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高雄預售屋591 在 591房屋交易網 Facebook 的最讚貼文
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高雄預售屋591 在 House123 我有好室告訴你! Facebook 的精選貼文
好室新聞📰插播‼️
許多人買房時常常忽略「土地使用分區」和「建物用途」。「土地使用分區」是都市計畫裡很重要的一環,不過,更重要的是上面的建物,限定做哪些用途使用。
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舉例來說,一般最常見的是「住宅用地」,上面的建物在建照/使照/謄本上,都寫著「住家用」或「集合住宅」。這當然最單純。不過,難道不是住宅用地,就一定不能做住家使用嗎?
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不一定。
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例如:「商業用地」,有部分戶別(通常是低樓層,或分不同棟別)建商申請執照時就登記做住宅使用,部分登記做一般事務所(辦公室)使用。
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又例如「市場用地」,通常只要有部分做市場使用(有些建案乾脆 1 樓部分就租給超市做賣場)樓上一樣登記做住家使用。
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倒是工業用地(最常見的是「乙工」),大部分上面的建物只能當一般事務所或零售業。
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這個新聞裡的「旅館區土地」,也是相似的情況。
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大部分建商都會在合約裡面告知,讓自己免責。而消費者除了要審視合約外,對於有疑慮的土地使用分區,要記得要求看建照上(預售屋)或使照上(成屋),你想買的這一戶,它的用途是做什麼使用。
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畢竟花了大錢,開開心心買新房,如果有違規使用的疑慮,豈不是很嘔嗎?
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✅新聞連結:
https://news.591.com.tw/news/2419?push
高雄建案「湖美學」主打澄湖最美時尚輕豪宅,卻遭高雄市府查出該建案地處「旅館區土地」,不可供住宅使用,惹得買房住戶怒控建商施詐,請求解除買賣契約,返還買賣價金。然而合議庭查閱相關契約內容,發現內文確實寫有「旅館區用地」等字樣,駁回住戶請求。
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終於來南部開箱啦!!
這次總共拍了四個建案
其他建案會放在
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永信鼎席
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京城美術皇居位在高雄「美術館特區」內,
外觀上以高雄來說是相對比較跳tone的外觀,
站在他們建築物頂樓游泳池畔,
可以遠眺蓮池潭風景區,
在生活採買上,
畢竟是在高雄市區也都算齊全,
更多優劣勢大家都可以在底下留言分享。
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投資興建:京城建設股份有限公司
營造公司:建誌營造股份有限公司
基地地址:高雄市鼓山區美術東二路592號
基地面積:約3008坪
建物形態:住家用
樓層規劃:2棟 地上29層 地下4層
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