謝謝攝影師 DK Chen 分享他於2019月9月30日「京華城18週年慶」最後一天特賣活動開工前,為京華城員工拍攝的「畢業照」,同時記錄了他們告別京華城的動人影像。
2001年11月23日開幕的京華城,已在2019年11月30日吹熄燈號,結束整整其18年的歷史。未來,京華城所在地將開發成為四棟地上18樓、地下7樓(保留京華城既有的地下室連續壁及基樁)的頂級智慧化科技商辦大樓,由李祖原設計。
京華城所在之地原本是唐榮鐵工廠臺北機械廠(設立於1957年,在1973年遷往新竹縣),1987年由威京集團購得,占地2.66公頃(約為8,000坪)。
1990年,都市計畫委員會決議通過,該地由工業區變更為第三種商業區,限制做醫療衛生機構、百貨公司、國際觀光旅館或文化休閒設施等使用,容積率為392%。
京華城之興建於1998年3月8日動土、2000年6月2日上樑、2001年9月完工。
原訂2001年10月22日開幕,卻因同年9月襲台的納莉颱風帶來豪雨造成台北大淹水;9月17日,大量的雨水湧進了京華城的地下室,淹滿地下七層樓的水量多達40萬噸,導致京華城無法如期開幕;在全力搶修下,京華城的開幕日僅僅延後一個月,趕在同年11月23日正式開幕。
京華城坐落在台北市松山區八德路四段138號,北臨八德路四段、東臨東寧街、南臨市民大道,地處台北市的黃金地段,以「商業中之高科技產業」為經營訴求,展開現代新穎之經營風格。因此在開幕時,京華城自認會是一個每年能夠吸引3600萬人潮的國際級都心型觀光休閒購物中心。
京華城耀眼醒目的建築設計構想,源自中國傳說裡的「雙龍抱珠」,其中的大型球體建築之直徑達58公尺、基礎深達85公尺(地下7層),為國內首創最深建築基礎結構。
另外,京華城之建築的最大特色,就是以四根巨柱載重,創下目前世界最大球形商場建築結構體的紀錄。
2017年,一直有容積率爭議的京華城傳出解套消息,釋出了當時的最大型商用不動產標售案;年底,台北市政府都發局提出都市計畫修正版本,同意京華城容積率放寬到560%。
2018年2月底,京華城臨時股東會決議通過處分資產提案,並且授權董事長處理。當時市場咸認,台北市政府通過京華城容積回復560%之後,令京華城的賣相變佳,其不動產市值至少增加百億元。
2018年3月27日《工商時報》報導,佔地面積達4,986坪的京華城求售,並委託戴德梁行首開國際標;據市場估計,京華城不動產價值上看新台幣300至350億元,有機會創下台灣有史以來金額最大的不動產標售紀錄。
台北市政府把通盤檢討松山區都市計畫一事列為2018年度時程,因此市場預期,京華城若能爭取到鬆綁六大用途,將可進一步開發為高級住宅,其開發價值更可上看600億元。
一旦京華城有機會都更重建,未來開發為辦公大樓是最好的一條路,因為近年的住宅市場雖從高峰下來,但辦公和商業不動產市場仍繼續往上走,若以目前台北東區辦公大樓每坪月租上看3,000到3,700元而言,京華城將會引起金融壽險公司的興趣。
市場人士預期,由於京華城已連年虧損,若能順利處分獲利出場,對於多年來都沒享受到轉投資京華城貢獻獲利的11家大小股東來說,將是一大加分的退場機制。
京華城基地面積為4986.71坪,堪稱史上底價最高的標售案,首次標售底價高達380億元,2018年12月開標,卻因無人投標,以流標收場。
2019年2月,京華城標售案捲土重來,不過更改了標售規則,採「未知底價」的方式投標,即事先不公布業主出價,而是由業主在開標前一周,將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管,直到正式開標時,先開啟信封公布標售底價後,再開啟投資人已投遞之投標封。
2019年3月29日,京華城標售案第二度開標,但因「未有有效標單」投標,再度以流標收場。
2019年6月27日,京華城進行第三次標售,底價載於標單不揭露,但因無有效表單而三度流標。
2019年9月25日,京華城第四度標售,底價打9折落在342億;最後由威京集團旗下的中石化透過鼎越開發以372億1萬元標下。中石化表示,主要看好台北市A辦供不應求,未來將打造四棟頂級商辦,目前傾向出售,但也不排除出租。
2019年9月25日晚間,京華城副總經理阮信囊證實,京華城將於11月30日正式熄燈,結束18年的營運;約有120位員工依勞基法進行資遣,百貨公司裡的200多家專櫃會通知廠商結束營業相關事項,至於禮券部分,電子禮券等同現金,會退還給消費者,而商品券則有使用期限,將擬訂後續退還事宜,盡快對外公告。
2019年11月30日是京華城的最後營業日,京華城的創辦人沈慶京近日受訪時表示,京華城是他「理想的幻滅」,經營18年來,若連折舊算進去,總共賠掉130億元,光是現金就賠超過60億元。
沈慶京不諱言指出,京華城失敗的最主要原因是商場環境設計欠佳,包括垂直電梯數量不夠、樓層的透明度和穿透性不足,以及停車場空間規劃欠佳造成尋車不易。但即使發現了缺點,想要改善,卻因為必須付出極高的代價而只能打消念頭,結果導致連年虧損,於是,後續的增資全都是為了繳納利息給銀行。
未來,京華城所在地將開發成為四棟地上18樓、地下7樓(保留京華城既有的地下室連續壁及基樁)的頂級智慧化科技商辦大樓,由李祖原設計,於2020年拆除京華城後申請建照動工,並預計在2023年完工,屆時可望成為台北新地標,且讓我們拭目以待。
2019.11.30 京華城最後營業日之旅:
https://www.facebook.com/ZhangZheSheng/videos/711421482700973/
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過65萬的網紅C CHANNEL,也在其Youtube影片中提到,女子動画ならC CHANNEL http://www.cchan.tv 日本三景の一つ宮城県の「松島」にある国宝、瑞厳寺に行ってきましたー!!今回ご紹介するのは、瑞厳寺の境内にある五大堂とそこから見える絶景です。五大堂は1604年に造営され、国の重要文化財にも指定されている歴史ある建築物です。現在...
松風文旅2023 在 Facebook 的精選貼文
京華城已盡化煙雲。
今天行經臺北市八德路昔日京華城所在地時,特地停下腳步拍照,以和我之前於此處拍攝的影像作對照。
左上圖攝於2019年11月30日下午,在市民大道五段(近東寧路口)往北拍攝;這天是京華城的最後營業日,可以看到大樓外牆上的海報寫著「即日起-11/30 Bye Bye SALE 封館出清 全面2折起」。
左中圖攝於2020年2月18日,在吉祥路和八德路口往南拍攝。
左下圖攝於2019年11月28日,在八德路四段的監理所前面往東南方拍攝。
右邊三圖皆攝於2021年7月18日。
2001年11月23日開幕的京華城,已在2019年11月30日吹熄燈號,結束整整其18年的歷史。未來,京華城所在地將開發成為四棟地上18樓、地下7樓(保留京華城既有的地下室連續壁及基樁)的頂級智慧化科技商辦大樓,由李祖原設計。
京華城所在之地原本是唐榮鐵工廠臺北機械廠(設立於1957年,在1973年遷往新竹縣),1987年由威京集團購得,占地2.66公頃(約為8,000坪)。
1990年,都市計畫委員會決議通過,該地由工業區變更為第三種商業區,限制做醫療衛生機構、百貨公司、國際觀光旅館或文化休閒設施等使用,容積率為392%。
京華城之興建於1998年3月8日動土、2000年6月2日上樑、2001年9月完工。
原訂2001年10月22日開幕,卻因同年9月襲台的納莉颱風帶來豪雨造成台北大淹水;9月17日,大量的雨水湧進了京華城的地下室,淹滿地下七層樓的水量多達40萬噸,導致京華城無法如期開幕;在全力搶修下,京華城的開幕日僅僅延後一個月,趕在同年11月23日正式開幕。
京華城坐落在台北市松山區八德路四段138號,北臨八德路四段、東臨東寧街、南臨市民大道,地處台北市的黃金地段,以「商業中之高科技產業」為經營訴求,展開現代新穎之經營風格。因此在開幕時,京華城自認會是一個每年能夠吸引3600萬人潮的國際級都心型觀光休閒購物中心。
京華城耀眼醒目的建築設計構想,源自中國傳說裡的「雙龍抱珠」,其中的大型球體建築之直徑達58公尺、基礎深達85公尺(地下7層),為國內首創最深建築基礎結構。
另外,京華城之建築的最大特色,就是以四根巨柱載重,創下目前世界最大球形商場建築結構體的紀錄。
2017年,一直有容積率爭議的京華城傳出解套消息,釋出了當時的最大型商用不動產標售案;年底,台北市政府都發局提出都市計畫修正版本,同意京華城容積率放寬到560%。
2018年2月底,京華城臨時股東會決議通過處分資產提案,並且授權董事長處理。當時市場咸認,台北市政府通過京華城容積回復560%之後,令京華城的賣相變佳,其不動產市值至少增加百億元。
2018年3月27日《工商時報》報導,佔地面積達4,986坪的京華城求售,並委託戴德梁行首開國際標;據市場估計,京華城不動產價值上看新台幣300至350億元,有機會創下台灣有史以來金額最大的不動產標售紀錄。
台北市政府把通盤檢討松山區都市計畫一事列為2018年度時程,因此市場預期,京華城若能爭取到鬆綁六大用途,將可進一步開發為高級住宅,其開發價值更可上看600億元。
一旦京華城有機會都更重建,未來開發為辦公大樓是最好的一條路,因為近年的住宅市場雖從高峰下來,但辦公和商業不動產市場仍繼續往上走,若以目前台北東區辦公大樓每坪月租上看3,000到3,700元而言,京華城將會引起金融壽險公司的興趣。
市場人士預期,由於京華城已連年虧損,若能順利處分獲利出場,對於多年來都沒享受到轉投資京華城貢獻獲利的11家大小股東來說,將是一大加分的退場機制。
京華城基地面積為4986.71坪,堪稱史上底價最高的標售案,首次標售底價高達380億元,2018年12月開標,卻因無人投標,以流標收場。
2019年2月,京華城標售案捲土重來,不過更改了標售規則,採「未知底價」的方式投標,即事先不公布業主出價,而是由業主在開標前一周,將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管,直到正式開標時,先開啟信封公布標售底價後,再開啟投資人已投遞之投標封。
2019年3月29日,京華城標售案第二度開標,但因「未有有效標單」投標,再度以流標收場。
2019年6月27日,京華城進行第三次標售,底價載於標單不揭露,但因無有效表單而三度流標。
2019年9月25日,京華城第四度標售,底價打9折落在342億;最後由威京集團旗下的中石化透過鼎越開發以372億1萬元標下。中石化表示,主要看好台北市A辦供不應求,未來將打造四棟頂級商辦,目前傾向出售,但也不排除出租。
2019年9月25日晚間,京華城副總經理阮信囊證實,京華城將於11月30日正式熄燈,結束18年的營運;約有120位員工依勞基法進行資遣,百貨公司裡的200多家專櫃會通知廠商結束營業相關事項,至於禮券部分,電子禮券等同現金,會退還給消費者,而商品券則有使用期限,將擬訂後續退還事宜,盡快對外公告。
2019年11月30日是京華城的最後營業日,京華城的創辦人沈慶京近日受訪時表示,京華城是他「理想的幻滅」,經營18年來,若連折舊算進去,總共賠掉130億元,光是現金就賠超過60億元。
沈慶京不諱言指出,京華城失敗的最主要原因是商場環境設計欠佳,包括垂直電梯數量不夠、樓層的透明度和穿透性不足,以及停車場空間規劃欠佳造成尋車不易。但即使發現了缺點,想要改善,卻因為必須付出極高的代價而只能打消念頭,結果導致連年虧損,於是,後續的增資全都是為了繳納利息給銀行。
未來,京華城所在地將開發成為四棟地上18樓、地下7樓(保留京華城既有的地下室連續壁及基樁)的頂級智慧化科技商辦大樓,由李祖原設計,於2020年拆除京華城後申請建照動工,並預計在2023年完工,屆時可望成為台北新地標,且讓我們拭目以待。
2019.11.30 京華城最後營業日之旅:
https://www.facebook.com/ZhangZheSheng/videos/711421482700973/
松風文旅2023 在 高虹安 Facebook 的最佳貼文
「還不快來 #全台好物嘉年華!讓你一次從台灣頭買到台灣尾!」
大家都知道虹安在立法院休會期間,常常到 #台中和平區 走訪地方,除了輔選我們的區長候選人 張瑞紘 Boya - 這次,和平不一樣,也認識了許多原鄉部落的好朋友,聽取他們對地方上的想法。
早在一個月前,虹安就聽到許多當地的原鄉青年和創業團隊在說,他們很期待 8/7 能帶著他們的產品,到 #台北車站 來參加嘉年華、擺攤販售,也邀請我可以到他們的攤位來加油打氣。
其實,虹安每次到山上拜訪家戶、地方耆老時,經常吃到農民辛苦耕種生產的蔬果愛心 🍇,有葡萄、火龍果、白玉苦瓜、水蜜桃、五葉松汁等,總是吃在口裡、甜在心裡,也希望可以讓更多人知道和支持這些台灣這麼棒的地方特產。
而 #旅遊觀光 和 #文化創意 也是當地相當賴以發展的產業,除了有好山好水好空氣以外,我也看到許多原鄉青年們組成一組一組懷抱夢想的團隊 (例如 #泰好玩),用他們年輕人的創意和衝勁,結合在地的自然資源及文化,發揚行銷傳承家鄉特點。
#落實數位平權 一直是我在立法院相當重視的議題,延伸到教育、科技、新創等方面,都應該盡量透過數位基礎建設,讓台灣能遍地開花。很高興看到經濟部中小企業處、科技會報辦公室、中華民國資訊軟體協會 在地方業者 #數位群聚 和數位工具行銷推展的努力,期待能協助更多地方產業搭建他們可以發揮的舞台,也讓更多人認識到台灣各地的風土文化和特產。
#上台鼓勵美花部長每攤都花 😂
#給你們看看我血拼的戰利品
#五葉松今天沒有被做成冰棒但是被打成汁 🤘
👉👉👉活動名稱:全台好物嘉年華
時間:8月7日(五)~8月10日(一)
地點:台北車站 多功能展演區
松風文旅2023 在 C CHANNEL Youtube 的最讚貼文
女子動画ならC CHANNEL http://www.cchan.tv
日本三景の一つ宮城県の「松島」にある国宝、瑞厳寺に行ってきましたー!!今回ご紹介するのは、瑞厳寺の境内にある五大堂とそこから見える絶景です。五大堂は1604年に造営され、国の重要文化財にも指定されている歴史ある建築物です。現在の五大堂へ渡るすかし橋は、縦板が2枚しつらえられていてとてもスリリングですよ♪
瑞巌寺
宮城県宮城郡松島町松島町内91
022-354-2023
http://www.zuiganji.or.jp/
C CHANNEL 日本三景、松島にある国宝!瑞厳寺の五大堂♪ 新部宏美
https://youtu.be/0cq6kOsldsM
C CHANNEL 【新部宏美の宮城旅♡】食べ歩きスポット第2弾 くしやのつぶ貝#7 新部宏美
https://youtu.be/DY7jrClKEzI
C CHANNEL【新部宏美の宮城旅♡】食べ歩きスポット第1弾!ジューシーな牛タンつくね #6 新部宏美
https://youtu.be/icAnHxdIgPE
C CHANNEL 【新部宏美の宮城旅♡】日本三景の松島へ#7 新部宏美
https://youtu.be/cVPm3oBVLag
C CHANNEL【新部宏美の宮城旅♡】数珠完成〜。#5 新部宏美
https://youtu.be/l7oV6PliMzs
C CHANNEL 【新部宏美の宮城旅♡】数珠作ったよ〜!#4
https://youtu.be/uUO-AUOnvwQ
【新部宏美の宮城旅♡】円通院に行ってきま〜す。#3新部宏美 C CHANNEL
http://youtu.be/QkHdgLmMQdo
【新部宏美の宮城旅♡】松島にきました〜。#2新部宏美 C CHANNEL
http://youtu.be/iuks9fyF8qc
【新部宏美の宮城旅♡】仙台駅に〜到着!#1 新部宏美 C CHANNEL
: http://youtu.be/2f8W-JNG8qQ
C CHANNEL 三宿にある「山灯香」ヘルシーに蕎麦を食べたい! 新部宏美
http://youtu.be/s_GMbw349NI
C CHANNEL 【断食道場⑰】断食終了!東京へ戻ります!!果たして効果は…? 新部宏美
http://youtu.be/n01meCrkbOU
C CHANNEL 【断食道場⑯】断食最終日のおいしい朝ごはん☀ 新部宏美
http://youtu.be/ehhouf4fs0E
C CHANNEL 【断食道場⑮】ディナーは、自然食のフルコース!! 新部宏美
http://youtu.be/xmONLKrh8js
C CHANNEL 【断食道場⑭】露天風呂に入ってきたよ〜! 新部宏美
http://youtu.be/IYYr1haoARk
C CHANNEL 【断食道場⑫】5日目〜!回復食!新部宏美
http://youtu.be/AlujqeF8Klg
C CHANNEL 【断食道場⑪】お泊まり会でウケる美容マスクの紹介!新部宏美
http://youtu.be/1-wT88P5IAA
C CHANNEL【断食道場⑥】グリーンスムージー編 新部宏美
http://youtu.be/Wkjpiewreis
C CHANNEL【断食道場⑤】伊豆高原の旅館”やすらぎの里”2日目玄米を100回噛む編 新部宏美
http://youtu.be/uee-kOE93Iw
C CHANNEL【断食道場④】伊豆高原”やすらぎの里”1日目一週間の流れ&夕食 酵素ジュース 新部宏美
http://youtu.be/PFgX-_1LKOo
C CHANNEL【断食道場③】ゆっくり落ち着く♡伊豆高原の旅館”やすらぎの里”の設備紹介 新部宏美
http://youtu.be/WiNsLq_zPE8
C CHANNEL 【断食道場②】癒され空間!伊豆高原の旅館”やすらぎの里”お部屋を紹介 新部宏美
http://youtu.be/rxTmce3AhII
C CHANNEL【断食道場①】断食ができる旅館?静岡の伊豆高原にあるやすらぎの里 新部宏美
http://youtu.be/xUeBPhQDPIQ
C CHANNEL 静岡といえばわさび!伊豆高原駅☆お土産屋市山で???味のわさびアイスクリーム 新部宏美
http://youtu.be/X396TSZZGog
C CHANNEL 香川県といえばうどん♡山下うどん 新部宏美
http://youtu.be/RMdL8xebRGI
C CHANNEL 香川県直島のカフェでヘルシーランチ♡【あいすなお】 新部宏美
http://youtu.be/Nbi2Bwz82PU
C CHANNEL うどん県の由緒正しき琴平町 新部宏美
https://youtu.be/YmSGYx2LaxI
C CHANNEL SIX HARAJUKU TERRACE♪ 新部宏美
https://youtu.be/tB4OBQ2ff04
C CHANNEL 見る価値あり!香川にある迫力満点の【瀬戸大橋】 新部宏美
https://youtu.be/YXMoAGmDyGY
C CHANNEL 四国香川県 船で直島へ♡ 新部宏美
https://youtu.be/6jiUwqIh_r0
C CHANNEL セブ島リゾートコーデ 新部編 新部宏美
https://youtu.be/YeZJ6hcl-go
C CHANNEL 初めての山登りは高尾山がオススメ〜!新部宏美
https://youtu.be/u4oH4vWHJVg