買房找房問題千百種,大家都有各形各色的問題私底下問我
Q. 永和這個社區開價合理嗎?還能夠議價多少?
Q. 三重區投資哪個標的,才是好的,該不該投資?
Q. 新莊重劃區目前感覺荒涼,未來發展可期待嗎?
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我與專家一起教大家如何應用最佳工具,聰明比價找到好房
但很多更瑣碎區域性的問題,例如某社區生活機能、交通、評價所影響的房價
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最近不少人問我說,最近房市是不是很熱?
為什麼議價都議不下來?明明附近每坪房價就是60幾萬,不到70萬
對方就堅持要賣85萬,結果沒過幾天還真的成交了
可以教我怎麼辦嗎?
交易市場熱,誰不想多分一杯羹?
實價登錄都已經揭露到門牌給你看了,你還不參考嗎?
任由對方漫天喊價還非買不可,你才是真的盤子~
人家口袋深,有富爸媽撐腰,一口價不眨眼買下去
但你若是辛苦省吃儉用幾年,才存到一筆頭期款的人
倘若明年政策再打房,你吃得消嗎?你不吐血嗎?
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關於買沙發,這幾年也累積一些想法!平價家具雖好入手,但就是有使用年限,大約3-5年就要換新的家具。所以挑選沙發或家具,我們建議眼見為憑,要摸得到材質,看得到機能性結構上的不同,而且價格分明,不用像傳統家具店一樣,花費時間來殺價。
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艾蛙最喜歡L型沙發!腳椅設計獨立,可以左右移動,而且還能設計成上掀式收納箱,增加更多的收納空間,最受歡迎的是涼感貓抓布與頂級涼感布的兩款布料,涼感貓抓布除了透氣清涼、還有耐磨、防潑水、好清潔,抗髒汙的功效,相當適合養寵物和有小孩的家庭。涼感布的觸感柔順,特殊編織讓布料更加透氣且內含奈米玉石粉,久坐也不悶熱,涼爽觸感是因為奈米玉石粉能達到到散熱的效果!但是涼感貓抓布與頂級涼感布價格是有差異的,可依據購買者的實際需求做選擇。
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高雄實價登錄 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210324三立 黑心建商違法用AB約作價 超貸+固行情+避房地合一稅
三立原影→https://youtu.be/0VuuC64SBi0
買房、換屋,除了到現場看一看,不少民眾還會參考實價登錄,但要小心不見得準。
記者/張珈瑄、曾建勳 採訪報導……↓
過去高雄就曾被爆出當時的新建案華鳳特區,有民眾以500多萬購屋,實價登錄卻是600萬,被建商浮報100萬。甚至連台北市1年內也出現2件假實登。
根據瞭解,一件在內湖區,明明買的是1300萬,卻以2150萬來申報,另一見出現在大同區雖然買價跟申報價都是980萬,但卻向銀行貸款1660萬,涉及詐貸,通通被揪出來。
北市地政局地價科長/鄭益昌:我們每天都會去做查核,如果發現有問題的話,我們會調查他的契約書,有違法的話就會移送檢調去偵辦。
房仲業者/陳泰源:第一個,它可以鞏固行情,第二個,對於買家而言,他可以全額貸甚至是超貸。
專家坦言,登錄高價、隱藏低價,確實普遍存在,建商哄抬花招很多。
記者/張珈瑄:買屋的時候可要注意,如果建商說要送你像是冰箱還有電視,整個家電或者是整個裝潢,這時候可要注意,因為可能是塑造高房價的假象。
送裝潢、送家電其實早把成本墊到房價裡,墊高房屋單價可能已經觸法。
房仲業者/陳泰源:還是盡量避免,到底買價多少,實價登錄裡,沒有所謂的「房子」和「裝潢家具家電」切開來另外計算的。
實價登錄參考用,防止自己掉入陷阱中,慎選比價才是關鍵。
陳泰源youtube→https://youtu.be/UHPHJRbVHXU
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210324-ab.html
高雄實價登錄 在 【高雄市政府地政局】實價登錄新制簡單說 - YouTube 的推薦與評價
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