210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺?
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%,新北新竹台中台南高雄,量縮4~5%,台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情:台中區域出現,中古屋房價下滑1~2成左右,房仲業者評估,近期央行打房,導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右,買方大多是有地緣性或在地工作的客戶!但是台中豪宅交易強強滾,台中7期的豪宅超越7字頭新板特區,其中最高價一坪97.2萬元居冠,已接近百萬。
去年一到四月,公司閒到抓蚊子,五月開始大逆轉完全想不到,一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資,今年還會繼續買!日本來台灣設outlet,周邊房子都漲一波,第三間選在台南,還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差,有錢人因為錢多買來出租或放著也開心,竹科工程師因為自住需求擴展到南科,房市會持續上漲。
但是,這波資金熱潮到年底會緩解,疫情緩解後可以出國,台商資金會往其他國家投資,另外科技廠廠房陸續完工,營造工、料雙漲也會緩解,所以一般小資族等年底,千萬不要追高。
陳泰源:央行打房後,房市最新狀況?不上車觀望,車票恐更貴?
政府打炒房,只打到成交量,房價打不下來,利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多,加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅,導致目前平均開價不跌小漲,但不像之前賣方開天價。買方方面,總價1千萬以內,像是新北林三淡,中南部地區,成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案,委託仲介,從建照核發下來之後開始預售,賣到房子蓋好,直到去年上半年,始終賣沒幾間,原本帶看100組僅成交1間,後來下半年房市整體買氣旺,加上年底打炒房政策實施,裡面都是首購族居多,買的人沒有一個是投資客。
回不去了?紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺?
西門町從1896開市至今人氣不墜,紅了超過120年的台灣第一商圈,占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到,每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機,幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和,也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售,就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計,西門商圈2020年12月的待租店面共有92間,不只比4月疫情最盛時多出22%,更較去年同期暴增48%
家傳三代老店面求售:店面傳到第三代,看壞西門商圈的景氣,說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻,搬回台灣生活後,收租受到疫情影響越收越少,決心出售
買房不變原則被顛覆,蛋黃區不是唯一考量,店面回不去了!”脫北者”也會越來越多!
店面回不去了,以前忠孝東路走九遍是沒地方去,現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足,以及電商購物那麼方便…,店面真的回不去
內政部統計,台北市過去1年的總人數創23年來新低,因為台北房價居高不下,大量購屋者寧可「脫北」,轉往新北。
陳泰源:西門町熱的時候,一根柱子可收三份租金,朋友真實案例!
有房仲同業身兼投資客兩頭賺,在2014年開始投資西門町店面,只買總價5000萬以下的店面投資,總價太高就介紹別人買,賺服務費。名下至少六間店面,專挑騎樓可出租的寬小店面,寬店面可1切為2,騎樓兩柱子也能出租擺攤,柱子一日三市能收三份租金,一間店面可收8份租金,至少30萬。6間至少180萬,光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約,但他不願意,只一年一約,連年調漲租金。結果疫情爆發,店面租不掉,賠售也沒人敢買,他的店面過去成交價一坪700-800萬,現在跌到1坪500萬元不到,只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販,月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬,還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財!地主"台幣淹到眉毛"…慘被盯上 地主變苦主?
台中建商爆料,這波地主賺最多!地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地,結果放到去年底賣給某集團,單坪竟然飆漲至350萬元,若是面積以1000坪計算,就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆,都更一坪換兩坪,再賺12億!知名的麻油雞老闆鄭董,都更改建他的林森北路起家厝,歷經15年終於完成,24名地主可以「一坪換兩坪+一車位」,社區分回的可售戶22戶,賣掉又可入袋12億。
地主變苦主?台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬,還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書;警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序,已經對20多名地主詐騙,聲請支付命令共計25億6仟萬元!胡嫌先偽造高額借據,再向法院聲請支付命令,再派手下戶政機關調取地主個資,並持假證件,向郵差冒領法院通知文書!若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議,一夕之間地主變苦主。
2021炒房轉向,跟這波台股創新高有關?住宅轉向土地?台南轉到嘉義?地主今年繼續旺?
台股衝破一萬六,台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地,尤其是工業用地!東南亞像是越南人薪水2萬8, 台灣人只要2萬4,台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義,一次看好幾個工業區,因為南科已經滿載,台積電下游廠商會外溢到周圍縣市,高雄沒水庫,嘉義有蘭潭等,所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺? 三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0 去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最...
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嘉義百貨 營業額 在 農傳媒 Facebook 的最讚貼文
【#農業競爭力,營業額突破1億元的祕訣💡】
前輩領航,青年農民衝刺,嘉義縣太保市蔬菜產銷班第26班透過完善實習輔導機制,前輩像是一盞盞明燈,接引年輕人返鄉加入從農行列,彼此教學相長,經驗加銳氣的黃金組合,迅速在精緻農業領域闖出一片天,第26班年度營業額突破1億元。
第26班走高價水果路線,主攻玉女小番茄、網紋洋香瓜、美濃瓜,幾乎全採溫室設施栽培,朝向精緻化生產。行銷目標鎖定高級水果行、宅配、百貨超市及拍賣市場,並有小量外銷。第26班以「福嘉農場」、「沃田農場」雙品牌行銷,對應不同通路。
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嘉義百貨 營業額 在 世界,進行中 The Ongoing World Facebook 的最讚貼文
[201704247‧ DPRK ‧ 在平壤逛百貨公司]
去平壤的光復地區商業中心購物,是朝鮮五天來最接地氣的行程。這座地上三層、地下一層的商場為中朝合資,2012年開業,中國持股65%,除了平壤人,也是在朝外國人購物的地方。我們去的時間是星期四傍晚,商場擠滿人,以女性為主,踏進門,一位穿著粉色風衣,腳蹬亮紫色NIKE的朝鮮女子匆匆走過播放宣傳歌曲的液晶螢幕下,朝鮮金字塔頂端的市場經濟,就在這占地8000多坪的商場活絡。
左手邊有張樓層圖,地下一樓有餐廳、小吃店、桑拿、理髮廳;一樓有超市,以及電視、洗衣機、電子產品、化妝品專櫃;二樓是衣帽服飾與生活用品;三樓是美食街,和我們去大賣場時看到的美食街一樣,賣快餐、冷飲、冷熱點心,還有小朋友的遊樂場。一如美食街總是百貨商場的最大金雞母,光復地區商業中心三樓的營業額佔整體業績近四成,周末節慶時人潮洶湧,得排隊等位子。
光復地區商業中心是觀光客少數可以兌換朝鮮元的涉外景點,2017年4月,1塊錢人民幣可換1160朝鮮元,美金、歐元、日幣也可兌換,花不完可以換回來,不過有不小匯差。若只想體驗在朝鮮購物的感覺,換50元人民幣就非常足夠。朝鮮國內有發行可以儲存朝幣的簽帳卡,朝鮮國民可在這使用。
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先從三樓逛起。搭乘手扶梯往上,華麗的水晶燈從挑高三層的大廳懸垂而下。還沒到用餐時間,餐廳的客人三三兩兩,快餐菜色豐富,由客人一道道點菜,最便宜的蔬菜類大約6000朝元,肉類稍貴,豬肉、羊排大概8500起跳,最貴的牛肉煸青椒27500朝元(台幣110多塊),覺得和快炒店價位不相上下。朝式燒烤、美式熱狗(招牌是俄文!)、炸雞也能在這吃到,最訝異的是看到招牌上出現珍珠奶茶的照片,一問才知是冷飲示意圖,不是真的販售…
二樓進場前要寄包,通過防盜門才能入內購物。最顯眼的,是一整區瑞典户外品牌Pinewood 的機能外套、運動衣褲,一套兩件式機能外套60萬朝幣(約2400多元台幣)。這品牌7年前進軍中國市場,頗受歡迎,不知是否也因這原因引進朝鮮。
一位大叔拿著巴拿馬帽,與朋友對鏡品頭論足。看似剛下班的OL穿著套裝逛商場,她們身上裝束,套裝一套大約18萬餘元朝幣,皮鞋要10萬元,全身打理妥當,大概也要台幣1000多塊。有看到台幣500多元的New Balance跑鞋,不知為何會如此便宜。
189萬元的太陽能版、33多萬的氣密窗,97萬的單人布沙發,342萬元的中國製相機,什麼都賣。朝鮮幣的面額很大,看起來是驚人的高單價,除以1160後就還好。最令我驚訝的是帳篷,一頂58萬多元,我無法把朝鮮與露營聯想在一塊。
進一樓的超市,得把包塞進有防盜磁扣的袋子裡背進場。商品排列齊整到有種安迪‧沃荷風格,整體陳設像X北百貨與億X來的綜合體。便宜的餅乾一包不到台幣7塊,好一點的飲料大概台幣20多塊,也有朝鮮自製,喝起來比可口可樂淡一點、甜一點的朝鮮可樂。進口貨多半來自中國,有些甚至中文標示也沒換,香港、新加坡、俄羅斯、越南的調味料、食品也有見到。熟食區有現成盒裝火鍋料與真空包裝雞腿,許多人的購物車就像假日好市多的客人一般裝到滿出來。
買了一包奇異果口味餅乾與哈密瓜牛奶,牛奶味濃好喝,餅乾吃起來像辦桌時襯在炸物旁的那種無味炸蝦餅。朝鮮多數商店的收銀台以人工書寫收據,這裡大概客人量大,用的竟是條碼機。輪到團友S結帳時,櫃台零錢不夠,找了一片口香糖。
回到車上,團友N遞來地下一樓小攤賣的鬆餅。滾燙鬆餅裝在極薄的塑膠袋裡,吃起來竟有種台灣雞蛋糕的風味。
朝鮮講座:
5/31(三)19:30-21:00/ 嘉義 洪雅書房 (免費講座,環球+北韓)
6/10(六)14:30-16:30/台北 鹿途中旅遊書店 (北韓主題,報名網址:http://www.accupass.com/go/theongoingworld2)
7/14(五)晚上/高雄 旅行養分 - 餐飲.活動.概念空間 (北韓主題,https://goo.gl/8k9vkA)
7/21(五)19:30-21:30 台中 EXT 尋嚐 (北韓主題,報名網址:http://www.accupass.com/go/0721joyce)
嘉義百貨 營業額 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺?
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去年一到四月,公司閒到抓蚊子,五月開始大逆轉完全想不到,一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資,今年還會繼續買!日本來台灣設outlet,周邊房子都漲一波,第三間選在台南,還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差,有錢人因為錢多買來出租或放著也開心,竹科工程師因為自住需求擴展到南科,房市會持續上漲。
但是,這波資金熱潮到年底會緩解,疫情緩解後可以出國,台商資金會往其他國家投資,另外科技廠廠房陸續完工,營造工、料雙漲也會緩解,所以一般小資族等年底,千萬不要追高。
陳泰源:央行打房後,房市最新狀況?不上車觀望,車票恐更貴?
政府打炒房,只打到成交量,房價打不下來,利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多,加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅,導致目前平均開價不跌小漲,但不像之前賣方開天價。買方方面,總價1千萬以內,像是新北林三淡,中南部地區,成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案,委託仲介,從建照核發下來之後開始預售,賣到房子蓋好,直到去年上半年,始終賣沒幾間,原本帶看100組僅成交1間,後來下半年房市整體買氣旺,加上年底打炒房政策實施,裡面都是首購族居多,買的人沒有一個是投資客。
回不去了?紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺?
西門町從1896開市至今人氣不墜,紅了超過120年的台灣第一商圈,占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到,每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機,幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和,也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售,就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計,西門商圈2020年12月的待租店面共有92間,不只比4月疫情最盛時多出22%,更較去年同期暴增48%
家傳三代老店面求售:店面傳到第三代,看壞西門商圈的景氣,說服其他家人降價出售
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內政部統計,台北市過去1年的總人數創23年來新低,因為台北房價居高不下,大量購屋者寧可「脫北」,轉往新北。
陳泰源:西門町熱的時候,一根柱子可收三份租金,朋友真實案例!
有房仲同業身兼投資客兩頭賺,在2014年開始投資西門町店面,只買總價5000萬以下的店面投資,總價太高就介紹別人買,賺服務費。名下至少六間店面,專挑騎樓可出租的寬小店面,寬店面可1切為2,騎樓兩柱子也能出租擺攤,柱子一日三市能收三份租金,一間店面可收8份租金,至少30萬。6間至少180萬,光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約,但他不願意,只一年一約,連年調漲租金。結果疫情爆發,店面租不掉,賠售也沒人敢買,他的店面過去成交價一坪700-800萬,現在跌到1坪500萬元不到,只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販,月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬,還得跟朋友借錢周轉。
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台中建商爆料,這波地主賺最多!地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地,結果放到去年底賣給某集團,單坪竟然飆漲至350萬元,若是面積以1000坪計算,就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆,都更一坪換兩坪,再賺12億!知名的麻油雞老闆鄭董,都更改建他的林森北路起家厝,歷經15年終於完成,24名地主可以「一坪換兩坪+一車位」,社區分回的可售戶22戶,賣掉又可入袋12億。
地主變苦主?台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬,還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書;警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序,已經對20多名地主詐騙,聲請支付命令共計25億6仟萬元!胡嫌先偽造高額借據,再向法院聲請支付命令,再派手下戶政機關調取地主個資,並持假證件,向郵差冒領法院通知文書!若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議,一夕之間地主變苦主。
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台股衝破一萬六,台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地,尤其是工業用地!東南亞像是越南人薪水2萬8, 台灣人只要2萬4,台商回台設廠還是有利可圖。
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metta-sati wrote: 幾個值得討論的點~~ @ 永遠的百貨王忠孝+復興兩間SOGO 有230億~~ 依然超強~~ @ 台中三越表現超亮眼單店就160多億~~~是單店王 @ 嘉義遠東百貨也超搶 ... ... <看更多>