201118蘋果 淡大生求揭「凶宅門牌」官版租賃契約比房東可靠
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201118/5S4IERZPE5BSJNGTVYHVXXPRIU/
新北市淡水區「巧克力花園」近日發生租屋的海洋科技大學生情侶燒炭身亡事件,也引發網友討論,淡大校友指出,該社區多年來其實傳聞不斷,曾有住戶跳樓、發生火災,也有大學生在入住後害怕租到凶宅,在網上求助揭露「凶宅門牌」;房仲業表示,內政部版本的租屋契約書規定,房東必須告知在持有產權期間及持有前,是否發生過非自然死亡情事,若房東刻意隱瞞,有賠償責任;若房東不知道,事後被房客查知,房客可以要求無條件解約並退還押金。
(林佩萱/連線報導)……↓
據悉,該社區大樓「巧克力花園」鄰近淡江大學,屋齡23年,為625戶大型社區。淡大校友曾先生、魏小姐、凌小姐表示,該社區知名度高,但多年來傳聞不斷,有事故屋在校園傳開。
《蘋果新聞網》發現網友曾熱議,甚至有淡大學生求助,「剛搬進該社區,不知道我租的房間是不是凶宅,越聽越害怕。」因此希望揭露該社區所有事故屋的凶宅門牌。
而PTT上早有網友提醒,該社區一共6棟,個別幾棟樓曾發生跳樓、火災事件,《蘋果新聞網》進一步請《屋比房屋》統計社區近5年成交價,從2016~2019年成交單價一路從18.5萬攀升,到了2019年單坪成交價為19.9萬已接近2字頭,不過到了今年1~9月,成交價跌至17.6萬,5年跌幅5%。。
住商機構北市區經理錢思明表示,依據實價登錄該社區的平均交易單價每坪18.3萬,總價500萬以內可入主,套房租金約每月8千~1萬元,租金投報有2.5%~4%,投報率表現不俗,由於緊鄰淡江大學,承租人多為學生,且步行至輕軌淡江大學站不到10分鐘,大幅提升生活便利性。
對於大學生在校外租屋,希望揭露凶宅門牌,美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,自2018年之後內政部版本的租屋契約中有規定,房東除了必須告知在持有產權期間是否發生過兇殺、自殺、一氧化碳中毒等非自然死亡情事,也有必要告知在持有產權之前是否有上列情事。不過,關於持有產權「之前」曾發生的事,房東也有必要告知,若房東若勾選無發生相關情事,但事後被房客發現非屬實,那房東就有賠償責任。若房東不知道,但事後房客發現確有此事,房客可以要求無條件解約並退還押金。
陳泰源提醒,學生在校外租屋,應留意房東是否按照內政部版本的租約範本、誠實告知屋況,在租屋之前多向附近鄰居、管理員、里長打聽,並在網上用關鍵字搜尋社區名稱,而且要不斷換關鍵字,例如「飛雲山莊 凶宅」、「飛雲山莊 跳樓」、「飛雲山莊 一氧化碳中毒」等,搭配不同的死亡關鍵字,較能發現內情。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201118_19.html
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【福編看香港選舉:香港民眾要港府聽他們聲音,但不是港獨】
截至下筆,香港區議會選舉,泛民派橫掃385席,建制派剩66席。一時間,Ptt的1450、綠芒果粉、陰蝨全像嗑了安非他命一樣瘋狂,一下說支持香港獨立、一下說泛藍舔共黨完蛋了,兩岸一家親的柯文哲還敢出來說小波浪云云。
首先:
一、新的第一大黨民主黨雖然是泛民派,不是建制派,但民主黨一直是「和理非」(和平、理性、非暴力)路線的堅持者。
二、主持人親泛民的 #香港民意研究所今年10月29日的民調顯示, #香港支持港獨的僅佔11.4%, #反對港獨的高達83%(圖一)。相比2016年的系列前身調查,當時17.4%支持港獨,且年輕支持多過中老年人,女性支持多於男性。表態反對港獨的為57.6%(圖二)。
也就是經過這3年的運動, #香港市民反而對抗港獨更明顯, #支持港獨更下滑。
三、 #建制派過去3年一直錯將反港獨的上升連結成對現有體制與作為的買單。所以針對房地價、房地租不均衡的問題始終沒有解決,許多區域民生議案也不太在意一般市民意見, #包括不受歡迎的輕軌路線依舊存在(有沒有反而像高雄綠營?)。更整體沉迷在2016立法會選舉的相對勝利中(2016立法會選舉,一向得票落後的建制派,與非建制派得票落差比例拉到新低)
港府的政策依舊偏重在小圈圈與小圈圈的利益層內,終究導致這一次的大爆發。
四、投票率拉高正好反應香港多數市民仍期待透過正常的議會路線改變環境。
五、不過,如建制派中沒有足夠的人覺悟,目前的香港特首選舉委員會預料下次仍將選出「很建制派」的特首候選人。
六、#這樣正說明韓總的呼籲是對的,港府應出面對話,不要只躲紀律部隊後面。香港就算不走全面普選,也該調整特首選舉委員會的組成。
七、說句諷刺的,如果真像菸粉說的那樣香港處處中共黑手,溫和泛民還開得出超過300席嗎? 不正好說明中共依然遵守一國兩制原則,而溫和對話派也取得話語主導權。
*********
以下補充說明香港特首選舉委員會的問題,為何是小圈圈
香港特首選舉由4個界別1200代表組成。
第一界別(商界) 300席,完全是很建制的建制派。
第二界別(學術及科技界) 300席,算最偏向泛民的界別,但主力為偏泛民的建制派。
第三界別(漁農宗教社福及藝文界)實際上第一界別影響很大(在高度自由資本主義化的香港,沒贊助宗教藝文活動推得下去嗎?),這界別只有社福界是一面倒偏泛民。
第四界別(各類議會)具人大及政協身分的推選87席,但這些人和第一界別的出身重疊性很高(有錢人、企業主才會在大陸人大政協弄個身分),區議會推117席,立法會推70席。
各位一算就知道,擁護目前香港(疑似生病體制)的席次有剛好比600多一點的鐵票。所以過去很建制的建制派其實很囂張,完全不理會一般市民的請求。
各位參考2017特首選舉的提名階段,即使最受民意支持的「偏泛民建制」曾俊華擁有過52%的民意支持,在提名階段就已明顯落後「很建制建制」的林鄭月娥。而那些灰色的區塊,最後決選也幾乎都投給民意支持度只有25%的林鄭月娥(圖三)。
換句話說,香港現在的體制就是1/4的人透過包裝化的選舉,永遠掌握香港權力。這一次第四界別中區議會席次的117席因為由區議會互選選出。未來將由很建制的建制派轉變成泛民全拿,但還是很難影響選舉結果。
但這一部分福編是比較樂觀的,希望透過這次選舉,建制派中有夠多人(至少需要100票)願意面對,轉向「偏泛民建制」,香港就有真正的政局改變希望。(因為傳統上香港溫和泛民派在提名階段會表態,但實際投票會轉而支持「偏泛民建制」) 只要再100票,「偏泛民建制」就能上台,真正改變香港特首選舉代表結構(你民意界別好歹給我占一半吧)。
#不要再亂賣芒果乾了
#香港港獨還往下掉
#中共連香港選舉都操縱不了還操縱台灣選舉
#不管甚麼制願意面對庶民才最重要
社後輕軌ptt 在 段宜康 Facebook 的最佳解答
加油了!
陳其邁當選之後,
我再來拜託他幫忙實現我的政見。
優先推動透明愛情潛水艇!
我至今還記得很清楚,五年多前到陳其邁辦公室報到時,第一件做的事情,就是去找「國際收支帳」來給他看,而且要有分析。
領著唯一的提示:「央行網站上有」,我打開網頁、下載了一堆表格,並反覆google專有名詞的解釋,但能力只夠把類似的資訊印下來,完全不知道這東西是什麼鬼。
已經忘記到底是什麼議題,只記得他解釋落落長給我聽完(真是大放送),最後,補念了一句,「連國際收支帳都不懂!」
我心裡萬分的不服氣地翻了個大白眼,心想,我當然是不懂,但我就不相信整個立法院到底幾個人懂,不會只有你懂而已吧?哼!
但在接下來一年左右,在他辦公室的日子裡,我才知道,這種神奇的知識和好口才,只是政治人物的能力的冰山一角。在經歷了王張會、馬王政爭、兩岸服貿等等的議題,我清楚認知到所謂「資深政治人物」的道行,和公共事務的專業。要當好的政治人物,還要有很多面向。
立院的大家私下都叫他緊緊緊,因為除了資料的搜集要確實、打點要犀利以外,速度更要快。逼別人更逼自己。最重要的是,要站在「事實」上發言,不能講「假話」,否則臉皮薄的人自己就受不了了,更何況給別人罵。
———
這次前老闆選高雄市長,很多人說他為何「伶牙俐齒全不見」,讓韓國瑜在外面唱秋。
這個我懂。他把自己當成未來的行政首長來對待,過去咄咄逼人的樣子只適合當在野黨立委,現在換了角色、那個「在野」的樣子要收起來。簡單來說,這不就是老派政治人物的「偶包」嘛!
否則光是陳其邁2014年在國會針對兩岸服貿身先士卒的質詢,逼得當時的陸委會主委王郁琦快要叫爸爸;擔任內政和程序委員會召委期間,光是議事程序就玩到多數黨的國民黨得週週提心吊膽。如果不是他和其他民進黨委員們的努力,服貿協議要如何拖得到發生太陽花學運?
這些立法院都調得到當時的紀錄,PTT鄉民也因為他質詢的犀利表現,把他的名字轉化成形容詞來用。
「你真的很『其邁』!」這個大家懂吧?XDD
陳其邁怎麼會講不過韓國瑜呢?他兩次總統大選,對戰過吳敦義、金小刀、蔡正元、羅淑蕾咧……。不過是要臉的遇到不要臉的,吃虧而已。
———
從2014年開始,「新政治」似乎吹起了一陣炫風,好像不是講辣的、講爽的,就不算是「戰神」、不算是「反映真實民意」。至於事實和真相,在意的人少了,反正來來去去、茶餘飯後,誰在意。
現在,反而讓許多人懷念起老派政治起來。
老派政治是什麼?是承擔。是2008年,幾乎大家以為民進黨都要倒了,蔡總統就任黨主席時,義無反顧的當副秘書長情義相挺,穩住局勢。
是念舊,是一直想回高雄。無論過去十年,高低起伏或是其他地方有什麼機會,戶籍和他的心始終都在高雄,未曾動過。
老派政治是付出和為人民著想。是幾個月的代理市長便可以做到市港合一,也是第一時間,沒有身份也要挺進甲仙去看看災情
這種老派政治,正是過去許多政治前輩,在困難中推動許多改革能成功的原因,無論是市政或是國政。是互相支持,蘇院長要衝衝衝的南下高雄挺緊緊緊的原因;是堅持理念,無論怎樣被批評,段委員堅持在公聽會(或任何場合)上大聲說出,支持婚姻平權的原因。
不是切割、不是推諉、不是隔了一天忘記自己講什麼、不是用兩套標準解釋對方和自己的同樣行為,更不是推出自己都不相信的政策。這種看似「戳破了表面虛假」的新政治,其實才最假。
———
去年我剛從國外唸書回來時,到邁辦向委員問候。他問我,我之後想要做什麼?我有點想要閃躲這個答案。
他說,你知道政治是什麼嗎?我正盤算了十種回答的方式,猜想怎樣才是「正解」。他說,政治其實很簡單。
“前幾天,有個女生去高雄服務處找我幫忙,她想要讓弟弟多住院兩天。我一聽到,便覺得很奇怪,為什麼想要多住院兩天。一問之下才知道,她因為家裡負擔弟弟的醫藥費,已經無力支撐原本的支出,需要搬到別的地方住。希望可以趕在弟弟出院前搬完家,弟弟就可以直接到新的住所。
我看完醫療資料之後,之間和她說,妳知道妳弟弟這個病是好不了的吧?而且剩下的時間不多了。女生聽了之後哭了出來,但我勸他,『你媽媽只剩下你一個小孩了,你是大姐,不能喪志,要撐住這個家。』弟弟就按照時間出院,我先介紹地方給他們住、找志工幫她搬家,最後再教她怎樣申請社會福利的補助。“
我問委員為什麼要這麼直接,陳其邁反問我說,不讓她知道事實,她要怎樣盤算接下來的生活?幫人就要幫一套,好的民意代表要能做更多,不是只去盧醫院讓人多住兩天。「政治就是要幫助人,想清楚你才留下來,不是的話,就趕快轉行。」
我聽完之後低著頭,和前老闆兩個人彼此掩飾不小心發生的真心時刻,因為怕尷尬。XD
———
政治是妥協、是現實,但也是價值的抉擇和實踐。
高雄人在民進黨的執政下,挺過了八八風災、高雄氣爆,有了輕軌、衛武營、高捷、駁二特區,創造了世運和高雄電影節。高雄已經走出了和台北不一樣的路,轉變還需要接棒,才能繼續走下去。
這是個高雄轉型路線的選擇,但這更是踏實的老派政治和虛花的嘴砲新政治的選擇。這一票,就是價值的抉擇。
#推薦前老闆
#2號陳其邁
#1105再會
社後輕軌ptt 在 [新聞] 板橋社後建輕軌交通部:可行性高- BigBanciao 的推薦與評價
ptt 西洽區、投資理財、男女情感、事業工作. ... <看更多>
社後輕軌ptt 在 [閒聊] 泰山板橋輕軌路線圖- 看板MRT - PTT網頁版 的推薦與評價
輕軌 走地下我是不反對,但是社後這段也要一公里左右才能到板橋站外圍的民權路,那邊要※ 編輯: coffeemilk (114.45.57.229 臺灣), 11/03/2020 17:26:19 ... ... <看更多>
社後輕軌ptt 在 [閒聊] 泰山板橋輕軌路線圖- 看板MRT - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
這條路線其實一直很好奇要怎麼走,原因也是板橋後埔地區道路不是棋盤格式,且這一區是
然後因為昨天那個新聞所以也好奇查了一下Google能查到的線索路線圖,來閒聊分享一下。
1. 最早看到的版本(2016年的貼文),區域議員劉美芳po 出來的,這個應該是由泰山蘆洲輕
2. 第二個版本則是立委張宏陸提的社後輕軌,有分享一張圖(2019年貼文),這個比較像概?
3. 第三版本則是更新的貼文,在mobile 01 地方版出現的,且草稿圖還有日期,就不知道?
以上。
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Sent from JPTT on my Samsung SM-T590.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.57.229 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/MRT/M.1604391052.A.AE1.html
我也覺得泰山板橋路線會很精彩,畢竟這一條空間並沒有很明確的道路,新莊段還是在溫仔圳重劃裡面,溫仔圳現在才要開始跑重劃,然後浮洲也是還沒一撇,後面走後埔這段也是要開創新的道路或路廊,確實蠻多有意思的東西。
照第三張圖來看,亞東醫院應該是站外轉乘,利用華東路和湳子溝間的綠地設站
先不管顏色,張立委那張圖畫的確實比較像是一個概念XD
新莊段直接畫過原本市區,直通板橋這應該不太可能
※ 編輯: coffeemilk (114.45.57.229 臺灣), 11/03/2020 17:16:15
輕軌走地下我是不反對,但是社後這段也要一公里左右才能到板橋站外圍的民權路,那邊要
※ 編輯: coffeemilk (114.45.57.229 臺灣), 11/03/2020 17:26:19
hicker 大沒有覺得第三張圖可能是最新的版本嗎?XD
個人覺得溫仔圳重劃還是這條的新莊路線首選,不管是自償率還是未來運量到成長性來看,
你是指上下行都用同一條運行嗎?如果是這一段的話路線很長,這樣班距也會拉長...
華東街其實有空間可以到,參閱衛星圖,我是實地走過華東街的
板城路那邊是有一個人行道,但沒有車道
感謝更正,我發現我把她姓氏打錯了,非常抱歉
確實是蠻不明的,因為也沒實際直線道路,中間還有其他捷運站可以使用
對,這一條很明顯就是要為了溫仔圳和浮洲以後的重劃計畫而來的
※ 編輯: coffeemilk (114.45.57.229 臺灣), 11/03/2020 23:20:15
因為目前也沒有直通的道路可以參考車流量通勤量,所以也不知道到底會怎樣
第三版本的看起來很像是送交交通主管機關審查的圖
接府中其實不錯,但是府中要去接到萬大線莒光站的路廊不好弄
在萬大線二期未通車前,莒光站還是很好用的
這路廊有需求,但是應該也會被抗議噪音問題,雖然輕軌列車已經算安靜了
然後重慶路有點窄
接板橋就是我前面說的,要想辦法克服板橋中正路這個阻礙,地下化可能又造價太貴(因為里程可能要很長)
我覺得五泰旅客搭到輔大站就可以轉乘新莊線了,除非真的要去亞東醫院或土城方向,不然沒必要繼續搭
非常同意
溪崑當地確實有很多公車可以搭去府中站板橋站,萬大線二期溪崑人這樣搭除非是要去土城的可能比較會使用
還有被穿越的建物或是非常鄰近貼近地下軌道的建築,低樓層其實可以微微聽到震動
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