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同時也有7部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺? 三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0 去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最...
平均房價5000 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺?
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%,新北新竹台中台南高雄,量縮4~5%,台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情:台中區域出現,中古屋房價下滑1~2成左右,房仲業者評估,近期央行打房,導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右,買方大多是有地緣性或在地工作的客戶!但是台中豪宅交易強強滾,台中7期的豪宅超越7字頭新板特區,其中最高價一坪97.2萬元居冠,已接近百萬。
去年一到四月,公司閒到抓蚊子,五月開始大逆轉完全想不到,一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資,今年還會繼續買!日本來台灣設outlet,周邊房子都漲一波,第三間選在台南,還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差,有錢人因為錢多買來出租或放著也開心,竹科工程師因為自住需求擴展到南科,房市會持續上漲。
但是,這波資金熱潮到年底會緩解,疫情緩解後可以出國,台商資金會往其他國家投資,另外科技廠廠房陸續完工,營造工、料雙漲也會緩解,所以一般小資族等年底,千萬不要追高。
陳泰源:央行打房後,房市最新狀況?不上車觀望,車票恐更貴?
政府打炒房,只打到成交量,房價打不下來,利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多,加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅,導致目前平均開價不跌小漲,但不像之前賣方開天價。買方方面,總價1千萬以內,像是新北林三淡,中南部地區,成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案,委託仲介,從建照核發下來之後開始預售,賣到房子蓋好,直到去年上半年,始終賣沒幾間,原本帶看100組僅成交1間,後來下半年房市整體買氣旺,加上年底打炒房政策實施,裡面都是首購族居多,買的人沒有一個是投資客。
回不去了?紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺?
西門町從1896開市至今人氣不墜,紅了超過120年的台灣第一商圈,占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到,每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機,幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和,也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售,就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計,西門商圈2020年12月的待租店面共有92間,不只比4月疫情最盛時多出22%,更較去年同期暴增48%
家傳三代老店面求售:店面傳到第三代,看壞西門商圈的景氣,說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻,搬回台灣生活後,收租受到疫情影響越收越少,決心出售
買房不變原則被顛覆,蛋黃區不是唯一考量,店面回不去了!”脫北者”也會越來越多!
店面回不去了,以前忠孝東路走九遍是沒地方去,現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足,以及電商購物那麼方便…,店面真的回不去
內政部統計,台北市過去1年的總人數創23年來新低,因為台北房價居高不下,大量購屋者寧可「脫北」,轉往新北。
陳泰源:西門町熱的時候,一根柱子可收三份租金,朋友真實案例!
有房仲同業身兼投資客兩頭賺,在2014年開始投資西門町店面,只買總價5000萬以下的店面投資,總價太高就介紹別人買,賺服務費。名下至少六間店面,專挑騎樓可出租的寬小店面,寬店面可1切為2,騎樓兩柱子也能出租擺攤,柱子一日三市能收三份租金,一間店面可收8份租金,至少30萬。6間至少180萬,光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約,但他不願意,只一年一約,連年調漲租金。結果疫情爆發,店面租不掉,賠售也沒人敢買,他的店面過去成交價一坪700-800萬,現在跌到1坪500萬元不到,只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販,月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬,還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財!地主"台幣淹到眉毛"…慘被盯上 地主變苦主?
台中建商爆料,這波地主賺最多!地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地,結果放到去年底賣給某集團,單坪竟然飆漲至350萬元,若是面積以1000坪計算,就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆,都更一坪換兩坪,再賺12億!知名的麻油雞老闆鄭董,都更改建他的林森北路起家厝,歷經15年終於完成,24名地主可以「一坪換兩坪+一車位」,社區分回的可售戶22戶,賣掉又可入袋12億。
地主變苦主?台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬,還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書;警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序,已經對20多名地主詐騙,聲請支付命令共計25億6仟萬元!胡嫌先偽造高額借據,再向法院聲請支付命令,再派手下戶政機關調取地主個資,並持假證件,向郵差冒領法院通知文書!若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議,一夕之間地主變苦主。
2021炒房轉向,跟這波台股創新高有關?住宅轉向土地?台南轉到嘉義?地主今年繼續旺?
台股衝破一萬六,台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地,尤其是工業用地!東南亞像是越南人薪水2萬8, 台灣人只要2萬4,台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義,一次看好幾個工業區,因為南科已經滿載,台積電下游廠商會外溢到周圍縣市,高雄沒水庫,嘉義有蘭潭等,所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
平均房價5000 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
181117中視 房市連年走低 南昌路例外翻倍賣
影片網址→https://youtu.be/uFigYEWbJEw
鋼條建材擺在一旁,工人忙著進行施工作業,南昌路一段是捷運萬大線的規劃路段,這讓不少人大賺一筆。
記者 謝佑昀、夏君誠 採訪報導……↓
記者 謝佑昀 :「南昌路上隨處可看到像這樣超過20年的老舊公寓,不過可別小看它們,因為捷運施工的關係,現在每坪可能飆破上百萬。」
房仲業者 陳泰源 表示:「平均一坪都有一百多萬的,像它這個已經明顯超出附近老舊公寓的行情,那這些都是特殊交易。」
實際上實價登錄系統,南昌路一段巷弄內,平均每坪價格都在百萬上下,有些老舊房子交易價格甚至能突破200萬,一間房就要將近5000萬,實在相當驚人,對比4年前每坪約60萬元的價格,獲利翻倍,有投資客看準時機,在3年前2000萬買進,今年9月轉手賣給捷運局,獲利超過1600萬,與現在北市行情真的差很大。
房仲業者 陳泰源 表示:「勢必要用高於行情的市價去做徵收,不然在地的老百姓跟住戶,他們一定是會聯合起來抗議,所以在這樣的情況,你才會發現有這麼明顯的特殊個案、不尋常的單價破百萬的老舊公寓成交行情。」
北市房價近年受到景氣還有國際情勢影響,連續3年下滑1~2成,豪宅滯銷、大坪數房子成交率下滑,使得投資客卻步。
房仲業者 陳泰源 表示:「建商為了清庫存的話,高總價一坪可能一兩百萬、兩三百萬得豪宅,它可能會面臨銷售不佳、銷售期拉長或是下修的壓力。」
景氣不佳、房市走低,南昌路一段因為位處中正區,加上捷運徵收與未來便利性,成為北市房地產投資獲利的熱點。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/11/181117.html
平均房價5000 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
150821三立 有詭 房產狂漲 中廣賣2樓估價竟倒貼
影片網址→https://youtu.be/MRDrexsGov4
過去這16年來,同樣的時間點來換算房價增值的幅度,大台北地區平均的房價至少都有2-3倍以上的漲幅,信義區、大安區一堆總價破5000萬的屋齡30-40年的老舊公寓一堆,「建物折舊遠遠趕不上土地增值的速度」這是很明顯的。
所以,針對發言人表示「建物折舊,無賤價出售」這個說法很奇怪。
記者林文富、黃家緯/台北報導……↓
台北市精華地段的土地房產歷經16年,居然價格「倒退嚕」,你相信嗎?來看到中廣兩棟大樓,分別是松江以及林森大樓,民國88年價格分別是36及33億,但今年為了出售,再次估價居然價格一棟差不多,一棟還往下跌,雖然中廣解釋是建物折舊,但還是被財經專家質疑裡頭有政治盤算。
有詭!房產狂漲 中廣賣2樓"估價竟倒貼"
國民黨產色彩濃厚的中廣,轉手爭議燒了十多年,現在又有大動作,董事會通過減資出售大樓案,其中松江大樓和林森大樓,兩家估價公司分別估了33-34以及34-35億,不過對比民國88年價格,一棟36億一棟33億,歷經16年,在台灣房地產暴漲期間,價格竟然倒退嚕。
房仲業者 陳泰源 表示:建物會折舊,但是速度遠遠不及土地大幅增值的速度,怎麼樣都有個3-4倍的漲幅。
不漲反跌的估價實在不合常理,看看松江大樓土地面積5百多坪,樓地板面積6千坪,房仲業者粗估價值應該有144億,和中廣委託估價33億,天差地遠。林森大樓土地也有496坪,還租給業者經營KTV,房仲業者粗估也有132億,也和中廣委託估出34億,相差十萬八千里。
財經專家汪潔民:「因為中廣土地取得來源是有問題的,現在不處理,到時候被清算是什麼都沒有。而且被清算的部分,還包括不是只有這個土地來源有問題,而且中廣應該是國家財,那為什麼57億的頻道費用,只讓趙少康用1億來取得。」
中廣駁斥揣測,澄清土地雖有上漲,但建物折價達24億,帳面只剩41億,沒有賤價出售或高買低賣問題,但國民黨產處理了十多年,始終未能取信於民,卻在馬政府下台一鞠躬前,低價急售中廣兩棟大樓,不符合經濟獲利理性思考,反到嗅出滿滿政治盤算。
新聞網址→http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=91300
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/100381680
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