■《看房記》
最近真的很常看房,從內湖、南港、松山,一路看到三重、五股、板橋、林口、龜山、青埔。
看房,一直是我的休閒嗜好(很特別吧);以前我還是上班族時,同事是偷偷上網逛Y拍、加團購,我是上網看591。
假日,朋友相約看電影,我是約朋友、同事去看建案,連代銷公司都認得出我的臉。
雖然當時買不起,但看看這些房子,腦中會自動勾勒出美好的未來,其實蠻療癒的。
也是給自己多一點賺錢的動力。
看房,是一個很勵志的休閒活動,推薦給大家(哈哈)。
我的第三本書 #外掛人生 裡,有寫到我買房的歷程,有興趣可以翻翻。
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雖不是專家,掐指算算崴爺也買賣過七戶房子,有自住、有投資,有小賺、有賠過、也有套牢中的,也算熟能生巧。
崴爺分享一下這十多年的買房心得,給想要買房的新鮮人。
/
█【預算】
買房前,先看看自己的口袋,不要太過勉強。
買房是要讓自己生活有品質,而不是讓自己過得沒質感,甚至淪落到被迫賣房套現的地步…
只要你有固定收入、不是投資客(名下沒有太多房產),現在銀行房貸應該都可以貸到八成;也就是你必須有兩成的自備款。
如果你有200萬的購屋準備金,你可以找總價1200萬左右的房子。(多的200萬是用來殺價的)
每一千萬的貸款,每月大概要繳4萬多貸款(依實際為準);崴爺會建議,要多準備半年的還款預備金,才不會過得戰戰兢兢。
另外,買房還有不少「隱形成本」。
如果是透過房仲,會需要支付服務費(買方約2%左右);還有請代書過戶的代辦費、政府規費、保險費、家具、裝潢費;這些也要預抓一下。
█【裝潢】
崴爺告訴你,如果這不是你人生最後一戶房子,未來可能轉賣的話,裝潢真的不要花太多ㄟ!(如果你錢多就另當別論。)
因為當你轉賣時,這些裝潢,真的都帶不走、也不值錢。
誰管你花了兩百萬裝潢,現在買方都是看時價登錄在喊價;裝潢就像新車,落地就不值錢。
我之前內湖的房子就是這樣….(流淚)
█【投資】
小資族想靠投資房產來增值,那個美好時代已經過去了。
2014年後,奢侈稅、時價登錄政策上路,壓縮房價的增值空間,現在上網就查得到實際成交價,少了朦朧美….
如果你常去各縣市重劃區、新建案量密集的蛋白區走跳,你會發現啊,現在新屋量真是多到嚇人。
通常小資族的預算也只能負擔得起這些地區,買來自住是可以的,但如果「以投資為前提」買屋,到時候你會發現591上有一堆同區域、同建案的房子在出售。
想脫手只能比誰低價,沒有你想像中好脫手。
你不要想用每坪30萬買個二十多坪的兩房,用31萬脫手,以為可以小賺…
因為日後你賣房時,會有很多隱形成本:仲介費(賣方是4%)、銀行貸款的違約金(如果還沒過合約期間)、還有代書費…
這樣東扣西扣的,你的售屋成本,會比你想像中高。
對了,如果有正價差,還會多一筆房地合一稅喔!
崴爺自己觀察,新建案較少的蛋黃區的小坪數(兩房),也許還有一丁點投資空間。
█【迷思】
新建案、預售屋不見得比舊屋好。
同一個地區的新建案、預售物開價都會比附近的舊屋貴(很多);雖然「看起來」比較有賞心悅目,但魔鬼藏在細節裡,房屋的品質不見得比舊屋好…
所以買預售屋時,建商的信譽、口碑,是重要的參考依據;我自己現在比較傾向買「看得到」、「有人入住」的建案,這樣才查得到實際的口碑。
█【風水】
要請老師看過;這是我個人的偏執。
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買房就像結婚。
婚前,你有很多機會,可以慢慢看、慢慢比較;千萬不要為了結婚而結婚。
三觀不合,勉強屈就或高攀,日後只會有層出不窮的麻煩和問題。
離婚會比結婚更難。
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(照片是崴爺最近客串房仲、帶客看自己房子的側拍,專業吧)
同時也有8部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,很開心能夠開箱天菜小姐的家 除了有很大的落地窗還有無邊際游泳池外 還有和房間一樣大的浴室!!! 阿菜也分享了很實際的買房和租房的經驗 供大家參考喔!!!! #天菜小姐 #青埔住宅 #買房租房經驗 ---------- ↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟!↓↓ https://www...
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青埔 買房 591 在 35線上賞屋 Youtube 的精選貼文
很開心能夠開箱天菜小姐的家
除了有很大的落地窗還有無邊際游泳池外
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大樓與透天到底哪個好呢
相信大家都有自己的選擇
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這次又來不專業聊聊青埔:
和你分享我家在青埔買了兩間房的7個原因!
🔍先預習/複習一下:
1️⃣ 兄妹一人一棟
2️⃣ 在地人熟悉青埔
3️⃣ 全家工作適合
4️⃣ 已觀望很久
5️⃣ 環境好
6️⃣ 地點/交通便利性
7️⃣ 政府/大企業 進駐
青埔優點是環境清幽、空間寬闊、整齊劃一,鄰近高鐵站、機場;缺點是機能尚未發展起來、房價被炒作。
青埔有的:
1️⃣公園、劇場:橫山書法公園、青塘園、公字輩公園、音樂劇場、原住民族文化創意園區
2️⃣百貨公司:華泰名品城、冠德購物中心、IKEA
3️⃣娛樂場所:新光影城、和逸飯店、X park水族館、桃園市立美術館、IKEA
青埔缺的:
1️⃣醫院
2️⃣高科技產業
你覺得看好或不看好青埔嗎?你也買在青埔嗎?來分享你的想法吧!
10 Hour - Lake Lapping Water & Birds Singing Sounds for Relaxation, Destress, Sleep
https://www.youtube.com/watch?v=ExUHpmTVYPE
-
🎁零工經濟實戰班研習會連結🎁
https://bit.ly/bradleygig
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https://bit.ly/bradleytrw
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#桃園高鐵
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青埔 買房 591 在 航空城青埔人『房市綜合討論區』 | Facebook 的推薦與評價
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青埔 買房 591 在 桃園青埔中古屋在PTT/mobile01評價與討論 - 房產建案資訊懶人包 的推薦與評價
591 售屋網為您提供桃園市大園區中古屋買賣資訊。桃園市大園區、買房子... A17☆青埔市正三房車☆低公設大露臺. 3房2廳44.2坪大園區-宜誠青埔市. 1,450萬元32.8萬/坪. ... <看更多>
青埔 買房 591 在 [心得] 青埔畢業文- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
前情提要:
本身南部人,女友桃園人,現在是未婚妻,兩人都在台北工作
買房是新婚要用,年前家裡長輩也已經跟親戚(地主)談好一間中和的新建案
沒想到人總是自私的,在長輩幫他們處理好家族紛爭後,就開始已讀不回
看清親戚的唬爛嘴後,趁著疫情居家辦公期間,跟未婚妻回南部老家遠距工作之餘
也開始進行找房,但要買哪邊?我們買得起北市嗎?所以我們開始看Youtube做前期功課,
也把這過程分享給跟我們一樣剛開始找房的年輕人做為參考。
一、釐清雙方需求、房價與通勤時間
一開始我們在坪數、屋齡、公寓/電梯大樓還有最重要的預算上很快達成共識
基本上以新屋/10年內電梯大樓為優先,在這情況下打開北市捷運周邊房價地圖,
很快就發現買不起北市,所以目標直接轉往新北,透過樂居直接把在台北周遭的重劃區
一一列出,開始計算兩個人的通勤時間、費用以及可能的居住概況,例如汐止多雨潮濕、
三重8+9較多、中永和人多道路巷道複雜、土城空氣可能有異味等...
畢竟當時疫情都在南部,不可能周末特別開車到每個地方逛過一遍,所以內容主要是透過
網友、Youtuber、樂居等參考資料,進行主觀判斷與排序。
在一個居家的周末勤做功課後,統整雙方的排序,我們選出了青埔、林口龜山、汐止金龍
社區三個區域,而到目前為止都還在紙上談兵的階段呢。
二、選好地區那建案呢?
地區選好,只是做完第一步,地區內的差異性也很大,就好像A7/8/9光區域就很大不同
,更不用說建案之間、建案本身樓層、戶型的差別
所以我們分工,我找青埔、他找林口,汐止基本上物件不多,等回台北再找房仲談就好。
就這樣開始我們的找房之旅。
由於我們希望最晚能在明年底前"入住",所以就從單價、完工日、評數大小、屋齡來篩選
預售屋資訊從591跟樂居來、成屋部分則從房仲推的案子來看,
在我們兩個把林口跟青埔這兩個區塊的所有建案都"線上"賞屋後,對於房子還是一點概念
都沒有,只是把待選清單縮小,但該光A18可能就有30個建案符合...
不過運氣很好的,疫情趨緩了,於是我們決定周末北上看屋,先以預售屋為目標...
但在考量我們希望的交屋日期以及預算後,成屋反而成了我們主要的目標
---
在這邊也提供一個方法,對於像我們對青埔、林口龜山等區域都只是一知半解的準居民,
我們採取周末住一晚的策略,減少交通時間,傍晚看完屋後還可體驗準居住地生活
像是外食、便利商店、公園、空氣、車流量、點燈率等,晚上兩個人邊散步邊討論心得
對於了解該區域狀況的幫助不小,至少這個方法讓我跟未婚妻都死了住林口/龜山這條心
(詳細原因就不打出招黑了,單純不適合我們而已^^)
---
但看完一圈預售屋後,要嘛價格有點硬、位置偏遠、附近有險惡設施、格局不優
實在找不到完美的房子,而且看屋的過程中很容易陷入"自我催眠"的迴圈
你會催眠自己納骨塔未來會遷走、墓地會遷移、空橋很快蓋好、1公里沒多遠等等...
再加上看屋的疲憊與"必須買到"的壓力,很容易就會做出衝動的選擇
像是我們就在某個周末下訂了那個禮拜看的最後一間預售......
然後隔天馬上後悔,下個周末又開車上去退訂XDD
後來歸結其實就是我自己看屋看得心很累,然後看到忘記自己買房的目的是什麼
於是那次之後,我們兩個平日下班就把看過的物件拿出來討論(辯論?),然後一邊刷591
看有沒有新案,發現符合條件的新案就丟給合得來房仲讓他去僑看屋時間
並在每次看屋後都回頭想一下自己當初列出的需求,以及絕對不能妥協的點(例如空氣
、險惡設施、距離...等等等)。
實際找房過程中不乏剛上架,還等不到周末去看屋就成交的
也有二訪後,覺得就是這間,準備跟長輩說要下斡,卻在當天已成交的遺憾
也有預售屋轉單,屋主自己買貴卻堅持賣更貴(比代銷還貴),房仲一直鼓吹我買
甚至還在我離開後的10分鐘後,演了一場戲說有人下斡了(他大哥就在我騎在前面撥給我)
不過一個月後也確實有人接刀,房仲還嗆我說該物件賣掉了XDDD
--
最後在考量諸多因素下,我們在青埔找到非常適合我們現階段甚至是未來10年需求的房子
離學區近、在主幹道隔壁、附近有公園綠地、屋況新、公設維護好、離高鐵在可接受距離
還記得是在8/8那天帶著老爸一起北上簽約,88節讓老爸也辛苦了(汗顏
簽完約的當下只覺得終於結束了,如果未來我的孩子嫌房子怎樣我真的會想一拳尻下去XD
這個月底就要交屋了,也許一年後換我來跟大家分享青埔入住的生活也說不定
三、看屋心得
物件需求:三房一坡平車、預算1700內、高鐵/機捷通勤、有足夠棟距、要有明火
A9沒有實際看過的建案,物件的價位爆預算或是屋齡太老或是離捷運太遠
A8新建案少,而且下班時間外籍移工蜂擁而出至周遭店家,還有丟垃圾的居民有1/2非本國
人,考量到鄰居素質跟出入複雜度,我們就先跳過這區了。
A17人文薈萃的好地方,但可能不適合我們這種剛要開始衝刺工作的夫妻,再加上樓高限制
也未納入我們的考量區域。
下面就針對我們看過且比較有印象的A7、A18、A19的案子做簡述:
以下都是7月的資訊,據說8月開始都漲價不少,僅供大家參考
1.水悅XX:代銷開價好像落在27左右,中樓層三房都賣得差不多了
優點:價位尚可、格局方正、客廳採光還行、雙衛皆開窗(這我有點不確定)
缺點:會看到福地、蓄洪池沒多大,面蓄洪池的view也普普、前陽台很雞肋、基地是斜的
2.甲X園:代銷開價28.5左右,三房還剩不少,view最好的那整棟鎖賣,預計會賣35w/p
優點:公設豐富、有通往a7捷運站天橋、格局尚可、汽機車分道、未來商圈就在樓下
缺點:戶數超多、住商混雜、天橋不知道民國幾年才"整段"蓋好、四根柱子各吃半根、
車道出入口在主幹道,感覺出入很危險、好面向的戶型已售完或鎖賣
3.金X:開價約33萬左右,剩下戶型不多,雙陽台連通、代銷一直強調用料工法都很實在
優點:文青學區(但也要排得到)、格局不差
缺點:公設尚可、價位高、離捷運站遠
4.X捷市:總共看了兩戶,6樓跟1X樓,價位約在1100~1250左右,我覺得以可接受A7環境
的前提來說,X捷市還不錯,10年後空橋蓋起,去商圈跟捷運站都很近,頗有發展潛力
優點:公設"非常"豐富、格局還行、前陽台ok、電梯ok
缺點:空氣、福地、可以看到兩根大煙囪、廚房天花板過低很壓迫
---
再來是青埔的部分
1.A19 誠X品X
網路上有賞屋文,7月建商開價中樓層面後花園29w/p,當時沒有三房樣品屋,
整體來說沒有特好或特壞的部分,然後介紹區域的時候一直跟我說亞洲矽谷會蓋起來?!
我是有查到好像有流標的說法,但也不確定,所以就隨他講吧XD
BTW 當天晚上有到基地現場散步,離旁邊的竹風青田滿近的(但沒紅X讓近)覺得未來壓迫
感應該不小,排序直接往下掉
2.A19 HR
現場講一大堆,最後說三房剩下露臺戶跟頂樓,連價錢都沒開XD
竹風青田第一排景觀,另一面跟上面建案平行,要景觀應該是很難,
優點大概是格局方正,然後沒什麼公設規劃(這就見人見智)
3.A18 丰X秀X
開價30以下,三房賣不少了,四房還有
代銷口沫橫飛,一樓大廳規劃實在氣派,但位置偏遠,靠湖那側往外會看到大佛與水泥
預拌廠,格局較不方正,周遭生活機能可以說是沒有XD
需要依靠大江那邊,然後離中壢工業區挺近的
4.A19 青X上X
衝動下訂那間,格局方正,三房還剩下不少,建商開價28左右(面馬路)
小坪數河岸第一排,但河岸對面看得到大佛跟預拌廠,河岸自行車道規劃不知道什麼時候
會好,離高鐵站有段距離
5.大X微X、站前XX、仁X匯、A19
站前XX就是被演戲房仲上了一課的物件,看了兩次堅持賣16xx以上,後來找代銷談到
差不多價位,但還是太貴因此放棄。
距離高鐵軌道有段距離,但在入地下軌道的附近,關窗仍可以明顯感受到風壓聲
雙衛皆未開窗,後面有公園_自有花園,棟距算不錯,左右巷道偏小,電梯極小要注意XD
仁X匯只有看格局圖,跟站前XX差不多,衛浴有開窗、離高鐵站較遠
微X,三房格局很特別,需要花錢裝潢可能才能住得舒適,戶數少管理費高且一定要雙車位
未來老婆其實很喜歡,但考量到雙車位還有高昂的管理費與裝潢,還是不考慮了
A19爆預算,代銷直接不給看XDDDD
6.上城XX 是我們第一間看得成屋,沒想到直接看到大魔王
大佛第一排,我也是到現場才知道原來這大佛真的是大佛XD
3+1房,開價16xx,車位在B4,地下室車道狹窄且要彎很久XD
面向不錯,完全不會看到大佛,有養貓屋內門框受損不少,當初屋主瘋狂安麗
還跟開發演了一齣已經收斡旋的戲碼,第一次看屋還差點傻傻的被帶著走
7.宏X世界館:有套房感覺住客以租客為主,整個社區內部很陰暗(燈光關係)
未婚妻不喜歡,直接pass
8.明X苑 No.2:二訪結果下斡前以成交的物件XD
除了廚房偏小跟後陽台空間規畫不易外,其實我想不太到什麼缺點,只可惜下手太晚
該案成交價150x,實價登錄已經有了,後來上架的通通開1800以上XD 完全下不了手
9.明X苑 No.7:二訪前已被下斡,隔天直接成交14xx
當時有兩間,牆上貼有Dream house跟採光差,賣很久還沒賣掉那間
基地位置很邊緣,房型面向採光落差非常大,然後有疑似'意外',無法證實
10.明X苑 No.8:很貴、非常貴,但離捷運站很近、公設很豪華
缺點:工作陽台極小、採光差(除非面另一面的戶型吧)
11.明X朗X:臨時約房仲就當天下午馬上看屋,高樓層屋主自住,屋內非常多東西XD
面大門有路沖疑慮、戶數多管理不易、小三房、可看天際線、格局有設計玄關落塵區
陽台ok、衛浴偏小、主臥偏小、公設管理ok、電梯ok、垃圾處理ok
12. 明X苑 No.3 很大很喜歡,爆預算QQ
13. 明X苑 No.5 很大很喜歡,爆預算QQ
14. 聯上世X 很大很喜歡,爆預算QQ 不然非常符合我們的需求XD
走路3分鐘高鐵上班,大型社區管理第一名XD
15.宜x有x:代銷開價32萬左右,實品屋感受的確不錯,但坪數較大且爆預算,
不過後來有同業跟我說這個建案曾改名賣,因為賣不好,是真是假就交給大家自己判定了
我只能說代銷小姐非常會銷售XD
---
後記
其實在這過程中我最感謝我未婚妻不離不棄陪我做功課、看房、討論,最後還勞動
他們一家人幫我想怎麼跟房仲交手,擬定內心所有腳本與應對方案,而且還真的全都派上
用場,在耗費3個小時踏出仲仲的店後,他們聽到成交價都鬆一口氣XD
接下來就等房子搞定後,專心準備新婚跟裝潢了,未來如果有空會再上來跟大家分享
青埔與台北的通勤生活XD
希望以上的資訊對於正在看房的你/妳有幫助,如果需要進一步詢問的版友也歡迎來信~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.130.187 (臺灣)
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※ 編輯: Jarlan (1.200.130.187 臺灣), 09/20/2021 23:03:59
這間一時衝動下訂,後來退訂了,感謝代銷小姐很阿莎力地讓我退訂,
如果你看得到祝妳業績長紅XD
腳本需要根據物件狀況客製化,我只能說需要事先把屋主會拿出來抬價的理由都想一想如
合用堅定但不失禮貌的方式表達沒辦法加價這件事情,然後在可接受範圍內做一些讓步與
稱讚,例如裝潢、屋況,不要還沒成交就把跟屋主的關係搞僵了,供您參考
這招很推,如果不排斥花點錢,這是一個驗證代銷仲介跟妳解釋區域分析真假的好方式
這邊算過囉,從新北(例如淡水、新莊、中和)到南港大概40~60分鐘,一人2萬/年左右
從林口A8搭機捷到南港,大概45分鐘,一人抓4萬/年
從青埔搭高鐵,直達車+到站約40分鐘,一人抓6萬/年
我自己是認為室內坪數、價位、跟自然風景,讓我願意多花點錢搭高鐵通勤,但這就見仁
見智,就好像有些人認為老公寓換通勤時間很值得,各有利弊囉
6月開始認真看,陸續看到8月初,加前期作業大概三個月不到
沒關係的,不求您理解,每個人都有自己考量的點囉
我說的是有境喔,不過單價我忘了,我是六月看,三房看不到河的開價大概1650左右
單價更新在上面囉
給大家參考一下。BTW他有全熱交換器,很不錯XD
最後沒挑有境喔,因為位置+總價的原因
如果他離高鐵再更近或許會考慮
嘿啊,因為重點不是我最後買哪間,就算說了也買不到同建案同樓層同戶型了
只是提供一下看屋資訊跟心得,讓對青埔、A7有興趣的版友們參考一下,可能說得太淺
沒能幫上您忙吧
這個沒有實際騎過一趟不知道耶,單純覺得他賣的view不夠吸引我
加上跟櫻X緻位置差不多都在區的邊緣,就未考慮了。
不過以A18預售屋來說,距離也反映在價錢上了
京悅連談都沒談XD 看591直接爆預算,想說看了也只能乾瞪眼 哈哈哈
XDDD 謝謝釋疑,本來就不抱太多期望 哈哈哈
最後沒有選寶佳喔,不過在青埔如果堅持不要寶佳,選擇會少很多啦
我自己是排除險惡設施,例如廣天寺、高壓電塔(威x天翔那)、變電所(A19附近)附近的
其他如果有時間還是有逛一下,但巴黎x上我倒是沒有去看,而且房仲也不帶我去...XD
沒錯,不過剛好我們上班位置都離高鐵站不遠(雙連/南港)其實時間可以省很多,甚至比
捷運要轉三次線的狀況還快XD
※ 編輯: Jarlan (1.200.130.187 臺灣), 09/21/2021 00:58:27
拿青埔空氣比土城??? 我有誤會什麼嗎
y大果真是看房老手,南青山的話可能完工時間太晚,可能就被篩掉了
上面提的這幾間除了璞園跟捷寶(開價我記得是18XX)外似乎都沒有物件在市場上
只能說可惜囉
汐止就沒看了,在汐止南港住了5年,真心覺得太潮濕了XDDDD
數不清的毛毛雨日子
已更新,剛剛用1650總價換算,大概落在32左右沒錯
聯上世x不行,好奇新潤a18有機會三分鐘嗎
這塊就沒做功課了,哈哈
只有未婚妻在南港喔,如果有預算當然買南港啊 哈哈哈
年,打錯惹QQ
這就見仁見智囉,我們考量也不只有錢跟時間,就像上面有版友建議買南港老公寓
這不也是犧牲某些層面的取捨嗎XD
※ 編輯: Jarlan (1.200.130.187 臺灣), 09/21/2021 08:43:38
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