不選大直英迪格或是 IHG 、萬豪系列而選擇於此,其實比較過很多還是選這裡(況且有 Wota Lifestyle 了還需要累積會員等級嗎?)#誤 。身為台北市市民,首選台北市的酒店,其他縣市的就不考慮,以下以我個人查詢比較過的防疫旅館,且以最基礎房型為比較。
請參考以下順序,分別為 Suz & Catorze /大直英迪格/ 北投雅樂軒
是否能開窗: ⭕️可以/❌不行/ ❌不行
是否能叫24 小時叫外送: ⭕️ 可以/❌餐期外每次 NT$100 手續費/ ❌餐期外每次 NT$100 手續費
房費是否含三餐:⭕️ 有/⭕️ 有/ ⭕️ 有,可每日加 NT$1,000 升級餐點
餐點:⭕️ 有,外面餐廳外送含飲料與水果/⭕️ 有,餐盒形式/⭕️ 有,餐盒形式
房間坪數:7 坪/ 11 坪/ 9 坪
免治馬桶: ⭕️ 有、Villeroy & Boch 品牌/ ⭕️ 有/❌沒有
浴缸:⭕️ 有/❌沒有/❌沒有
吹風機:Panasonic eh-na98奈米水離子吹風機/飛利浦/飛利浦
累積常旅客積分與合格晚數:❌不行/⭕️可以/⭕️可以
每晚房價:NT$3,600/NT$6,516/NT$3,800
能開窗跟 24 小時叫外送就已經贏很多,別忘了是要關半個月,不能開窗是在哈囉?更別說還有免治馬桶跟浴缸、吹風機還是 Panasonic 、熱水瓶甚至是 Balmuda的(煮水超快),另外就是 Samsung 曲面電視,剛看到的時候還蠻新奇的,還可以看 Netflix 跟Spotify 播音樂,潤髮乳還是 Hermes。
最後結論,Suz & Catorze 宿之酒店的服務很好,平時用 LINE 溝通也很流暢加上這邊的管區非常盡責,會準時 Morning Call (笑),因此為何我不選其他防疫旅館?這怎麼比? Suz & Catorze 躺著都贏(床墊還是席夢思 Beautyrest 系列)
*強調 #這篇不是業配,純粹覺得值得推薦。
*雖然是雙床但是我最後把兩張床併起來了,很大很好躺
#防疫旅館
台北大直房價 在 #冰蹦拉icebonla Youtube 的最佳貼文
👇影片中的住宿跟餐廳資訊看這邊👇
我當時是看到布萊N在社團內發佈的黑五折扣,光速用$4,698含稅含早餐的價格訂到這間精緻套房(現在官網查應該都是$8,000左右),超~~~開心!!!
連續入住兩次,完全沒有失望,上次住的豪華客房其實也很不錯,如果待房間時間不長,選豪華客房就很讚,但因為這次是幫豪豪慶生,所以想要住看看大間一點的,加上我很喜歡Indigo使用的傢俱、家飾配件,讓人很有住在時尚設計感的住家,而不像在住中規中矩的無聊飯店,除了裝潢搶眼有設計感外,餐廳品質也很不錯!實在愛死了料爆多的海鮮粥,不管多累都要提早起床吃早餐~
服務品質也很不錯,每次一下樓都可以精準記住客人房號,超神奇的!怎辦到!(當然我也是有想說該不會是住客不多哈哈)
整體住宿體驗我都在影片內講完了,大家跟我去開箱大直Indigo精緻套房吧~
📌臺北大直英迪格酒店 (Hotel Indigo Taipei North)
台北市中山區植福路200號
訂房、查房價:https://www.agoda.com/zh-tw/hotel-indigo-taipei-north/hotel/taipei-tw.html?cid=1644676
📌米匠大直店|午晚餐同價格,15道菜$1,200
台北市中山區敬業一路128巷45號
需定位 0906 555 800
📌小後苑Backyard Jr. (大直Dazhi)
台北市中山區樂群三路303號1F
建議定位 02 8502 5657
#冰蹦拉 #INDIGO #米匠無菜單
※這支影片不是商業合作影片※
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台北大直房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210125中天財經【房市普拉斯】揭富豪大直置產 保值抗跌秘密
中天原影→https://youtu.be/b0s3yvt3VXQ
大直現有的房產優勢以及未來規劃的加分點。大直是有錢人置產的地點為何這麼說?有怎樣的優勢?
記者/賴正鎧、林意欽 採訪報導……↓
A.大直是重劃區,所以是棋盤式街道,比較整齊,房子的屋齡比較新也比較一致性,跟市區相比,豪宅旁邊是老舊公寓的情況,在大直看不太到。
B.大直由於與松山機場僅一橋之隔,礙於法規限制,房子不能蓋高(除了西華富邦特例核准),也因此,社區總戶數不多,整個大直地區的人口密度較低。
C.大直目前有兩個捷運站:大直站(海基會)、劍南路站(美麗華),與松山機場僅一橋之隔,交通機能便利,這是環境類似的天母,所沒有的優勢。
D.政商名流集中區,對房價也是加分。
E.部分明水路以及樂群一路的河景第一排景觀豪宅,也是市區及天母區所沒有的。
未來台北大直有怎樣的規劃,是對房產有更大的加分?
A.除了既有的美麗華百樂園、大直ATT、家樂福,西元2020年9月,大直又迎來全新複合式商場「春大直」,還沒完,忠泰建設也即將在大直設立「NOKE 忠泰樂生活」商場,預計於 2022 年春季開幕!
B.大直除了既有了兩個捷運站(文湖線大直與劍南路)之外,還有一個未來捷運線,汐止民生線也會在大直設立一站,未來的大直,將會是兩線交會處。
陳泰源youtube→https://youtu.be/DaiPeF2dD9c
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台北大直房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
201030中天 央行理事示警 房市恐陷泡沫化
影片→https://youtu.be/Nxvy6XFvtw0
拿三倍券買房子,用四千元三倍券折抵40萬,近來房市表現熱絡,六都中買賣移轉棟數,台北九月增加26.5%最高。
記者/萬紹安、林信憲 採訪報導……↓
記者/萬紹安:「全台房市升溫,而位在台北市的豪宅也是頻頻交易,以這間位在大直的水岸豪宅《西華富邦》今年就揭露13筆交易,總價值超過30億元。」
根據實價揭露八月成交的其中四戶平均每坪單價148到153萬元位在10樓、11樓共四戶,總金額超過9億元完全沒有貸款,超雄厚的財力傳出神秘買家是富豪王公威,是王記汽車創辦人身價超過200億元。
富豪砸現金九億買房,有專家分析因為股匯動盪,現在台灣有錢人有現金恐慌症,最好的投資方式乾脆拿來買房保值,還能收租金,是一種漂亮的財務操作。
國內房市發展火熱,央行理事也在第三季理監事會議中提出示警,有人認為在全球金融寬鬆下需要關注金融資產及不動產泡沫的可能性,也有理事建議必須密切觀察房市變動。
房仲業者/陳泰源 表示:「股市跟房市的景氣跟實際上民眾底層的感受是有脫鉤的一個狀況。」
不過也有資產管理公司分析,房市短期內不會泡沫,由於資金非常充裕,預估到明年底前房市將維持緩漲,畢竟國內少子化、餘屋率高也會抑制房價漲幅。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201030.html
台北大直房價 在 [閒聊] 為什麼大直的地段會比內湖貴 - PTT 熱門文章Hito 的推薦與評價
21 F →sdhpipt: 從古時候大直就比內湖貴了大直劃入台北市比信義計畫區 01/06 13:52. 22 F 推swwhung: 大直商業區啊...不過貴到天價了 01/06 13:53. ... <看更多>
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