我曾說過,只要一個新建案出現法拍,就代表此社區開始走下坡,房價可能不保。那時講的是興富發萬華的台北晶麒,至今除了大量排隊賣屋之外,房價跌得慘兮兮,住的人(莎莎)(一樓一鳳們)也常常惹麻煩。
為何很多新社區會這樣?才剛買才剛交屋就被法拍,可能有這樣的問題:
1. 這塊土地氣不好:比如李方買了台中要搞艾美,就拉下整個李方集團,連帶後續的公司財產幾乎都被清算。當年林口國家一號院剛交屋,也是出現法拍,那時建商興富發還傾公司的力量,要來護住社區房價,後來第二戶法拍又出現,也就守不住了。
2. 投資客搞破壞:買預售後來套牢,自然容易被法拍而帶賽整個社區;故意做高價而超貸,財務槓桿太高而失控,也比純自住客更容易被法拍。
3. 房市小白誤判購買:房市小白被蠱惑,覺得房價一定只漲不跌,就用高過能力的寬限期來操作投資,可是賣房子需要時間,如果想高價賣,就得花更多時間,有的投資客其實管理費也出不起,只要兩期沒繳交,就會被社區跟被銀行法拍。
4. 排隊下不了車:太多建案預售賣得很好,但成屋前怕被關緊閉,一堆投資客蜂擁想賣屋,賣不掉只好等到交屋後繼續賣,可是怎麼排隊都下不了車,因為買方也不想買這種排隊屋,聰明的買方直接去買第一手就好,誰會想讓你賺?於是只好高價被法拍。
5. 房價下跌而故意被拍:預售當年搶買,成屋還以為放久就贏,沒想到越放越久,賣不掉加價賣更是賣不掉,乾脆把房子貸到滿之後,故意被法拍。這種人萬一真的自住,也是個奧客,對社區都有負面作用。
興富發高雄新成屋 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最讚貼文
就跟你說最近會有糾紛潮,上週那個才交屋就爆水管柱子大漏水的是#寶佳機構的「#金捷市」,今天這是高雄#上揚建設的「#捷運商城」,成屋也才兩年,就跟廢墟一樣,這建商也真是爛到一個爆炸。
蘋果: https://tw.appledaily.com/property/20210128/GJ3VIHIC2FB27ABK6EH56DUVG4/
如果你也是此建商蓋的,請要有心理準備,因為水準一致。
為何建商老是蓋爛屋?
寶佳不知道自己爛嗎?知道。
興富發不知道自己常常死工人嗎?知道。
那為何他們死性不改?
因為隨便蓋蓋就馬上賣光光,喊著要加價,就會有人拋頭顱灑熱血的接下,還會轉身來我的板上酸人,護主心切並真誠的膜拜,你說,哪個建商會認真?
萬一媒體報大了,就用錢讓他下架,然後你們就搜尋不到這些爛建商的所作所為,簡單的很嘛!就像茂德建設,爛到一個爆炸後,把東森新聞給買了,你可曾看到東森做過一則自己家的爛屋?一堆主播主持人,還得去出外景,幫公司說那些漏水屋真好真好!!
對不對,金城舞?別碰喔~
幸好沒有希望的希望城市,蓋好就官司漏水不斷,至今還有餘屋賣不掉,堪可慰藉,可是,又能撐多久?小白總是絡繹不絕啊~~~
興富發高雄新成屋 在 Z9 的看板 Facebook 的最讚貼文
台中興富發預售屋的玩法 #長知識
--
接著,市場上的消費者,因為預期心理深怕買不到,只能加價數百萬,從投資客、房仲手中買下貴鬆鬆的紅單。
最後消費者卻發現,這些投資客與配合的房仲,根本是與建商配合炒作,一張單子賣兩次,一頭肥羊剝兩層皮,聯手坑殺市場上的消費者。
整個過程大概是這樣:建商先把紅單賣給配合的投資客,放出完銷消息→投資客在市場加價轉售紅單→投資客賺走價差或與建商拆帳。
為什麼預售屋市場的炒手,可以為所欲為?原因是我們一直沒有納入預售屋即時登載的實價登錄2.0。
「你多花200萬買到的預售屋轉售紅單,請找不支持實價登錄2.0的選區立委討」
今天,我接受 巢運:無殼蝸牛全面進化 OURs 都市改革組織 的邀請,與 立法委員 江永昌、 蔡壁如 委員一起召開「炒房再起,資訊透明化刻不容緩,請儘速送案審查實價登錄2.0」記者會。
我認為,實價登錄是居住正義最基礎的工程,而且跟購屋者的口袋息息相關。請聽我說為什麼。
今年以來,預售屋的紅單轉售炒作,推升了新竹、台中、台南、高雄等地的房價。
根據統計預售屋與新成屋行情的國泰房屋指數,2020Q2的各區年漲幅,全國達9.38%、台中達20.59%。新竹、台中等地,更是屢屢出現建案潛銷即完銷,購屋預約單(紅單)早被一掃而空的炒作怪象。
接著,市場上的消費者,因為預期心理深怕買不到,只能加價數百萬,從投資客、房仲手中買下貴鬆鬆的紅單。
最後消費者卻發現,這些投資客與配合的房仲,根本是與建商配合炒作,一張單子賣兩次,一頭肥羊剝兩層皮,聯手坑殺市場上的消費者。
整個過程大概是這樣:建商先把紅單賣給配合的投資客,放出完銷消息→投資客在市場加價轉售紅單→投資客賺走價差或與建商拆帳。
為什麼預售屋市場的炒手,可以為所欲為?原因是我們一直沒有納入預售屋即時登載的實價登錄2.0。
如果預售屋的銷售可以即時登載,預售屋的銷售狀況可以公開透明,建商聯手投資客的飢餓行銷與高價轉手,就可以得到一定程度的抑制。
所以,如果你曾經買到高價轉售的紅單,那是因為你選區的立法委員,因為你支持的政黨,對於你的荷包毫不在意,所以他們不支持實價登錄2.0。
你不要求這些人支持實價登錄2.0,還把選票投給繼續投給他們,代價就是+200萬的紅單一張!
9月29日,蘇貞昌院長已經承諾,這個會期會把行政院版實價登錄2.0草案送到立法院。
現在已經十月底,法定會期剩下一個多月,請行政院儘速送案,好讓姍姍來遲、有可能迴光返照的實價登錄2.0,能夠得到排案審查的機會。