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同時也有8部Youtube影片,追蹤數超過19的網紅譚心雅,也在其Youtube影片中提到,2020年剛搬進去的小套房 一直到現在才發出來 其實裡面有好多個片段跟現在的擺設有點不一樣 還有安全帽又多了一頂 目前五頂放好放滿 衣櫃的部分本來五格室友只有佔一格 但後來有挪用一格專門放他工作服&褲的地方 連睡覺的位置也互換了 原因是他覺得我本來的位置他網路會比較好哈哈 最後面的補充說明 穿著睡衣...
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小套房 擺設 在 Facebook 的精選貼文
210915Smart自學網 世上沒有十全十美的房子,假如有,唯一不完美的就是價格
Smart原址→https://smart.businessweekly.com.tw/Reading/IndepArticle.aspx?id=6005212
新書發表會,最終場,台北場,報名網址→https://reurl.cc/gzzW1b
房子對了,人不對也沒用
我原本預計要在2020年7月28日買到房子,目標當天簽約,因為那是我從事房仲滿10週年的日子。
一開始,我直接找屋主談,物件位在中山區,因為我就住在那裡,想說若買到便能就近管理十分方便。可惜,釋出的物件不是格局怪,就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰,一伸手就摸得到對面住戶的窗戶,光線整天都進不來毫無日照可言。雖然還是有出價談,不過屋主一副嫌我出價低的態度,還一直強調「快賣掉了」看我是否會加價,感覺有點差便算了。沒想到,我都已經買到房子,甚至出書了,他還是沒賣掉。……↓
後來,我透過同事出價談文山區景興路的高樓邊間戶,這是我心中接近90分的物件,可我出價已是近年實價登錄第2高,卻只出到屋主的「實拿價」而已(不含服務費)。於是再度作罷。
之後,我請同行幫我出價談萬華區開封街二段的高樓邊間戶,這間房子各方面條件都只讓我勉強接受,像是電熱無瓦斯、屋況頗糟一定要花幾十萬元整修,加上屋主出售心態接近實價登錄史上最高價,最終因不想被當盤子而3度作罷。
接著,我跟同行下斡旋談中山區民生東路一段的社區,屋齡縱然超過40年,但公設比低,室內使用空間大,覺得很划算。入口處有住商分流,前棟與後棟的動線規畫,陽台看出去又是公園第一排景觀。尤其是一層共用3部電梯,每部都跟貨梯一樣大,公設區域含走道間也格外乾淨,顯然住戶在維持社區的單純與整潔有高度共識。可惜屋主想賣天價,屋況也需要重新整修以後才能住,所以4度作罷。
然後,我又看到1間位在內湖區成功路四段的高樓邊間戶,A仲介告訴我「屋主說他根本不想賣」,純粹是因為B房仲有進案壓力,所以才簽委託讓B對店長有交代,後來我又委託C房仲再去試探一次,沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的,便5度作罷。
由於實在是找不到心儀的物件,有出價談的卻因為屋主的價格心態過高而放棄,最終沒能如期買到房子,雖有些遺憾,卻也不再糾結這個無謂的紀念日,讓我之後找房反而理性許多。
在妥協中讓房子找到你
我知道,世上沒有十全十美的房子,假如有,唯一不完美的就是價格。於是我開始檢討我的購屋10要件:
1.要有電梯。
2.垃圾處理。
3.天然瓦斯。
4.不要夾層。
5.有管理員。
6.兩面採光,廁所開窗。
7.至捷運站步行8分鐘內。
8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的工作陽台。
9.預算1,000萬元內全含,包括服務費、契稅、代書規費、屋況整理費等。
10.不要五木門牌(林森北路),若是新生北,景觀也不能是高架橋第一排。
後來,我捨棄了條件3、7、10。理由是,小坪數使用明火煮飯的確滿危險的,洗澡容易冷就買公升數大一點的電熱水器便可解決;只要在台北市區,縱然至最近的捷運站步行超過8分鐘,生活機能也不會太差;我承認明水路聽起來比較高級,但門牌不過就是名稱而已又何必太在意?
當我將購屋需求放寬後,又在市場上重新找一輪,終於找到了1間林森北路門牌的套房,便與刊登廣告的房仲聯繫預約看屋,接著展開後續洽談,最終買到我人生的第1間房子!
缺點的背後是優點
坦白說,這間房子我並不喜歡,一來是我對林森北路門牌有既定的負面印象,二來是管理費1坪150元頗貴,再來公設比36%讓我不太能接受(我希望低於33%),最讓我抗拒的,是它的三角梯形格局。因此,我試著逆向思考說服自己…。
門牌:不過是個名稱,何況地點並非在燈紅酒綠的道路,縱然至捷運中山及雙連站走路要10分鐘~12分鐘,但生活機能仍相當成熟,走到最近的公園及全聯皆不用2分鐘,環境熱鬧卻不複雜。
管理費與高公設比:這皆因社區戶數少,在小套房為主的社區中,10棟大樓至少有8棟是1層超過10戶以上(有些甚至超過20戶)!因此規畫單層僅6戶相對單純且稀有,而建商當初是為了要符合消防法規(8樓以上雙梯,11樓以上需設置排煙室),才導致公設比較高,這都是為了讓住戶更安心,反而是個優勢!
格局:因為結構採「SC鋼骨」才導致邊間戶呈三角梯型,要知道SC不僅耐震,且小套房社區中採鋼骨結構的極少!而先天格局的缺陷可以透過後天的裝修與家具擺設來解決。
更重要的是「廁所開窗」,拿格局換通風及採光,絕對是划算的取捨!
就這樣,想著想著也就接受了。
人在找房子,房子也在找人
看了一輪房子之後突然覺得買房跟談戀愛有點像,在找房(心上人)的過程中,有時看不上眼(不是我的菜),有時看上了卻買不起(覺得高不可攀),有時看「照騙」會錯意,到了現場才發現浪費時間。有時你喜歡這間房子(認定交往對象),偏偏屋主(愛人的父母)看不上你(嫌棄嫁妝太少),或惜售而反對這樁喜事(覺得你是癩蝦蟆想吃天鵝肉,怕你糟蹋他的孩子)。
最終,買到並長久居住的房子(與你結婚白頭偕老的另一半),往往不是你最愛的那一間(那一位),卻是你愈看愈順眼的房子(愛人)。
對首購族來說,「先求有,再求好」才是上策,如同初戀者,先試著跨出交往的第1步,相處過後覺得適合再論及終身,如果不合只好再賣掉(離婚)囉。只是萬萬沒想到,我人生的第1間房子竟然是一開始相當排斥的林森北路,只能說是緣分啊!
書籍簡介_省出一棟房:24招易上手的存錢絕技
省出一棟房:
24招易上手的存錢絕技
作者:陳泰源
出版社:台灣遊讀會股份有限公司
出版日期:2021/05/31
作者簡介_陳泰源
現職:不動產仲介公司資深經理
從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師,六位一體的斜槓小生。
歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛,人生最高負債達380萬元,仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單,展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕,卻仍堅持靠自己努力,把存錢當有趣,號稱「台版貧窮貴公子」。
雖已買房,但至今仍不懂股票與基金,希望透過本書傳達一個重要的訊息:不懂投資沒關係,只要養成低度消費的習慣,就已經具備人生逆轉勝的DNA!
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210915smart.html
小套房 擺設 在 Facebook 的最佳貼文
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我原本預計要在2020年7月28日買到房子,目標當天簽約,因為那是我從事房仲滿10週年的日子。
一開始,我直接找屋主談,物件位在中山區,因為我就住在那裡,想說若買到便能就近管理十分方便。可惜,釋出的物件不是格局怪,就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰,一伸手就摸得到對面住戶的窗戶,光線整天都進不來毫無日照可言。雖然還是有出價談,不過屋主一副嫌我出價低的態度,還一直強調「快賣掉了」看我是否會加價,感覺有點差便算了。沒想到,我都已經買到房子,甚至出書了,他還是沒賣掉。……↓
後來,我透過同事出價談文山區景興路的高樓邊間戶,這是我心中接近90分的物件,可我出價已是近年實價登錄第2高,卻只出到屋主的「實拿價」而已(不含服務費)。於是再度作罷。
之後,我請同行幫我出價談萬華區開封街二段的高樓邊間戶,這間房子各方面條件都只讓我勉強接受,像是電熱無瓦斯、屋況頗糟一定要花幾十萬元整修,加上屋主出售心態接近實價登錄史上最高價,最終因不想被當盤子而3度作罷。
接著,我跟同行下斡旋談中山區民生東路一段的社區,屋齡縱然超過40年,但公設比低,室內使用空間大,覺得很划算。入口處有住商分流,前棟與後棟的動線規畫,陽台看出去又是公園第一排景觀。尤其是一層共用3部電梯,每部都跟貨梯一樣大,公設區域含走道間也格外乾淨,顯然住戶在維持社區的單純與整潔有高度共識。可惜屋主想賣天價,屋況也需要重新整修以後才能住,所以4度作罷。
然後,我又看到1間位在內湖區成功路四段的高樓邊間戶,A仲介告訴我「屋主說他根本不想賣」,純粹是因為B房仲有進案壓力,所以才簽委託讓B對店長有交代,後來我又委託C房仲再去試探一次,沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的,便5度作罷。
由於實在是找不到心儀的物件,有出價談的卻因為屋主的價格心態過高而放棄,最終沒能如期買到房子,雖有些遺憾,卻也不再糾結這個無謂的紀念日,讓我之後找房反而理性許多。
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我知道,世上沒有十全十美的房子,假如有,唯一不完美的就是價格。於是我開始檢討我的購屋10要件:
1.要有電梯。
2.垃圾處理。
3.天然瓦斯。
4.不要夾層。
5.有管理員。
6.兩面採光,廁所開窗。
7.至捷運站步行8分鐘內。
8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的工作陽台。
9.預算1,000萬元內全含,包括服務費、契稅、代書規費、屋況整理費等。
10.不要五木門牌(林森北路),若是新生北,景觀也不能是高架橋第一排。
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缺點的背後是優點
坦白說,這間房子我並不喜歡,一來是我對林森北路門牌有既定的負面印象,二來是管理費1坪150元頗貴,再來公設比36%讓我不太能接受(我希望低於33%),最讓我抗拒的,是它的三角梯形格局。因此,我試著逆向思考說服自己…。
門牌:不過是個名稱,何況地點並非在燈紅酒綠的道路,縱然至捷運中山及雙連站走路要10分鐘~12分鐘,但生活機能仍相當成熟,走到最近的公園及全聯皆不用2分鐘,環境熱鬧卻不複雜。
管理費與高公設比:這皆因社區戶數少,在小套房為主的社區中,10棟大樓至少有8棟是1層超過10戶以上(有些甚至超過20戶)!因此規畫單層僅6戶相對單純且稀有,而建商當初是為了要符合消防法規(8樓以上雙梯,11樓以上需設置排煙室),才導致公設比較高,這都是為了讓住戶更安心,反而是個優勢!
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就這樣,想著想著也就接受了。
人在找房子,房子也在找人
看了一輪房子之後突然覺得買房跟談戀愛有點像,在找房(心上人)的過程中,有時看不上眼(不是我的菜),有時看上了卻買不起(覺得高不可攀),有時看「照騙」會錯意,到了現場才發現浪費時間。有時你喜歡這間房子(認定交往對象),偏偏屋主(愛人的父母)看不上你(嫌棄嫁妝太少),或惜售而反對這樁喜事(覺得你是癩蝦蟆想吃天鵝肉,怕你糟蹋他的孩子)。
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書籍簡介_省出一棟房:24招易上手的存錢絕技
省出一棟房:
24招易上手的存錢絕技
作者:陳泰源
出版社:台灣遊讀會股份有限公司
出版日期:2021/05/31
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現職:不動產仲介公司資深經理
從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師,六位一體的斜槓小生。
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小套房 擺設 在 譚心雅 Youtube 的最讚貼文
2020年剛搬進去的小套房 一直到現在才發出來
其實裡面有好多個片段跟現在的擺設有點不一樣
還有安全帽又多了一頂 目前五頂放好放滿
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但後來有挪用一格專門放他工作服&褲的地方
連睡覺的位置也互換了
原因是他覺得我本來的位置他網路會比較好哈哈
最後面的補充說明 穿著睡衣就錄了😭
起床想說趕快完成影片
塗個口紅讓自己比較有朝氣就開始劈哩啪啦講🥲
完全忘記自己還穿著睡衣啊⋯⋯⋯!
小套房 擺設 在 三分鐘熱度 Youtube 的最佳貼文
開箱雖然裝潢很醜但價錢還行的台北小套房
我很想搬家但錢包不准。
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發摟我的IG督促我發一些白癡日常
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小套房 擺設 在 Lo-Fi House Youtube 的精選貼文
#LoProjects#空間風格佈置
久違的 #租屋改造 來了!
很久沒有改造小套房了:)
這次的改造有許多限制:舊傢俱保留、地板不更換以及預算有限等等
來看看我們到底是如何打造出復古混搭風的吧!
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空間類別⎢套房
空間坪數⎢6坪
空間風格⎢復古混搭風
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#租屋族#租房#改造#裝潢#佈置#居家佈置#家居擺設#擺設
#lofihouse#InteriorStylist#空間風格設計師#風格師
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想要打造理想的生活空間嗎?歡迎到 Lo-Fi 官網了解服務方案!
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【你也可以把這個空間の窗簾 帶回家】
桃皮絨布簾卡其 | Lo-Curtain 風格窗簾
▶️https://reurl.cc/k0lQp3
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Lo-Fi 建議你如何自己做改造!
第一步|挑選喜歡的基底顏色&喜歡的風格擺設物
Lo-Paint 風格油漆組
▶https://reurl.cc/r8LnYk
Lo-Curtain 風格窗簾組
▶https://reurl.cc/2gWvQv
Lo-Fi小事生活標語
▶https://reurl.cc/A8dz3Y
.
第二步|找尋適合的家具通路及品項
加入Lo-Fi會員,取得每次改造的『採購清單』
▶https://reurl.cc/gmZEYb
.
第三步|逛逛 LoFi-Warehouse 找找更多風格小物
▶https://reurl.cc/LdNZnK
.
第四步|不行!我就是要Lo-Fi親自幫我改造~
▶https://reurl.cc/pyLVYa
.
第五步|來看其他的影片
媽媽的臥房改造夢,五坪房間打造灰藍寧靜風,一起放下身份做自己!
▶https://www.youtube.com/watch?v=3R9eExRYitw&t=23s
.
看看 Lo-FI の 官方網站
Web ▶https://reurl.cc/7oRWVd
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看看 Lo-FI の Instagram
IG ▶https://www.instagram.com/lo.fi.house/
.
看看 Lo-FI の Facebook
FB ▶https://www.facebook.com/LofihouseStylist/
小套房 擺設 在 What's in my room 租屋小套房佈置 - 居家生活板 | Dcard 的推薦與評價
What's in my room 租屋小套房佈置 ... 這是一開始剛搬進來還沒整理的樣子,有基本的家具、雙層冰箱、通風採光好、陽台,最重要的是這裡有兩個衣櫃,身為 ... ... <看更多>
小套房 擺設 在 小套房擺設請益 - Mobile01 的推薦與評價
小套房擺設 請益 ... 房子格局不是很好,兩房各有四扇窗,總共有兩個對外門。 門外屬於庭院,可以洗衣服曬衣服。 ... 你的馬桶放那樣子, 人有辦法坐嗎..... ... 簡單建議: 採用 ... ... <看更多>
小套房 擺設 在 [心得] 灰黑色系12坪小套房佈置收納分享- 看板SpaceArt 的推薦與評價
無廣告完整圖文網誌版
https://bit.ly/30JB4QJ
版友們好,潛水許久難得來發文。再1個多月就要搬家了,就想來分享一下現在的租屋。
先上對照圖。
自己從小就不愛買東西,沒什麼收納的概念。但跟男友租屋多年後,從幾箱衣服跟小雜物
到多了一隻貓跟一大堆家具,收納的需求自然大不相同,也發現自己有一點潔癖不喜歡囤
積多餘的東西。作為一個節(吝)儉(嗇)的人,加上常搬家,我給自己的原則是盡量不買大
型家具,改用便宜小物DIY來佈置房間。
先來幾張去年11月入住前的照片,所有家具都是全新的,約12坪。
房間本身條件就不錯,還有將近1坪多的大陽台。缺點是屋主自己重新裝修,有些地方看
得出來頗外行XD,像是變電箱的位置畫錯留下痕跡、廁所地板施工不佳髒髒灰灰的,不過
都是些小細節,久了就沒那麼介意。
入住後。
1.玄關區
還沒出征過的行李箱充當玄關櫃,塞滿了冬天厚衣服。古著羽織拿來當裝飾的一部分,黑
色膠帶的部份是為了貼掉畫錯變電箱的痕跡,松木鞋架($599)是特力屋特價時買的。
黑鐵架不能掛好掛滿看起來會很亂,小包跟帽子最常用所以掛上面,背包傘登山杖少用就
掛下面。小盆栽是用壓克力隨意調色塗的(原本是泥土色),拿來放鑰匙、零錢、便當包。
2.開放式收納區
高180長120的五層大鐵架收納了房間內約2/3的雜物,收納籃皆購自淘寶,有鐵絲支撐不
會軟塌塌的,容量大能塞很多東西。
微工業+搖滾風小展示區。工業風小水管是男友作的禮物。後面那顆是骨頭怕嚇到人還特
地用領巾綁一下XD,蒸氣龐克風的眼鏡也是禮物。書檔是把手機盒塗色+買紙來貼,也能
放些小東西。
復古印花收納盒─DIY無價,隔壁的盒子也是鞋盒改造。
鐵架雖然便宜(蝦皮$2000有找)又好放,且原先的想法是買高一點才能塞一堆雜物,原本
有兩個三層櫃也因為它都丟了,空間就更大。但放在之前的租屋(7坪)顯得太高會有壓迫
感,搬家前應該會賣掉改買個3層或4層就夠了。
3.玄關+收納區+床
4.電視區
衣櫃旁塞了一堆紙箱所以用絲巾遮住,收納籃一樣來自淘寶都放衣服,電視旁是小茶水區
。
電視櫃抽屜長這樣。
5.書桌區
整個房間裡最喜歡也是工業風最重的空間。
螢幕架來自淘寶,有點小瑕疵不過本人不太介意。杯墊(就把布對折而已XD)跟大鐵架的印
花收納盒是同個花色。照片牆延續上個租屋的貼法,滿滿的搖滾樂大神。桌布是快滅頂的
4萬塊勞斯萊斯。
黑色網藍購自蝦皮,一口氣買了6個(一個$25),便宜好用。鏡子是蝦皮買的,打開後很大
一片還有放大鏡的效果,對近視人而言非常實用。復古風面紙盒是淘寶的($100),檯燈是
特力屋自有品牌($999),有5段色溫+7段亮度挺方便的。
之前的擺法(聖誕節所以掛襪子)。
冰箱的部分。
雙門小冰箱容量就一般,後面是diy樹枝架拿來放抹布跟熊掌(防燙用),右下是自製貓抓
板。
平常都一個人吃晚餐,比較沒在拍食物,認真擺盤只有今年過年煮的兩人份弱弱小年菜。
6.浴室
浴室走簡單路線,地上是洗不掉的髒污QQ。順帶一提這個馬桶是緩降的,用慣以後再用一
般的馬桶就會常常忘記直接放下蓋子,然後聽到砰一聲才反應過來「啊、這個不是緩降啊
ˊ_>ˋ」。
收納架忘記在哪買的還蠻能放的,左邊那個是破掉的洗衣袋拿來裝塑膠袋,門上掛的是舊
衣服DIY的髒衣袋(高中的外套XD)。
7.小廚房&陽台
以前從來沒有住過有大陽台的套房,當初看到超興奮,馬上開始腦補哪裡要放什麼要在哪
裡煮菜XD
盛飯區。儲水桶後面是果汁機,白色收納藍都放廚房相關的東西,後面藏了貓沙跟洗衣精
,牆壁怕被煮飯蒸氣弄髒所以貼了保鮮膜。
房東原本有附化妝台,因為我們自己有桌子了就移到這裡當料理台(原本有鏡子怕打破就
拆下來了),用之前拿來當窗簾的布蓋起來,檯面上空間不大就盡量保持空曠。
小鐵架用大創網架($39)掛調味料及哩哩叩叩,下層兩咖分別是常用跟少用的食材,都購
自淘寶,層架高度都可以調整。
整個房間裡第二喜歡的空間。照片牆是用一般的紙印所以很便宜,用藍丁膠(我俗稱小白
黏土)貼4個角固定。以樂團專輯封面為主。
工業風燈飾是男友做的禮物,名字叫大象哥哥‧東尼瀧谷。近看很歪的燈罩是自己亂做的
,用沾白膠的麻繩纏氣球,風乾後刺破氣球就成形了。左邊的牆壁是一塊布,中間的灰牆
是自己拿紙塗色直接貼的,都是用小白黏土固定。
8.其他房間隨拍
(猜猜樂~這裡面有哪些樂團or人呢?)
順便附上之前住的房子,採光佳但很小的7坪。因為壁紙存在感太強,就沒什麼心思佈置
。
─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─
結語:
雖然基於各種限制(像是$啦、$啦、跟$啦)很多想法沒辦法實踐,但思考現況絞盡腦汁而
得出的成果是很有成就感的。
接下來就要進入找房子地獄了(遠目),無論是什麼條件的租屋,想像自己的家具放進去會
是什麼樣子,怎麼花小錢才能佈置得更好,也算是一種苦中作樂。
以上分享完畢,用貓貓來收尾,感謝大家的收看~~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.169.79 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/SpaceArt/M.1569229176.A.837.html
※ 編輯: gama528 (1.169.105.64 臺灣), 09/25/2019 22:30:14
※ 編輯: gama528 (1.169.105.64 臺灣), 09/26/2019 22:54:19
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