Joe:「台灣的資金使用成本真的是相當低,但我對台灣的房價未來還是覺得不樂觀,只能說,自住的誘因更大了,但是投資實體房地產還是美國比較好,台灣房地產的投資前景不是很理想」
銀行搶房貸戶殺紅眼,不只利率低,「5年寬限期」、「40年房貸」、「最高貸款成數九成以上」都出籠,甚至還有「階段式還款」的新方案,前10年只要償還本金一成,全球印鈔救市,資金泛濫,銀行手上現金多到爆,家家挖空心思搶房貸戶,難怪壽險房貸市占的第二的富邦人壽決定自9月起全面停止新承做房貸業務,等於宣告退出房貸市場。
國內房貸本以20年期最常見,但現在多數銀行都已提供30年房貸的專案,而且在房貸利率方面,針對優質客戶不論公股行庫或民營銀行,最低房貸利率已經殺到1.31%,其中青年安心成家前二年利率更僅1.19%,過去只繳息不還本的寬限期,大多二到三年,現在包括全國農業金庫、中國信託、彰化銀、高雄銀、台銀、華泰都提供可達5年的寬限期,另外安泰、日盛、中國信託更推出房貸成數高達9成的專案,供民眾挑選。
40年房貸目前有永豐、合庫、星展等三間銀行提供,寬限期最長為3年,貸款成數最高為8.5成;另外,土銀、ㄧ銀、合庫則推出階段式還款,也就是本金償還前低後高,限20-40歲,前十年僅須攤還本金約10%,且仍有寬限期,雖然不少銀行房貸方案誘人,但建議民眾,房貸月繳款金額在總收入3至5成內者,在沒其他更穩定、利率更高的投資管道下,仍宜選擇20年房貸,不僅可以盡早還完,相對繳給銀行的利息也較少,如果自備款不足、月收入不高、短期內有資金周轉需求的人,購屋可考慮使用30年以上的房貸專案,或寬限期較長的房貸,可滿足低自備、低月負擔的購屋需求。
另外,今年房貸龍頭土銀、合庫、ㄧ銀等官股行庫,針對20-40歲族群,推出本金前低後高的階段式還款房貸方案,前10年只要攤還房貸本金約1成,對年輕人來說,不用擔心買房後,因為薪水還不夠高,面臨繳不起窘境,不失ㄧ項新選擇。
https://money.udn.com/money/story/5621/4878732?from=ednappsharing&fbclid=IwAR0R9-Hw7FKtlKvVU7BFSawKuFdDkcmLlELNDoB4X3OleTgiB4CTl84SgGg
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高雄 青年 貸款 買房 在 吳佩蓉 Facebook 的最佳貼文
【豪宅門〜趙天麟委員 把房價炒上去 北漂青年要怎麼回高雄發展!】
我們先把時間序拉回去年底,針對韓國瑜拋出開放陸資來高雄買房議題,當時立委趙天麟跳出來質疑:「讓房價炒上去,北漂青年要怎麼回高雄發展?這個問題很嚴峻,漲上去會降不下來。」
原來,趙委員也知道,漲上去的房價,很難回得來了。在趙委員批評陸資炒房之際,自己早已購置豪宅,這不叫口嫌體正直,甚麼叫做口嫌體正直?
趙委員眼光獨到,他挑中的豪宅「選在市政特區直接面對5000坪生日公園第一排基地,新完工推出景觀豪宅大樓案,採耐震結構規劃,樓高達22層、地下3層,設計93〜140坪,每坪開價41萬元起,並以新古典崗石外觀風格,結合豪宅等級建材配備,展現建築精緻質感」。
一坪開價40萬的豪宅,別說北漂青年買不起,就連高雄在地殷實商人或醫生律師等專業人士,都未必能如此豪氣地下手買房。
對於趙委員購置豪宅一事,仍有許多疑點未明,請趙委員現身說法。別人買豪宅的事,您一頭熱上節目解說,對於自己的豪宅門卻選擇冷處理,看在市民眼中,無疑是雙重標準。
疑點一,在監察院的資料裡面,趙委員的豪宅總價額4967萬2000元,實際的房價究竟是多少呢?我們在實價登錄中,該建案成交的房子,超過五千萬的只有兩筆,其他多在四千萬元以下。第一筆是在106年1月登錄,房價5980萬元,每坪45.12萬元,房屋坪數119.01坪。第二筆是在103年6月,房價6209萬元,每坪40.7萬元。
不論是哪一間,房價都破5000萬元,甚至上看6200萬元,這價位大概只有收入位在金字塔頂端的人買得起吧?
疑點二,趙委員位於新興區的舊房,一直到107年12月才賣出,新房從106年5月登記,同時擁有兩間房產的時間長達一年半。
另外,舊房是在99年購買,原先有1筆抵押貸款3、4百萬元,103年8月追加一筆3百多萬貸款。106年5月第二棟房子貸款3500多萬,合計超過4200多萬元的貸款。
簡單估算,光是每個月的房貸、舊房和豪宅管理費、從4筆保險變成8筆保險,學雜費(一學期上看10萬元),加上趙委員宣稱團隊有三十幾人(助理)。立法委員月薪約19萬多,年薪約260萬元。買豪宅錢從哪裡來?
趙委員大手筆購置豪宅的時間點,大約是剛選上立法委員的兩年後,也是央行強力打房的階段。目前的高房價,許多年輕人即使不吃不喝,也要努力工作存錢十幾年,才能買下一棟幾百萬的房子。
而趙委員從政以來,幾乎都在黨務工作或任職民代,並沒有投資事業或是龐大的家產。更重要的是,趙委員辦親子活動,動輒向企業募款,甚至是中央部會和國營事業補助、贊助,這些都是取自於民。您自己把存下的錢拿來買豪宅,社會觀感如何?很快見分曉。
一般的市民,即使換房,除非是暴發戶或中樂透,否則極少一口氣買下比原來房價高出8倍以上。趙委員的理財槓桿,操作的神乎其技,很多財經專家,恐望塵莫及。
呼籲趙委員,請您說清楚、講明白,買豪宅的錢怎麼來。又,您或可考慮與李佳芬、高美蘭女士合開一門理財課,名稱就叫做「如何買豪宅一次就上手」。
請分享廣傳
#豪宅
#趙天麟
#理財
高雄 青年 貸款 買房 在 高閔琳 高雄市議員 Facebook 的最佳解答
【台灣.高雄】國瑜教教高雄市民怎麼貸?
#國瑜國瑜假庶民 #週刊報導真精彩
昨天週刊驚爆韓國瑜市長失業十年好厲害,能買7200萬豪宅還自稱庶民;會後韓市長對外宣稱他當年是向銀行貸款。
高閔琳敢問韓市長:
(一)韓國瑜當年買豪宅,是向哪一家銀行貸款?
(二)為什麼長期失業、沒有還款能力,還有銀行敢貸?
(三)房子7200萬,頭期款多少?貸款貸幾成?利率多少?還款年限是多久?
#國瑜國瑜好會貸 #安居高雄真難貸
高閔琳指出,韓國瑜自己在高雄市推的「高雄安居優惠房貸」都沒韓自己這7200萬房貸的方案這麼優惠;高雄青年一堆人都買不起房,呼籲韓國瑜不要自私暗槓,應該要「好康道相報」,說明當年是向哪家銀行貸得款,失業十年都能貸款貸得成。
為了讓高雄青年人人買得起豪宅、有房住,高閔琳批評,高雄市政府現正推出的「安居高雄優惠房貸專案」應該立刻停止跟高雄銀行合作,應該透過韓國瑜市長跟這家銀行的良好關係,改找這家韓國瑜失業十年也能成功申貸7200萬的銀行合作才對。
高閔琳補充說,日前(10/28)在工務部門質詢時,即批評韓市府推出的「安居高雄優惠房貸專案」方案,根本看得到吃不到;因為除了符合買高雄房、首購的專案條件之外,銀行仍必須考慮貸款人的年齡和還款能力、負債比,所以成功申貸機率比中威力彩和大樂透還低!
當時都發局長林裕益答詢也坦承,「安居高雄」方案雖普受好評,但自九月推出至今成功申貸僅有兩件!
(質詢大綱與影片:https://ppt.cc/fbtCCx)
當時閔琳也指出,韓市府的「安居高雄優惠房貸」只成功申貸機率比中樂透低,而類似方案業界早有,重點是利率也沒有比較優惠,還款還拉長年限40年,導致利息翻倍;等於是讓青年人還款還到老,把青年推入「負債」深淵。
高閔琳批評,「安居高雄」方案,韓市府的「安居高雄」方案,與其向其申貸還不如買大樂透,與其還雙倍利息款不如乾脆重新投胎!
#國瑜國瑜假庶民 #國瑜國瑜發大財
高閔琳表示,韓國瑜說選舉時說「高雄又老又窮,高雄發大財」,目前卻都只看到「失業十年都不窮,國瑜國瑜發大財」。
去年市長選舉,韓國瑜政治獻金結餘款1519萬5060元、89萬票的選舉補助款2677萬6350元,韓國瑜通通輕鬆入袋;現在又爆出失業十年還能買房7200萬,韓國瑜的「真權貴假庶民」,假面形象已經徹底破功!
高閔琳:「國瑜,能否教教高雄市民怎麼貸?」
為了讓國人通通買得起房有房住,高閔琳說,韓國瑜應該跟高雄市民和全國人民分享「國瑜發大財」、「國瑜好會貸」的成功經驗。畢竟失業十年還能貸出高額巨款這種勵志故事真的應該講清楚說明白,讓國人好好學習,也讓人人都能貸款貸得出來、買得起7200萬豪宅!
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