重劃區怎麼挑?秘密客曝真相!一掃上半年疫情衝擊的低迷景氣,下半年全台建案幾乎動起來,地產秘密客平日穿梭在北台灣各大案場,看到現場專案、銷售小姐各個笑容滿面,從首購到高端豪宅,最近成交量幾乎呈現報復性成長,據側面了解,有某建商大老已經放話要拿千億資金瘋狂購地,把握這波市場好景氣先搶先贏。
最近房市莫名其妙熱的要命,尤其推案戰場重劃區建案一窩蜂出籠,到底民眾該怎麼挑,才不會踩到地雷?買重劃區的優劣勢,又有哪些?立即分析給你知。
隨著市中心蛋黃區開發趨近飽和,土地取得不易、貴鬆鬆的地價加上高營建成本,推升房價始終居高不下等因素影響下,引發建商向城市外環區域發展,而重劃區就自然成為建商插旗獵地的首選標的。
北台灣有幾大熱門重劃區,有持續看屋的民眾應該不陌生,包括新店央北、板橋江翠、二重疏洪道重劃區左右岸、頭前重劃區、副都心、溫仔圳重劃區、龜山A7、林口、淡水、桃園中路、青埔、經國、以及桃園新興重劃區小檜溪,都可以看到建商插旗搶進的身影。
「重劃區不是不能買,而是要挑對時機點進場。」最近秘密客聽到江翠北側某案,訴求水岸景觀,建商採不二價銷售,價格一率公開透明,也擺明分三階段調價,第一階段每坪59萬,每三個月漲1萬,半年後調漲至61萬,以這樣的單價,板橋人接受度真的高嗎?還記得3年前,有建商在江翠北側推出4字頭,當時用「破盤價」來吸引話題,如今DE區已有建商開出6字頭,短短幾年間房價漲翻天,令人感到不可思議。
買房挑在重劃區有個好處,包括棋盤式整齊街廓、建築臨路退縮、電線電纜地下化,在法規上,有嚴格管控容積率與建蔽率,建物設計上有一定的規範,比起舊市區建案來說,至少整體市容較為美化,住起來也不會太過擁擠。
購買重劃區,也必須考量到區域發展性、交通、生活機能條件,若現階段沒有鄰近捷運、快速道路或高速公路,甚至政府大型建設資源的挹注,都會影響到未來房價的支撐力道,若是不放心,可以定期上網查詢政府機關相關建設公告計劃資料,避免挑錯重劃區得不償失。
要注意的是,開發初期的重劃區,愈早搬進去不代表愈早受惠,若鄰近還有建地尚未開發,交屋後就是噩夢一場,居民除了要忍受周邊建案的施工噪音聲,還得忍受交通壅塞及生活不便等問題。
另外若你挑選的物件,在重劃區裡同類型的產品供需量過大,未來勢必有市場競爭性的問題,如果別人有本事拿到更便宜的價格,或是投資客急於降價轉手,必定會影響到售價,市場供需面須先考量,重劃區不是不能買,而是很多眉角必須仔細評估清楚。
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各位前輩好,目前小弟有在規劃3~5年內要買房
按照我們家的成員工作地點、生活習慣、預算,目前鎖定江翠北側重劃區
但其實整個重劃區範圍也不算小,靠近華江橋跟靠近435藝文特區的生活圈有蠻大的差別
在A~F段的建案數量也都還蠻多的,所以想來問問各位前輩們的看法
我們家目前是住在靠近長江路與四維路口這邊,附近有裕民街,吃的方面不是問題
交通方面到捷運新埔站走路10~15分、走路2分鐘也有橘5等公車可以坐到新埔站
對於沒有交通工具的我們來說已經算很方便了
所以單純以位置來說的話我個人比較喜歡大漢橋下兩側的案子(江翠one、聯上匯翠)
但爬文之後發現江翠one的建商風評是在太差,所以完全不考慮。
至於AB段的幾個案子靠近中正商圈,雖然較不熟悉,但好像也蠻方便的樣子
且靠近435藝文特區,綠地較多,應該會蠻舒服
缺點是離捷運站的距離較遠
靠近華江橋的F段,爬文看河藍灣在板上評價好像還不錯?(但好像也有人說是葉配)
優點是有附上裝潢,比較交近交屋即可入住的狀況,
缺點是價格比較高,但因為我沒有經驗,不知道跟自己裝潢比起來哪個比較便宜
地理位置我最不喜歡,對我來說離台北市最近這點沒什麼好吸引人的,
反正江子翠~府中站任一站要到台北市都不遠
再加上那邊的生活圈看起來是重劃區內最弱
所以我自己覺得各地段的各建案都各有優劣,不知道該如何選擇,請教前輩們的意見
另外想請問,以這裡的建案來說,交屋後可以馬上買到的轉手戶預估會多嗎?
大家會比較建議買預售屋或是新成屋(轉手戶)
謝謝大家~
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