210829蘋果 買一間會省錢的房子 專家教戰5招
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對首購族來說,好不容易存到百萬頭期款買房,隨之而來是每個月的房貸,還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅,相當不易,因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招,教戰如何買到能幫你省錢的房屋,包含:先買套房,持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房,廁所開窗,可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋,可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外,若想下定決心省錢,經過房價便宜的區域還可留意,在當地採買日用品,因店租便宜,物價也比市區買東西便宜1成。
(林佩萱/高雄報導)……↓
東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享,如何買屋才能省錢,包含5招。他以自身為例,先確定預算:台北市總價約950萬的套房,加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用,預算1000萬以內。
首先、從省錢的角度,建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小,裝修成本低,添購傢俱、家電的花費較少,收納空間不足,日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少,所以房屋稅、地價稅都不高,持有成本比公寓還低;社區管理費較便宜,還能享有管理員與垃圾處理等服務;水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說,9成的套房社區都規劃電熱,試想,如果連煮飯、洗澡都要用電,那電費計價「級距」就很容易往上跳;若煮飯、洗澡用天然瓦斯,自然能將電費的級距拉低,因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協,可以廚房用電,洗澡用瓦斯,因為使用電熱水器的套房,容易洗澡洗到一半熱水就不夠用,在冬天會更加惱人。
第三、採光至少2面,廁所需開窗。通常套房的採光只有一面,由於室內面積不大,白天可以不用開燈,長期下來也能省下不少電費。只是,空氣無法對流往往是套房的缺點,只能靠空調解決,所以若要買到兩面採光的套房,往往只有「邊間戶」辦的到,空氣流通對人體較健康,也能省下冷氣的開銷。另外,最好廁所開窗,較能保持乾燥,也可以免裝暖風機又省電。
第四、近捷運住宅較佳,若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘,甚至要搭公車才能抵達,未來不僅難以保值,脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。
第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上,還可能因為一時沒注意到,或被隱藏起來的缺點,入住之後才發現;毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修,較耗成本。
陳泰源補充,經過房價較低的區域,甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區,但每週會趁著去景美看二輪電影,順便採買水果,因為景美房價比台北、新北新店還低,店租不高,物價自然便宜,同樣的水果在中山區和景美夜市(文山區)的價格,平均價差至少1成。
天時地地不動產張欣民指出,年輕首購族買房建議「先求有再求好」,很多年輕朋友會問,雙北小套房能帶來增值嗎,其實只要挑一下環境,排除特定區域就好,例如萬華的條通一帶不要買,加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜,房價沒有支撐性,建議避開這類地方。
至於如何以省錢的方式買房,張欣民說,買下套房後不一定要裝潢,可以買現成的系統櫃和傢俱,自行組裝,到時存夠錢要換屋,也可自行帶走。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210829-5.html
同時也有25部Youtube影片,追蹤數超過10萬的網紅Zuker租客,也在其Youtube影片中提到,沒想到只要用家具漆和藤皮素材, 就能把這個過時的玻璃櫃改成如此現代美觀的韓系藤編櫃! 快跟著我們的腳步一起來DIY吧~ 👉更詳細圖文版家具改造步驟 ▶ https://blog.zuker.com.tw/b73dc5e45246 👉看我們把慘綠出租屋改成韓系奶油配方 ▶ https://zuk...
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陳泰源補充,經過房價較低的區域,甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區,但每週會趁著去景美看二輪電影,順便採買水果,因為景美房價比台北、新北新店還低,店租不高,物價自然便宜,同樣的水果在中山區和景美夜市(文山區)的價格,平均價差至少1成。
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大地色系的質感,
鋪陳出居家溫暖舒適的氛圍,
混搭的空間表情與異材質的搭配,
讓居宅傳達出一種溫馨又個性的風格品味~
( #哇嘻FU編 )
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CASE DATA
居住成員:大人×2
房屋坪數:46坪(權狀)
設計風格:混搭風
房屋類型:標準格局
房屋狀況:新成屋
空間格局:3房、2廳、2衛
主要建材:木作、系統櫃、得利健康漆、烤漆鐵件玻璃、透心壁材
粉絲專頁:富陞FullShine空間設計。室內設計裝潢工程。舊屋翻修。隔間套房。自地自建。
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0:00 開場
0:18 為何想改造這個櫃子?
0:35 Step 1.
0:45 Step 2.
1:10 Step 3. & 4.
2:08 Step 5 - 8.
3:27 Step 9.
4:05 Step 10.
4:48 固定藤皮小秘訣
5:35 釘槍補針教學
6:37 Step 11 - 13.
7:07 完成!
8:01 材料與工具準備複習
9:29 覺得改造中最困難的地方?
10:10 結尾
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2. 落地型單片淋浴門(隔屏)
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3. 省水單體馬桶和黑色馬桶蓋
https://www.ovotoilet.com/zh-TW/Products/Product?guid=20072013401084&cguid=20010315453913&sguid=all
4. 檯面式臉盆盆櫃組和黑色龍頭組
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0:00 改造前
1:08 改造過程
1:29 改造完成
1:40 牆面改造
3:30 馬桶選品
5:10 盆櫃選品
7:13 淋浴區選品
8:49 結尾
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0:00 上集回顧
0:18 陽台
0:37 客廳
2:40 傳統大書櫃改造
3:41 省錢油漆改造術
4:24 餐桌區
4:33 廚房
4:53 次臥A
5:35 次臥B
6:17 衛浴
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一般在外租房常常會遇到房東擺爛不處理事情的狀況,
但只要你是住在品牌公寓,就會專門有人來幫你處理問題。
那品牌公寓到底是什麼?
是裝潢公司嗎?還是二房東?
搞不懂沒關係,在ZUKER全新影片企劃「寓見帥房東」之中,
我們會帶你了解品牌公寓平常到底在做什麼──
從改造接案,到房務管理,
我們將帶你一一窺視品牌公寓的經營日常!
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