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前情提要
我每天努力看591,把喜歡的房子加入我的最愛或者打電話給房仲,這樣做的好處是,只要房子降價或者調漲,我都會立刻感覺到。
那天晚上八點多,我看到位於百貨公司後面的露臺戶,從五百多萬降價到四百多萬,立刻打電話給房仲,電話那頭說,「你真的現在要看?好,我去帶看,你一定要到喔。」
跟房仲碰頭後,屋齡不到一年的房子,整棟沒有幾戶亮燈,一樓大廳嶄新,旁邊卻放著一些磁磚,房仲觀察到我的目光,用很無所謂的口氣說著,「這棟大樓的建商倒了,有些東西還沒弄好,管委會正在找人來貼地下室樓梯的磁磚。」
建商倒我是不太怕,因為會負責任的建商並不多,當時可能有傻膽,以及我的資金也沒雄厚到還可以挑建商品牌,覺得只要房子跟地段都好,價格又便宜就很好,多年後,跑房地產的朋友跟我說,有幾家沒有倒的建商,蓋的房子很會漏水,我才覺得我的媽呀,我真是運氣好
上樓後,沒有裝修的毛胚屋,沒有電燈,我摸黑看房,露台外面城市的燈光美如畫,我約了房仲隔天早上再看一次,雙面採光的房子,有露臺又有工作陽台,整棟只有這一戶,隔壁也是露臺戶,只有單面採光,可以看到很美的夕陽,旁邊是停車場大塊空地,懂房地產朋友對我說,「選雙面採光又有工作陽台的那間,旁邊是永久棟距,那間可以看到美景的,雖然景色比較好,但萬一空地蓋了房子,景色就沒了,還可能因為棟距太小,你跟鄰居可以握手。」
我是PTT資深鄉民,每次買房子都上PTT貸款版找行員,只要寫出你要買房子需要估價,以及留下問題與信箱,就會有一堆行員搶著來跟你聯絡,房貸是銀行給的,不是房仲給的,房子可以貸款多少,都是銀行說了算,在那個還沒有實價登錄的時代,銀行的鑑價更是重要。當銀行鑑價出來的價格,比房子的售價高時,我就更篤定我要買了,我還記得行員是這樣說的,「你買這個價格很便宜,我們還可以多貸一些給你。」
買下之後,裝潢成了另外一個大問題,我人在台北,完全不認識高雄的設計師,我只好打開591的APP,看高雄出租的房子,只要覺得裝潢不錯的房子,就打給房東詢問設計師的電話,後來約了三個設計師,排休兩天下高雄丈量與估價,選定之後,監工就是靠照片,我選了我自己最愛的鄉村風,做了超大的衣櫃與鞋櫃,因為即便我一開始沒有要自己住,房客也一定希望櫃體大一點,如果櫃體小確實可以省下一些錢,但自己不滿意的東西別人也會不滿意,也因為裝潢很OK,外加擁有大露臺,後續出租時幾乎沒有空窗期,三年後因為想買房子給我爸媽住,才脫手了這間房子。
如果你現在要找銀行貸款,其實就算不去PTT貸款版,只要你願意一家一家打電話詢問,或者上網寫資料表達需求,就會有一堆人願意幫你估價,我最近買的這間大概最起碼找了十家左右的銀行,以上小小的經驗分享給你。
#能找到買賣價,比銀行估價低的房子,都很可以買 (銀行鑑價是免費的)
本次找的貸款銀行推薦如下
https://www.facebook.com/corn88888/posts/279545563538284
攝影 : 李宛珊老師
高雄房地產ptt 在 好房網News Facebook 的精選貼文
不要投資自己不熟的地方啊大哥!!!!
#投資 #房地產
高雄房地產ptt 在 [心得] 高雄9年買賣6房次畢業再畢業再畢業文PTT推薦home-sale 的推薦與評價
一年過了小弟感覺目前北高雄真的像CECA去年的預測一樣美術館目前接近50了 ... candicesm:一堆酸民整天酸高雄房地產空屋多沒有人住~ 但自己從事房地產 ... ... <看更多>
高雄房地產ptt 在 Re: [新聞] 高雄房市靜待疫後購屋潮 - PTT 熱門文章Hito 的推薦與評價
這兩年我主要看高雄市區的房子預售、新成屋、新古屋大樓、公寓都有看過可是一路看 ... 但許多房地產專家憂心,這波高雄房市多頭延續了十年以上,熱潮下大家都跟著趨勢 ... ... <看更多>
高雄房地產ptt 在 [新聞] 投資客南下「高雄房市瘋了」 - 看板home-sale 的推薦與評價
連結:
https://house.udn.com/house/story/5889/5793014
內文:
台積電設廠效應持續發酵,中北部投資客大軍南下、與在地置產者會合,形成購屋狂潮,
地毯式橫掃北高雄新成屋以及預售案;蛋黃區美術館大型預售案單周來客一四○餘組、售
出一九○餘戶,凸顯不少人一次買二戶以上;愈來愈多建商認為,高雄房地產短期跳空漲
停,市場結構已經被扭曲,恐「吃緊弄破碗」。
高雄市不動產開發公會理事長黃炯輝說,現在高雄房市「不是快要瘋了,是已經瘋了」。
黃炯輝表示,傳言台積電選址北高雄中油總廠,加上市長陳其邁在行政院副院長任內催生
橋頭科學園區,北高雄房價快速飆漲。國內科學園區從新竹、台中到台南的發展軌跡,區
域房價往上走是必然現現象,重點在於購屋者認同,高房價才賣得動。
多家建商以及房屋代銷業指出,當下北高雄新成屋與預售屋都是用搶的,原本一周賣十戶
的案子,瞬間單周大賣四十戶,不到二周近二百戶全部出清;高達五百戶的大案,同樣在
四周內完銷;美術館預售案,單周來客一四○餘組、大賣一九○餘戶,市場驚呼連連。
影響所及,多數建案大幅調高售價,不論首購或豪宅,每坪單價漲勢百分之卅起跳,最高
漲翻倍,業者指稱,調價翻倍是在測試購屋者底線,也是惜售的另一種表現,建商怕賣太
快。另方面,部分建案直接停售,北高雄原本第三季要推出的辦公大樓案直接喊停,先停
下腳步觀察,看調價極限是否再擴大,以求賣更好的價錢。
代銷業巨擘上揚國際董事長林聰麟指出,傳出台積電到高雄來,台北、新竹以及台中的投
資客聲勢浩大南下牧馬,他們長期跟著台積電買房,或者追逐科學園區的發展購屋,進一
步與高雄在地置產客結合,除了新成屋、預售屋外,中古屋也不放過,早上簽約下午就售
出,仲介業大發利市。
林聰麟說,現在北高雄幾乎沒有房子可賣了,看來高雄房價飆漲的氣勢要燒到年底,代銷
業沒有大幅加價就接不到案子,這種跳空的現象對短線最好,但中長期還是不要漲太快,
否則愈到後面會沒辦法賣,「跳空太快會沒飯吃」。
心得:
高雄漲到連代銷和建商都怕是什麼概念XD
現在建商應該很頭痛
明明價格翻倍了還是很快賣掉
不知道要怎麼定價才好
也來不及推案
賣太快了
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如果還有來世,我想當一個獸人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.145.221 (臺灣)
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