【房子裝潢修繕 惹糾紛 修不好還賠償】
根據住保會統計,105年起每年皆超過1000件的法律諮詢、申訴、調處、鑑定案件,且連年增加,109年更來到1601件。「浮上檯面的都只是冰山一角,實際上住宅買賣、裝潢糾紛遠遠超乎想像。」...
https://ctee.com.tw/news/real-estate/446597.html
同時也有7部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,191102東森 房客控信義區「二房東」租房 代理人收9千服務費 影片網址→https://youtu.be/kfvjj71fQbI 台北一名房客Candy控訴,與男友原本要承租信義區20坪的房子,但過程中,都只有一名女代理人出現,後來簽約給了押金租金後輾轉加了房東的Line,對方才坦承自己只是二...
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裝潢糾紛 沒簽約 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
191102東森 房客控信義區「二房東」租房 代理人收9千服務費
影片網址→https://youtu.be/kfvjj71fQbI
台北一名房客Candy控訴,與男友原本要承租信義區20坪的房子,但過程中,都只有一名女代理人出現,後來簽約給了押金租金後輾轉加了房東的Line,對方才坦承自己只是二房東,Candy控訴這名二房東不願提供房東聯繫方式,他們擔心被騙決定不租,不過對方未退還代理人收走的9000元服務費,讓他們覺得很不平。
記者/黃子鳳 採訪報導……↓
投訴人Candy:「代理人滿奇怪,因為她首先也沒給名片,我們到最後連她的本名是什麼都不知道,只知道她姓周,帶看房子從來不露面,只有簽約才露面。」
實際來到這個原本要承租的地方,就位在北市信義區巷子內民宅二樓,附近不管距離市府捷運站或松山站都不遠,不過糾紛起源就在於投訴人輾轉聯繫上的是二房東,那房東人呢。
投訴人Candy:「二房東在line的群組,房東才承認說他是二房東,我們就要求說能不能夠給我們屋主的資訊,就一直覺得說,我都給你們名片了,為什麼你們還不相信我。」
投訴人提供與二房東對話截圖指控,二房東回應已經說明過房子都裝潢了,房東怎會不知情,還提供名片,強調自己是物業管理公司業務經理,上頭個資清清楚楚都能找到人,後來投訴人表達不租,二房東退還押金租金,不過沒退還,代理人收走的9000元服務費。
律師劉韋廷:「如果今天假設二房東並沒有得到大房東的授權,卻出租給房客,這其實會構成詐欺。」
我們聯繫上代理人,對方回應,房東知情,而且這9000元是仲介費已經溝通過,認為沒問題,後續願意退錢平息糾紛。
其他房屋仲介陳泰源(非當事人):「你可以要求他出示,房東給這個代理人的授權書,給押金的當下,我就要拿到鑰匙,一手交錢一手交貨。」
租屋遇到詐騙層出不窮,房客簽約給錢前可得再三溝通看清楚合約。
新聞網址→https://news.ebc.net.tw/News/Article/184460
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191102-9.html
裝潢糾紛 沒簽約 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳貼文
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所以我們分成上下兩集 下集會在本週六上映
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裝潢糾紛 沒簽約 在 [其他] 裝潢糾紛未簽約事後追加費用估價單- 看板PttLifeLaw 的推薦與評價
事實經過:
各位大家好,
去年 12/18 與一位工班談好裝潢一事。
在12/31 簽下第一次的估價單,經議價 470k.
而後續又追加 37.5k, 總金額是 507.5k.
談起房子時,工班也很高興說著可以送我們一些東西,不會收錢。
但過程中窗戶外推、客廳外推、廚房外推,
工班都沒告知說這類是否有無違法,口頭上答應幫忙施工。
事後今年 2018/01 開始施工,第一天打牆壁時工班還有回報進度。
第二天開始就消失了,只有我們晚上下班下課才有空去看施工後的樣子。
再來是廁所廚房牆壁敲除完後,工班請我們挑壁磚,
因為報價單上是寫三洋,工班拿來的demo也是三洋,也順利挑完壁磚顏色。
殊不知,工班到來的磁磚是別廠牌的壁磚,想當然我們外行人也不懂。
就只確認顏色而已,結果事後發現廠牌不是三洋時,也查過貼上的壁磚也不是三洋的ODM.
我們也沒跟工班計較要求賠償或是打掉重貼,在Line上的對話記錄完全沒有怪罪的意思。
貼完的當天晚上要求工班是否可以把當初挑磁磚的demo照片傳來給我們備檔。
工班就爆氣說是不是質疑他貼得不好還是有瑕疵。
(事後過程就不多加解釋了,畢竟我們也沒跟他提到壁磚廠牌不對的事情)
今日裝潢也完工了,尾款也剩下五萬。
也有很多小瑕疵我們只有口頭上的訴說想知道原因。
如:客廳外推地板不平、客廳外推地板磁磚顏色與
屋內磁磚顏色不符也沒先告知而是貼完地磚才傳Line回應說顏色不符。
工班就認為我們在找麻煩,揚言要把之前口頭送我們的項目全部算在
追加工程款項裡面,如果尾款跟追加款項不付清就揚言提告。
並且檢舉我們客廳外推、窗戶外推、廚房外推,這類違建。
好聲好氣的跟他討論,只換得這種口氣回應。
問題:
我想請問,當初只有口頭上答應施工,
沒有簽訂紙本合約,就以估價單的價格開始施工。
事後諸葛,工班心情不好就把送的東西變成追加項目一併算錢。
不付款就提告。
還揚言要檢舉我們外推違建。
那我們都沒簽訂任何合約事後卻追加款項,
工班帶頭違建也沒與我們屋主簽訂確認告知的書面契約。
這樣工班對我們提告,該如何應對呢?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議,如內容尚有不足,盼請提出需補充之處。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.147.56.29
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1517894967.A.454.html
※ 編輯: ho83leo (27.147.56.29), 02/06/2018 13:31:19
就算工班檢舉我們陽台外推,我們也可主張說工班未事先告知業主違建,
應立說明簽章確認業主願意承擔後續責任。
大致上是這樣。希望有高手可以提出雙方的缺點。
Thanks for pttLifeLaw board.
※ 編輯: ho83leo (27.147.56.29), 02/06/2018 23:08:42
如果業主強迫工班施工,工班必須與屋主簽已告知違建的確認書,這樣才是全部業主的責任。
對吧?
今天與工班討論地板磁磚不平整,然後說0.5公分的不平整屬於合理範圍,但我沙發放上去就會變蹺蹺板,告知工班處理,結果下午Line說 尾款不要了,後續請市政府幫我們處理。
明顯就是已經檢舉違建來拆除。
對工班的態度非常失望。
※ 編輯: ho83leo (101.14.34.247), 02/07/2018 17:27:35
※ 編輯: ho83leo (101.14.34.247), 02/07/2018 17:38:44
※ 編輯: ho83leo (140.124.182.223), 02/08/2018 14:56:55
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