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#凶宅 #房屋買賣
各節重點:
00:00 前導
01:17「簡訊設計動畫製作」廣告段落
02:07 怎樣算凶宅?每個人想的都不一樣
03:09 法律認證的凶宅,其實很嚴格?
04:37 凶宅真的可以打房嗎?
05:29 凶宅也可以炒房?
06:24 凶宅不是每個人都炒得起
07:17 怎樣避免住到凶宅?
08:18「租」到凶宅,還可以解約嗎?
08:53「買」到凶宅,可以怎麼做?
10:11 我們的觀點
11:20 提問
11:40 結尾
【 製作團隊 】
|企劃:虎斑
|腳本:虎斑
|編輯:土龍
|剪輯後製:歆雅
|剪輯助理:歆雅/珊珊
|演出:志祺
——
【 本集參考資料 】
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→房價為何下不來?專家:政府怕自宮 不敢打炒地:https://bit.ly/3hfKH4V
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【 判決案例 】
→600萬購凶宅585萬出售 虧15萬仍構詐欺罪被判刑
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→賣房未告知凶宅 母女皆判刑
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→房客發現36年前曾發生命案 屋主提告凶宅獲賠
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→台南地主遭控隱匿凶宅挨告 法官認證據不足判無罪
https://bit.ly/3zZsW0L
→豪宅成凶宅 家屬判賠300萬 高院逆轉判免賠:自殺者還考慮貶值?
https://bit.ly/3yUXJL6
→獨/法院認證買到「凶宅」卻沒得賠!女「這原因」把苦吞了
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【 延伸閱讀 】
→被人們遺棄的空間 凶宅解密:https://bit.ly/3l7daLd
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台北市法拍屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
200729中天 5萬起標買房當房東?20人搶標北市4坪違建
影片網址→https://youtu.be/ZAndkicJyTk
拐來彎去,狹小巷弄內出現連棟老舊公寓民宅,一旁還有一戶已經被拆除,位在台北大同區的這戶違建,房子小,洗衣機、洗水槽各種生活用品都得往外面堆,看似毫不起眼,但遭到法拍後卻意外搶手。
記者/馮薇之、鄭仁宗 採訪報導……↓
屋主欠卡債,房子被法拍,附近老鄰居略有耳聞,這戶在長安西路上的房子,主建物坪數4.4坪而且3戶連棟,就連廁所都在室外還要共用,底價5萬元起標,居然有20組人搶標,最後以55萬元售出,溢價1000%。
老舊房屋,還是違建,為何引來這麼多人看房?房仲分析得標價55萬元,但是位在台北市後火車站地點方便,因此就算以每個月房租3000元租給他人當倉庫,1年投資報酬率算下來還是有6.5%。
房仲業者/陳泰源 表示:「他是既存的違建,是老舊的違建,也不太可能被去檢舉、舉報拆除的風險不太會有,所以很多人會覺得說,買了,拆除風險很低,投報率又是銀行定存大約6倍。」
房仲指出,土地所有權人是政府,未來就算要付地租相對不複雜,55萬元4坪多違建在寸土寸金的時代格外搶手。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200729-5204.html
台北市法拍屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
190529三立 帝寶劉媽媽遭掮客討錢 俞昌哲護母告恐嚇
影片網址→https://youtu.be/9fanmqeAat8
帝寶名人「劉媽媽」因為炒房炒出知名度,曾為了房子問題多次出庭,但去年初開始,卻不斷遭過去協助處理房屋問題的陳姓掮客騷擾要錢,還恐嚇如果沒有交付,就會到帝寶拉白布條抗議,劉媽媽兒子俞昌哲為了保護媽媽,5月初去提告對方恐嚇取財。
記者王家珩、周冠宇/台北報導……↓
拍賣官(2011.05):「2億7120萬沒有的話,沒有比這個金額更高的話,我們現在宣布劉月釵得標。」
曾大手筆買下帝寶豪宅的劉媽媽,當時震驚了台北豪宅圈,但買下的是法拍屋,前屋主一家人不願搬離,房屋遲遲不能點交,雙方因此告上法院,劉媽媽竟還找來黑道大哥幫忙喬。
帝寶劉媽媽作風低調,但他的兒子俞昌哲之前因為胖達人麵包店開幕,以及開保時捷跑車涉嫌撞人肇逃,讓他愛留小鬍子的特徵在鏡頭前屢屢曝光,這回為了保護母親還主動提出恐嚇告訴。
記者王家珩:「位在台北市蛋黃區的帝寶豪宅包括藝人小S,還有魏應充魏家整個家族住在這裡,甚至還有知名從事房地產買賣的劉媽媽也住在這邊,但劉媽媽現在跟一名仲介發生糾紛,對方來要錢恐嚇,甚至嗆說要到帝寶這裡來拉布條抗議。」
原來劉媽媽以炒房炒出知名度後,多次跟一名陳姓掮客合作,結果對方卻不斷找上門電話騷擾要錢,兒子看不下去在5月1日提告恐嚇。
房產專家陳泰源:「劉媽媽她也想要把她手中的帝寶去做脫手,那如果說可以順利的幫她把帝寶賣掉的話,其實除了賺到服務費,自己本身房仲也會聲名大噪。」
業界猜測應該是掮客和劉媽媽沒談好酬庸價碼,因為光看現在的房價,帝寶目前的成交價將近300萬一坪,跟劉媽媽當初買的196萬有極大的利潤空間,是不是從中看到商機才會被不肖掮客盯上勒索,俞昌哲不願被糾纏才會出頭要替媽媽討公道。
新聞網址→https://www.setn.com/news.aspx?newsid=548400
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190529.html
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