政府認證的張淑晶?中和社宅坑殺房客,新北市府應拿出具體作為!
原本宣稱要照顧青年和弱勢的社會住宅,竟然埋藏坑殺住戶的陷阱!時代力量新北市議員候選人張祐銓 中和右拳 、 板橋新時代 彭盛韶-彭彭 、 陳志明 三蘆新世代和黃智姍 溫暖傾聽・勇敢改變,今陪同中和青年住宅的住戶代表共同召開記者會,針對住戶退租時普遍被苛扣不合理的超高維修費用,嚴正呼籲市府別每次遇到日勝生就軟腳擺爛,應負起對社宅經營者的督導管理任務,莫再放任建商坑殺住戶。
中和社會宅的住戶代表指出,近來有不少住戶退租時,被管理社宅的日翔租賃(日勝生持股100%的子公司)以高額的「回復原狀」報價單苛扣押金,金額從一萬到全額不等,有些住戶不僅押金被扣光,甚至還遭日勝生索賠5萬元。對於一些原本就處於弱勢的住戶來說,無疑是沈重的負擔。
住戶代表進一步表示,大家當初認為這是新北市政府掛保證的社會住宅,沒想到遭遇日勝生的蠻橫索賠時,到市府卻求助無門。有些住戶鍥而不舍地找到城鄉局的官員,對方也承諾會協助處理,但日勝生態度卻一樣強硬蠻橫,顯然沒有實質幫助。住戶代表隨後出示連署書,共同要求市府出來面對,目前也已蒐集到85名住戶簽署。
中和區市議員候選人張祐銓指出,住戶陳情時出示的租賃契約和維修報價單,都明顯不合常理。租賃契約針對恢復原狀不僅出現「住戶不得異議」的霸王條款,報價單更是嚴重違反行情!以其中一張僅有兩小塊輕微痕跡的沙發為例,換皮的一般行情頂多800~2000元,日勝生卻指定長期配合的家具商,開出11,000元的高價,擺明坑人,非常離譜。
張祐銓痛批,這種以模糊的「恢復原狀」為由苛扣押金,甚至要求高額賠償的坑殺房客手法,跟知名的惡房東「張淑晶」根本沒有兩樣。比張淑晶更離譜的是,日勝生這個惡房東不僅有市府掛保證,爭議爆發迄今,還是看不到市府對這些青年或弱勢住戶提供具體協助。不禁讓人想問,這種社宅政策到底是在幫到了誰?
三重蘆洲區市議員候選人陳志明表示,政府興辦住宅的初衷,是要照顧青年和弱勢。然而,細數新北市的各項社宅和合宜宅,幾乎是哪裡有日勝生,哪裡就有爭議。除了這次的中和青年宅,浮洲合宜宅從2015年開始同樣風波不斷。市府一邊搶著剪綵當政績宣傳,說市府照顧大家;一邊遭遇爭議時,就兩手一攤,要住戶自力救濟,非常不負責任。
陳志明提醒,三重青年宅同樣是由日勝生經營,如果市府繼續放任這種的不當管理模式,發生在中和青年宅退租戶身上的賠償爭議,明年六月左右多數租約到期時,肯定會在中和及三重再度發生。請市府別再重蹈覆徹,讓社宅美意變成噩夢一場。
彭盛韶表示,兩位市長候選人都已承諾擴大推動社會住宅,但這次的案例卻提醒了大家,在擴大推動之前,應該要補足現行社宅管理所欠缺的完善制度,訂定市府的監督及協調機制來排除爭議。例如,當賠償出現爭議時,就應該由第三方鑑價,而非讓日勝生球員兼裁判;當弱勢朋友無力處理爭議時,也要適當引入社會局的協助。
彭盛韶指出,時代力量提出加強社宅管理,確實保障房客的三大訴求,是希望未來進入市議會後,能夠從制度面彌補漏洞,並嚴格監督市府落實管理,絕對不再讓「張淑晶們」在社宅橫行:
1、事前把關,杜絕房東霸王條款
2、事後協調,確立鑑價調解程序
3、完善立法,訂定社宅管理規範
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