我買房子的經驗
我的工作室因為擴大的關係,換了好幾個地方,也因為這樣,碰過非常多的房東。
如果你有看過我寫的書,就會知道我遇上的房東大部份都很爛,只有非常、非常少數是不錯的!
像是房子原本就有漏水問題,房東花了一大筆錢修好之後,跑來找我付一半的錢,我心想:
「這人腦子有問題嗎?」
所以我受不了了,決定工作室用買的,再也不用和這種人囉唆。
不過買房子不是隨隨便便的事,我不想當冤大頭,所以先去上了一些房地產的課,以免買到爛房子,或是買太貴。
上完課,接下來就是實戰,直接和房屋仲介見面看屋!
有的仲介老實可靠,有的仲介舌燦蓮花,幸好我做生意好幾年了,所以比較能看得出來仲介有沒有在騙我。
有一次,我看到士林有一間屋況還不錯的房子,標價大約是1900萬台幣,到了現場看完房子之後,我問仲介:
「之前有人開過價嗎?」
仲介說:
「有啊,之前有人開到1800,屋主不願意。」
在看這間房子之前,我查過那一區的實價登錄,知道就算是1800,這房子還是偏貴,所以我說:
「這價格太貴了。」
房仲說:
「不然你想要多少錢?」
我計算了一下這房子的合理價格,然後跟仲介說:
「1500~1600左右,才比較合理。」
房仲一聽,馬上大聲的說:
「不可能啦!屋主不可能會同意的。而且我告訴你,屋主開的價格已經很低了,你在這一區找不到這麼便宜的房子啦!」
房仲的氣勢非常強,像是要一口把我給吃了。
我說:
「不是吧,這一區同樣屋齡、同樣類型的房子,一坪的價格最多就是賣43~46萬元,你這開價已經超過非常多了。」
房仲楞了一下,沒想到我有做功課,可是她馬上恢復鎮定,又大聲的說:
「我跟你說啦,你看到那些一坪45萬的房子,屋況都爛到不能住人,你怎麼跟這間房子比?不能這樣比啦年輕人!」
我的語氣也開始硬了起來:
「我這價格不是亂開哦,我是已經有把屋況給算進去了,我一個一個算給你看。」
然後我算給他聽,地板鋪的磁磚大概是多少錢,弄好兩間狀況不錯的廁所要多少錢,氣密窗多少錢,天花板裝潢……等等通通算出來,然後跟房仲說:
「屋況最爛的房子一坪43~45萬,我開的價格,是已經有把這些裝潢費幫你加上去了,可是你總不可能叫我付100%的裝潢費吧?扣掉一些折舊的錢,全部算完我才跟你說1500~1600的價格,這可不是亂砍。」
房仲沉默了一陣子,語氣開始軟化:
「好啦,我知道啦,可是屋主不願意賣啊……」
因為剛剛見識到房仲氣勢凌人的一面,所以我有把握,如果房仲站在我這邊去說服屋主,贏面會提高不少,所以我說:
「今天不是我亂砍價,問題是屋主那邊賣的價格脫離現實太遠了,請你幫我跟屋主說一下。」
房仲說:
「好吧,先下斡旋,我去談談看。」
我除了買自己住的房子以外,因為工作的需求,工作室也買了兩間,所以和房仲交手的經驗不少,其中一件事非常重要,那就是一定要做功課。
查房子的實價登錄是最基本的,用網路Google一下就可以知道最近幾年,那一帶的房子大概都賣多少錢,甚至可以看到你想要買的房子,屋主當初是用多少錢買的。
(如果是太久之前買的,就查不到了)
查了實價登錄,你會發現有些房仲很老實,跟你說這一區房子的真正價格賣多少,你也會看到有些房仲很會用話術,挑這一區最貴的房子跟你說最近的成交價。
然後你也可以找懂裝潢的朋友,瞭解一下各種材質、施工的基本價格,才不會被房仲用屋況好的藉口,來提高房價。
另外,有時候不是房仲要騙你,而是屋主會騙房仲。
例如屋主會跟房仲說,這屋子的電線最近有全部換新,房仲就會這樣跟客人說,很少有房仲去查證是不是真的換新。
確認電線有沒有換新很容易,只要打開電箱看看電線的年份就知道了,只是有些電箱需要用工具開,看房的時候記得帶工具,房仲通常都會答應讓你打開來看。
在大部份的情況下,我們是沒辦法和屋主見面的,全部的流程幾乎都是透過房仲,所以怎麼讓房仲站在我們這一邊是關鍵,而不是被房仲和屋主給聯手吃死。
做功課最重要的,就是要讓房仲知道你是懂的,不要再騙你了,這樣他才會反過來幫助你,去和屋主談價格。
畢竟有些房仲,話術真的太多了,像是我自己住的房子,當初也是用很合理的價格買到的,不久前有個房仲帶著客戶,去看我隔壁要賣的房子,我因為好奇也跟過去看看。
房仲不知道我是鄰居,我隨口問了一句:
「屋主有期望什麼價格嗎?」
房仲說:
「他期望的價格跟開價差不多。」
有在台灣買房的人都知道,開價通常都會比實際價格高,很少、很少會有開價和實際價格差不多的情況。
我說:
「這開價太高了吧?」
我自己的房子才買不久,隔壁的格局和我一模一樣,但是我買的價格等於是他的開價打了6折。
房仲馬上說:
「沒有喔,你看看他的隔壁,當初賣的價格就和這價格差不多!」
房仲指的隔壁是我的另一邊,當初那一戶就是當了盤子,格局大小也是一模一樣,花了非常貴的錢買房子!
房仲很聰明,不跟客人說我這間買到的價格(因為便宜合理),偏偏要挑整個社區買最貴的那戶來跟客人說。
聽完他這樣講,我也不再多說什麼,因為我未來只想跟值得信任的房仲合作,沒必要和他再多打交道。
p.s. 那戶當盤子買貴的住戶,他們不久前把房子賣掉了,賠了好幾百萬,所以買房子真的要盡量談到合理的價格,不然會很慘。
p.p.s. 開頭我看的那間工作室,也順利用合理價格成交了
________________
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【好的吸塵器帶你上太空!最強吸塵器來了!】
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#再也不用摸到集塵盒的吸塵器
準備好成為貝佐斯,追尋上太空的吸塵器打掃體驗了嗎?
今天開箱LG最新款旗艦機種A9T系列濕拖無線吸塵器,應該是下班女子開箱過最智能、最科技、最頂級的旗艦吸塵器。
我們算是喜歡打掃的人,但在使用旋風式吸塵器上常遇到一個問題:每次打掃完,清理集塵盒時,粉塵總讓過敏的我噴嚏連連,連帶地會不喜歡用吸塵器。
#Tower太空站自動除塵讓你上太空
但是!LG的A9T系列濕拖無線吸塵器突破旋風式吸塵器的天花板,充電座「Tower太空站」首創「自動除塵」功能,只要將吸塵器掛回去,機器就能夠自動除塵、清理集塵盒,完全不用弄髒雙手!改變了過敏寶寶也想好好打掃的命運!(又浮誇)
#集充電收納除塵殺菌過濾於一身
不僅如此,Tower太空站還有超多功能,All-in-One Tower 一站式實現極速完整潔淨,集充電、收納、除塵、殺菌、過濾於一身,一起來看有哪些吧:
1⃣ 像太空站一樣滿足所有需求,有革命的「自動除塵」、放回台空站自動充電,還可收納6種吸頭,不用另外找地方收納,不佔空間,更不怕想用時吸頭不見!
2⃣ Tower太空站除了肉眼可見的除塵、充電、收納,在疫情時代也著重殺菌,自動除塵後,有UVC集塵袋殺菌+3重過濾系統。
3⃣ 一台機器贈送6款吸頭:強勁輕薄地板吸頭、智慧雙旋濕拖吸頭、地毯吸頭、毛髮專用吸頭、2合1毛刷吸頭、隙縫吸頭。其中智慧雙旋濕拖吸頭是我用過最有智慧的沒錯,邊吸邊拖地還可以調整水量。
4⃣同步充電功能,讓2顆電池同時充,有吸塵器界最長的2小時續航力,再也不怕打掃興頭一來結果沒電。
5⃣美型的外表很重要!這台雪霧白LG A9T系列,有別於LG家電往常以銀色、黑色為主色的金屬科技感,溫潤舒服的顏色能融入各種居家裝潢中,不管是北歐風、無印風、工業風、現代風都能駕馭!
如果你正在找一台旗艦級的無線濕拖吸塵器,LG A9T系列應該是現在市面上最新最威的,推薦給你。
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農會超市變身好漂亮!最受在地鄉親喜愛的高雄美濃農會超市,42年來第一次大翻修,命名「未來超市」,令人耳目一新。裝潢建材全部都用國產材柳杉,設計師以斗笠和果實的農業意象做出波浪型天花板,為美濃農產品畫龍點睛。超市還新提供在地稻米和紅豆做的輕食,也提供豐富的旅遊資訊,連白玉蘿蔔種子都買得到!
美濃農會總幹事鍾清輝表示:「台灣的未來在永續,永續的未來在農業,農業的未來在農民,讓農民成為未來土地上的主角,才是這個超市存在的意義。」
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位於古亭的新房源──重慶南路實驗室正式開工啦!
本來以為可以順順的處理這間屋況還不錯的房子,沒想到馬上就發現之前沒注意到的問題──冷氣上方的天花板塌陷!經過木工師傅查看後,還是無法找出問題點,目前的作法預計是直接把塌陷的部分更新,另外也會找冷氣師傅來看看是不是冷氣的問題。
其他的改造部分就讓我們繼續看下去~
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