210829蘋果 買一間會省錢的房子 專家教戰5招
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210829/UZ2APYKPVJFKDJRV7F7G53UFCM/
對首購族來說,好不容易存到百萬頭期款買房,隨之而來是每個月的房貸,還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅,相當不易,因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招,教戰如何買到能幫你省錢的房屋,包含:先買套房,持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房,廁所開窗,可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋,可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外,若想下定決心省錢,經過房價便宜的區域還可留意,在當地採買日用品,因店租便宜,物價也比市區買東西便宜1成。
(林佩萱/高雄報導)……↓
東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享,如何買屋才能省錢,包含5招。他以自身為例,先確定預算:台北市總價約950萬的套房,加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用,預算1000萬以內。
首先、從省錢的角度,建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小,裝修成本低,添購傢俱、家電的花費較少,收納空間不足,日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少,所以房屋稅、地價稅都不高,持有成本比公寓還低;社區管理費較便宜,還能享有管理員與垃圾處理等服務;水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說,9成的套房社區都規劃電熱,試想,如果連煮飯、洗澡都要用電,那電費計價「級距」就很容易往上跳;若煮飯、洗澡用天然瓦斯,自然能將電費的級距拉低,因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協,可以廚房用電,洗澡用瓦斯,因為使用電熱水器的套房,容易洗澡洗到一半熱水就不夠用,在冬天會更加惱人。
第三、採光至少2面,廁所需開窗。通常套房的採光只有一面,由於室內面積不大,白天可以不用開燈,長期下來也能省下不少電費。只是,空氣無法對流往往是套房的缺點,只能靠空調解決,所以若要買到兩面採光的套房,往往只有「邊間戶」辦的到,空氣流通對人體較健康,也能省下冷氣的開銷。另外,最好廁所開窗,較能保持乾燥,也可以免裝暖風機又省電。
第四、近捷運住宅較佳,若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘,甚至要搭公車才能抵達,未來不僅難以保值,脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。
第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上,還可能因為一時沒注意到,或被隱藏起來的缺點,入住之後才發現;毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修,較耗成本。
陳泰源補充,經過房價較低的區域,甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區,但每週會趁著去景美看二輪電影,順便採買水果,因為景美房價比台北、新北新店還低,店租不高,物價自然便宜,同樣的水果在中山區和景美夜市(文山區)的價格,平均價差至少1成。
天時地地不動產張欣民指出,年輕首購族買房建議「先求有再求好」,很多年輕朋友會問,雙北小套房能帶來增值嗎,其實只要挑一下環境,排除特定區域就好,例如萬華的條通一帶不要買,加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜,房價沒有支撐性,建議避開這類地方。
至於如何以省錢的方式買房,張欣民說,買下套房後不一定要裝潢,可以買現成的系統櫃和傢俱,自行組裝,到時存夠錢要換屋,也可自行帶走。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210829-5.html
同時也有20部Youtube影片,追蹤數超過1萬的網紅Valentine in Paris,也在其Youtube影片中提到,裝潢日記VLOG第5集 EP05來了!第95到99天 陪我一起選更衣室的櫃門 以及整個家的油漆顏色 一起前往無毒無味的乳膠漆Showroom 👉第1集:https://youtu.be/wxLuu0utjm0 👉第2集:https://youtu.be/x48PjDJ81Bk 👉第3集:htt...
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東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享,如何買屋才能省錢,包含5招。他以自身為例,先確定預算:台北市總價約950萬的套房,加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用,預算1000萬以內。
首先、從省錢的角度,建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小,裝修成本低,添購傢俱、家電的花費較少,收納空間不足,日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少,所以房屋稅、地價稅都不高,持有成本比公寓還低;社區管理費較便宜,還能享有管理員與垃圾處理等服務;水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說,9成的套房社區都規劃電熱,試想,如果連煮飯、洗澡都要用電,那電費計價「級距」就很容易往上跳;若煮飯、洗澡用天然瓦斯,自然能將電費的級距拉低,因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協,可以廚房用電,洗澡用瓦斯,因為使用電熱水器的套房,容易洗澡洗到一半熱水就不夠用,在冬天會更加惱人。
第三、採光至少2面,廁所需開窗。通常套房的採光只有一面,由於室內面積不大,白天可以不用開燈,長期下來也能省下不少電費。只是,空氣無法對流往往是套房的缺點,只能靠空調解決,所以若要買到兩面採光的套房,往往只有「邊間戶」辦的到,空氣流通對人體較健康,也能省下冷氣的開銷。另外,最好廁所開窗,較能保持乾燥,也可以免裝暖風機又省電。
第四、近捷運住宅較佳,若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘,甚至要搭公車才能抵達,未來不僅難以保值,脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。
第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上,還可能因為一時沒注意到,或被隱藏起來的缺點,入住之後才發現;毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修,較耗成本。
陳泰源補充,經過房價較低的區域,甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區,但每週會趁著去景美看二輪電影,順便採買水果,因為景美房價比台北、新北新店還低,店租不高,物價自然便宜,同樣的水果在中山區和景美夜市(文山區)的價格,平均價差至少1成。
天時地地不動產張欣民指出,年輕首購族買房建議「先求有再求好」,很多年輕朋友會問,雙北小套房能帶來增值嗎,其實只要挑一下環境,排除特定區域就好,例如萬華的條通一帶不要買,加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜,房價沒有支撐性,建議避開這類地方。
至於如何以省錢的方式買房,張欣民說,買下套房後不一定要裝潢,可以買現成的系統櫃和傢俱,自行組裝,到時存夠錢要換屋,也可自行帶走。
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10坪裝潢費用 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
210319蘋果 養老院費用也通膨 租不如買
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買房好還是租房好?這題讓許多人不禁停下腳步思考,若沒房該如何規劃老年後生活?畢竟買房對大部分的 人來說,可能是人生消費最大一筆花費,房產專家陳泰源在《蘋果新聞網》的Video Talk中以自身為案例,貸款購入人生第一個窩,卻不拿來自住反倒是出租;以及生活觀察理財作家沐妮親身經歷,家中長輩面臨需要挑選養老院的階段,並回頭探討自己的「安身立命之所」。
(吳宜倫/台北報導)……↓
租屋派,認為生活無虞,資金管理上較輕鬆,但往往忽略「租金上漲」、「通貨膨漲」的現實面,往後個人收入能力,是否確保自己能跟得上社會經濟的腳步。
買房派,則為目前大多數人認同,有土斯有財,咬牙存頭期款,申請2~3年寬限期,發現月利息比租金便宜時,卻忽略開始繳本利款項時的負擔。
對此,陳泰源表示,年前買房在中山區、與當時租屋處是同區小套房,基本上沒有太大差異,加上遇到佛心房東月租金1.6萬元含管理費,且多年未漲租,而新購入屋齡為10年小宅社區,權狀14.39坪、總價約1000萬元小套房,設定30年攤還、沒有寬限期,每月房貸約2.8萬元。
陳泰源直言並不自住使用,而是出租,月收租金2萬元,等同扣掉他的租屋費用,還多出4000元可「養房」。不過他也提到買屋後,人生終於有個窩,但是做人處事也變得比較圓融些,為了養房、為了還房貸,凡事都要得忍住,工作上也要更努力打拼,可以說是一個另類的甜蜜負擔,畢竟身扛房貸債務,壓力也是不小。
作家沐妮則點出租屋不買房派的朋友們,往往忽略了「租金上漲」風險,若是計算每10年、每個月2萬元的租金到底會漲到多少?根據資料顯示,大台北地區租金漲幅每年將近4%,以3%複利計算,可以發現10年後,每月房租約27000元,20年後每月房租約36000元,30年後,每月房租約48500元,40年後每月房租約65000元、50年後,每月房租約87000元,但同時也別忘了,生活上不僅僅只有房租在漲,生活費用及其他開銷,也會隨通貨膨脹起伏。
這也表示個人的收入若不到以每年3%以上在成長,那麼很有可能通貨膨脹會削弱個人的購買力,現在所擁有的現金,未來只能買到更少的東西,除了租金上漲議題,還有最直接影響,房東供服務方式將會有大幅調整,例如新裝潢、代收垃圾、包租代管服務等。
最近常常有人說60歲以上不好租房的話,就去找養老院住,這論點開始有許多人在談起,沐妮老師提出親身經歷,因家中剛好有長輩去住安養中心,一般4至6人普通房,有基本照護人員,在南部基本上大約一個月要23000至25000元,還不含其他耗材和營養品等等。假設再過10~20年,照護人員工資及生活飲食費用上漲,安養中心還會維持相同的價格嗎?
其實換個角度想,租房確實很棒,可以多存現金資本,不過薪水如果一直沒有大幅度增加,同樣工作做到退休,可以粗估退休時賺到多少錢,但也無法預期可留住多少,所以趁年輕時多理財思考,幫助自己吧。
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10坪裝潢費用 在 Valentine in Paris Youtube 的精選貼文
裝潢日記VLOG第5集 EP05來了!第95到99天
陪我一起選更衣室的櫃門
以及整個家的油漆顏色
一起前往無毒無味的乳膠漆Showroom
👉第1集:https://youtu.be/wxLuu0utjm0
👉第2集:https://youtu.be/x48PjDJ81Bk
👉第3集:https://youtu.be/Q6EHn_bcLjM
👉第4集:https://youtu.be/MjrPxJ0Fz1I
測試顏色APP:Sketchbook
EPISODE 05 裝潢日記影片大致分成兩個個部分:
☑️陪我一起選更衣室最重要的櫃門
門片的選擇也很多 有現代/亮面/復古/法式等等
花紋設計也很有學問,去之前我們自己也畫了一些,不同花紋的比例
繪製門片比例APP:Sketchbook
☑️挑選新家最重要的整體顏色
班傑明摩爾是美國進口的 水性乳膠漆
特點就是無毒無氣味 而且它的遮蓋力強、色彩也很持久
質量也超過多項國際環保標準 。
而且塗刷後會形成一層膠膜,可以直接擦拭,清潔維護也會很容易。
💬目前房子仍在裝潢中所以大家有任何建議也請在留言區告訴我們👇🏻👇🏻👇🏻
當然也歡迎提問或是分享影片給身邊有興趣的朋友
VLOG EP05
挑選新家最重要的整體顏色:奶茶?淺灰?|無毒無味環保乳膠漆|更衣室最重要的櫃門設計|木作裝潢進度|台北新家室內設計裝修
00:00 Intro
01:04 去看木工師傅進度+討論更衣室門片
03:41 和設計師去選油漆
07:40 如何DIY
08:25 油漆調色
10:47 週末去新家試顏色
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#室內設計 #裝潢新家 #油漆 #乳膠漆
10坪裝潢費用 在 Valentine in Paris Youtube 的最讚貼文
【裝潢日記】第三集上線了!
🗿和我一起來 “承豪石材” 挑選頂級大理石給客廳電視牆
🔨我們看看75到82天木作進度:懸空樓梯和收納空間
📱再和大家分享我們一直使用的“室內空間更換背景APP” 來幫助我們確定石材選擇是否適合我們的室內空間
👉第一集:https://youtu.be/wxLuu0utjm0
👉第二集:https://youtu.be/x48PjDJ81Bk
🗿承豪石材 https://www.chenhowmarble.com/
新北市八里區龍米路三段48號之1號
+886226106111
EP 03 影片大致分成三個部分:
☑️今天呢請先陪我去看看這個禮拜我們的懸空樓梯,收納空間,
以及最期待的 壁爐牆的木作框架都已經打好了
☑️然後再一起出發前往好似美術館般的承豪石材
那裡的每一片大理石都有自己的故事 像似一幅幅名畫
☑️在影片的最後也會分享我的超簡單『更換背景方法』 用30秒
製作一張照片
來確定這片石材的花紋或者顏色適不適合家中的整體設計
這個禮拜的內容不僅實用而且賞心悅目
可以大大提升整個家的美感😉
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10坪裝潢費用 在 35線上賞屋 Youtube 的精選貼文
00:00 開場
02:37 基本資料
03:11 交通與生活機能
04:25 實品屋參觀
29:31 建築工法
34:10 心得總結
太平唯一高綠覆,低密度純住宅區
走路10分鐘可達長億公園、永成公園
5分鐘也可到達福星公園、永福公園
未來散步3分鐘距離也有8000坪的公園預定地
#泓大重劃區
#長億國小
#別墅
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投資興建:生活家建設有限公司
營造公司:冠昌營造股份有限公司
基地位置:台中市太平區長弘街及長億十二街口
基地面積:約141.76坪
樓層規劃:四棟 地上4層半
登記類別:住宅區
戶數規劃:4戶
坪數規劃:約95~110坪
主力房型:5~6房
公設比例:0%
管理費用:0元/坪/月
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《35線上賞屋的買房實戰課 - Ted》
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10坪裝潢費用 在 [請教] 小坪數套房施工報價?! - Mobile01 的推薦與評價
... 拆除至原有地磚,改鋪海島型木地板3. 從(空間設計與裝潢第1頁) ... 2018-02-28 10:17 ... 因此想請教板上有經驗的前輩們,請問這份報價單的計價方式和費用合理嗎? ... <看更多>
10坪裝潢費用 在 艾米空間設計- 居住成員:大人×2 裝潢費用:50萬房屋坪數 的推薦與評價
居住成員:大人×2 裝潢費用:50萬房屋坪數:10坪設計風格:工業風房屋類型:電梯大廈房屋狀況:新成屋空間格局:2房、1廳、1衛修繕範圍:全室天花板、 ... ... <看更多>
10坪裝潢費用 在 [請益] 請問新成屋的裝潢費用最後花了多少? - 看板home-sale 的推薦與評價
中古屋就先不談喔
想請教的是~新成屋~
因為猜測各地狀況或許會不同,所以先假設新成屋的屋況
假設的新成屋是已有衛浴廁,有廚房,地板有磁磚,牆有油漆
如果這樣的狀況下,大家抓裝潢費用大概是多少呢(以1坪為單位)
然後最後實際花費又是多少呢?
(不含家電,因為家電選擇的等級大概也會相差不少錢)
沒有經驗,可能還有很多假設沒有想到~EX:裝潢的等級?用料?
想請教版上各位前輩的經驗, 也給有需要的版友參考~
感謝大家~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.114.116
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1528125308.A.AA7.html
先謝謝大家的熱心回覆~明白真的是問得很大概
因為想初步瞭解各位前輩的經驗
比如輕度裝潢(比較簡單 用料沒那麼要求)
中度裝潢或高級裝潢 ..等等 一坪最後花了多少?
或是大家裝潢費用算起來,一坪最後花了多少,自己分析最貴的花在哪部份?
謝謝大家~
※ 編輯: likewinnie (112.104.114.116), 06/04/2018 23:34:53
好,謝謝~
請問a大30萬的總價,那坪數是多少花了30萬呢?謝謝您
※ 編輯: likewinnie (112.104.114.116), 06/04/2018 23:38:38
請問f大~這樣總價20萬,冷氣會是幾台?電視1台?
坪數幾坪的新成屋呢? 謝謝您
※ 編輯: likewinnie (112.104.114.116), 06/04/2018 23:40:40
好,謝謝您.
奇怪??? 我文中就說不含家電耶...因為大家有說家電才問是指幾台..
這樣會非常奇怪??? 我都有說我一開始問裝潢不含家電...........
好.謝謝您
※ 編輯: likewinnie (112.104.114.116), 06/05/2018 00:15:30
我已經有講是大家提到冷氣我才問幾台......
謝謝.
※ 編輯: likewinnie (112.104.114.116), 06/05/2018 00:43:36
... <看更多>