📢📢桃園包租代管戶數2,496六都第一🏠🏠
#桃園市長鄭文燦 2021年4月20日前往 #平鎮區,訪視桃園市政府 #社會住宅 #包租代管 政策戶。鄭文燦表示,包租代管是蔡總統上任後的重要社會住宅政策之一,由政府遴選良好的專業服務業者,委託業者協助媒合房東及房客;而政府則提供房東包括所得稅減免、修繕補助以及房租保障等福利。桃園自2017年度起開辦第一、二期社會住宅包租代管計畫以來,截至20日媒合件數共計2,496戶,執行績效是六都第一,有效媒合協助解決居住需求。
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同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過134的網紅桃園市議員簡智翔,也在其Youtube影片中提到,【智翔的議會質詢-地方稅務局(3/30)】 #增設電梯免房屋稅 桃園市為因應高齡化社會的電梯需求,在去年開始,自2015/7/1後自家增設電梯可免課徵房屋稅,所以智翔今天首先想確認,2015年7月以前增設的電梯是否還在課房屋稅? 地稅局的回覆為是,所以智翔想建議,高齡化社會的需求不僅限於某個年...
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桃園包租代管 在 黃世杰 Facebook 的最佳貼文
#本日內政委員會 今日世杰就攸關桃園民眾權益的「包租代管」政策,質詢 內政部 徐國勇部長、花敬群次長,要求內政部就桃園包租代管需求給予充足的獎勵與補助。
桃園市是高度發展中的新興都會區,移入人口多、生育率高,#包租代管媒合量更是全國第一。在需求量高的情況下,世杰期盼內政部增加規模,並得徐國勇部長允諾。
另外,包租代管政策尚有進度落後,及缺乏中長期計畫的問題。希望在內政部不斷的調整之下,租屋市場將會更健全,降低租屋族的搬遷之苦,給國人除了自有房屋外,一個穩定的居住選擇。
#本周審查內政部營建署預算
#居住正義
桃園包租代管 在 黃敬平 Facebook 的精選貼文
日前教育部全國教保資訊網全國裁罰系統上線,全教總針對6都準公幼調查,並針對六都「準公共的違規比例」、「當年度有違規之準公共園所數」、「違規達三次以上之準公共園所數」還有「兩年內單一準公共園所最高違規次數」等,逐一進行比較,發現桃園市在107年~109年度中違規比例達31%,為6都最高。
而違規紀錄達到3次以上之準公幼,仍然是桃園奪冠。
再比較2年內同一園所違規累計最高次數,一樣是桃園8次為六都之最,顯見某些準公幼對於違規裁罰全然不以為意。
學費浮報、超收幼生、晉用不具教保資格人員等各種違規態樣層出不窮,敬平要求教育局公眾資源的投入需要政府嚴格把關及落實稽查,才不致影響幼童及家長的權益。
此外桃園包租代管計畫執行績效排名雖然為六都第一,但是這漂亮績效的背後仍然藏有被忽視的地方。
桃園有一位個案江小姐為中低收入戶,她在租屋過程中屢屢碰壁,有好幾次看到喜歡的物件,打電話去問也約看屋,卻在表明弱勢戶身分後,隔幾天房東卻說租出去或賣出去了;甚至,有房東說要看租客的存摺,看裡面有沒有上萬塊,有才願意出租。尋覓物件的過程中,總會碰上一些較勢利的業者和房東,在每天花那麼多的時間與精力看房子,結果到頭來房東想盡各種奇怪理由說不好意思無法出租。
「多數的房東還是不願意把房子租給中低收入戶」,然而政府也無法強迫房東非得接受租客不得挑選,類似這樣弱勢的家庭,他們究竟能不能被平等對待,包租代管計畫「政策戶」的補助對中低收入戶而言,不應該只是看得到吃不到。
敬平請市長、都發局研議包租代管社會住宅,比照市府自建社宅,保留一定比例給弱勢家庭,給予弱勢家庭有個保障。
影片連結:https://youtu.be/vgEig4JkCaE
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桃園包租代管 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的最佳解答
【智翔的議會質詢-地方稅務局(3/30)】
#增設電梯免房屋稅
桃園市為因應高齡化社會的電梯需求,在去年開始,自2015/7/1後自家增設電梯可免課徵房屋稅,所以智翔今天首先想確認,2015年7月以前增設的電梯是否還在課房屋稅?
地稅局的回覆為是,所以智翔想建議,高齡化社會的需求不僅限於某個年限後,若要友善使用族群,應統一標準來免稅。
原因在於,現行房屋稅把電梯設備視為「提高房屋附加價值」稅源,以致對裝設電梯的房子評價加成,這稅制制定原則在現今高齡化社會並不恰當,應該轉為鼓勵而不是懲罰。
#房屋稅條例修法
現行桃園市對於建商餘屋的房屋稅率皆為2.4%(非自住單一稅率),且無寬限期,對比台北市自第三年起開始調整,桃園市是否可以研擬相關辦法,以階梯式調整稅率,例如前三年給予優惠,之後再調整比2.4%更高,給予建商更多的意願與囤房壓力,也能讓售價更貼近行情。
地稅局表示,非自住稅率目前法定1.5%-3.6%,若要從自治條例修法著手,作為執行單位一定會配合,但智翔認為地方稅務局在居住正義議題上,能有更大的貢獻。
#包租代管優惠
台北市政府日前訂定,配合「包租代管」政策的房東可減免地價稅、房屋稅40%,且有金額上限不得超過一萬元的排富條款。
而桃園的「包租代管」政策,目前給予參與計劃的租屋服務事業者稅賦減免、修繕補助、保險補助及專業管理等優惠,但沒有針對將住宅交由代管業者的相關優惠,也就是房東若將住宅交給「包租代管」,誘因似乎不大?
對此地稅局也說明,其實六都也觀望多年,目前正在看台北市的立法進度為何,也提到內政部次長花敬群與鄭市長的態度不一致。
智翔可以理解桃園市若要跟進做法需要時間,但未來空屋一定會成為重要的議題,期許地稅局能持續與內政部溝通,為桃園找出一個健全租屋市場的解方。
桃園包租代管 在 Zuker租客 Youtube 的最佳貼文
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桃園包租代管 在 台南市議員林易瑩 Youtube 的最佳貼文
快到週末囉!來看我的輕鬆版總質詢小特輯吧!
#滾動式檢討社會住宅_卻是向下滾向後滾?
去年六月,當時的內政部長葉俊榮前部長來到台南,說會補助規劃經費、叫台南不要擔心錢的問題,都發局也在新聞稿中說會在今年動工。結果快要一年過去了,進度一樣規劃中,總戶數卻從570戶掉到430戶。都發局長說這是滾動式檢討,但檢討應該要越滾越進步,怎麼會是向下滾、向後滾呢?
#包租代管六都最末_改進之道在哪裡?
台南的包租代管執行成效一直都是六都最後一名。倒數第三的桃園有將近六百戶,倒數第二的高雄有四百多戶,台南卻連兩百戶都不到。在先前的質詢中,我請都發局提交檢討報告,卻發現,檢討報告中提出的各項改進作為,依然無法解決現在「房東缺乏釋出誘因」、「房客缺乏選擇」的問題!(都發局包租代管檢討報告已上傳到易瑩開放資料平台囉!請參考最下方連結)
乍看之下,台南房價低於其他五都,但卻是連年上漲,漲幅也遠高於薪資上漲的速度。在這樣的狀況下,年輕人對於青年住宅的需求其實是越來越高,也更加期盼台南的社會住宅不僅要有足夠的戶數,更要能在價格上確實達到抑制房價的效果!
❗️ 相關新聞:連續漲8年 台南購屋房價創歷史新高
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桃園包租代管 在 生活房屋~ 桃園託租代管租屋專家 - Facebook 的推薦與評價
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桃園包租代管 在 [心得] 桃園市政府社會住宅包租代管心得分享- 看板ChungLi 的推薦與評價
好讀圖文版:https://dong1104.pixnet.net/blog/post/47174776
今年我們從南崁搬到中壢,舊家出租原本構想是短期日租Airbnb或是長期月租比較省事簡單
後來考慮到日租Airbnb的合法性以及還要每次過去打掃,後來決定就直接出租月租就好
釋出資訊後,每次有人要看房都要跑一趟,而且還會經過殺價以及來回交涉,真的花了不少時間
後來得知桃園市政府有社會住宅包租代管的服務,接洽後特許廠商後發現社會住宅包租代管真的很方便
房東的好處是稅金減免、公證費和修繕費用補助以及免仲介費免管理費,缺點就是每年要多繳稅,但真的不多
後來我們就直接請特許廠商Speedo幫我們出租,沒想到他們帶看的第一組就直接下訂金,速度真的非常快速
接著就會到公證事務所去做公證,日後所有的租金或修繕問題完全不用自己出面,只需每個月等收租金就好
各位朋友如果手上有空房想要出租一直租不出去,建議可以看看以下我們的心得分享再決定要不要試試看唷
桃園市政府社會住宅包租代管的特許廠商有相當多間,我們找了一間離新家比較近的 Speedo
來找 Speedo 之前,舊家已經出租一二個月了,而且我們還有委託信義幫我們出租
但出租對房仲來說佣金不高,所以他們的帶看意願也相對較低,自己帶看又不方便,後來就決定交給 Speedo
108年度桃園市社會住宅包租代管計畫的優惠方案
3大稅金減免
土地稅自用稅率(千分之2)
房屋稅自用稅率(百分之1.2)
綜合所得稅(1萬元租金內免稅,超過1萬元可扣除60%)
3大補助
公證費費用每件每次最高3000元
居家安全保險費用每屋最高補助3500元(針對包租)
修繕費用每年提供每處最高1萬元
3年保障
包租包管契約一約3年,免仲介服務費,免專業管理費
桃園市政府社會住宅包租代管
對於房東來說會有每年1萬元的修繕補助優惠
對於房客來說會有租金上的補助優惠
或許你也會像我一樣對於這項優惠充滿懷疑,我也是帶著半信半疑來瞭解
這位是負責服務我案件的陳先生
從一開始電話說明到現場解說都相當地專業,一有疑慮就打給他詢問,他也相當的熱心隨地跟我保持連繫
我相信每位房東都希望能遇到好房客,每位房客都希望遇到好房東,但社會案件層出不窮又是第一次出租愛屋
希望能找到愛惜房子的好租客,有了桃園市政府社會住宅包租代管讓我們更加安心與放心
而且未來需要修繕部份也都是由Speedo來負責處理,我們完全不用跑來跑去就有專人負責真的很方便
以我們的例子來說我們少了來回奔跑自己找房客的麻煩也省了被殺價的空間
自己跟房仲出租了3個月一直找不到合適的房客與價格,交給社會住宅的業務陳先生1個星期就立馬有優質房客
速度與租金都超乎我們的預期成效真的太棒了
中間大約會有等候桃園市政府審核社會住宅的資格與租金部份
不管是房東或租客都會有所以會有2星期左右的時間
等完全確定可以簽約就會約在公證處進行第三方公證
每個地區都有配合的公證單位這次為了配合我就選在中壢-"徐慧敏事務所"
公證人,房東,房客與包租代管特許廠商業務陳先生四個人進行公證流程
時間大約30分鐘只要帶身份證與個人私章就可以了
從屋況拍照-->出租房屋資料送審-->找租客-->租客資料送審-->公證完成前前後後大約1個月
對於我們來說以現況出租完全不用準備傢俱與花錢整理就己省了一筆金額
對了,有個小缺點是房東的租金收入會是下個月才收的到,因為要跟市政府請款租客補助部份
除了租金晚1個月收跟需要報稅之外,個人真心覺得加入桃園市政府社會住宅包租代管真的省事很多
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.127.58 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/ChungLi/M.1575955957.A.648.html
那就要換房客才行唷!
社會住宅的房租價格會依照地點和租屋空間環境來做評估
特約業者會到現場拍照然後呈報桃園市政府,桃園市政府會給出一個月租價格
這個價格在日後是不能漲價的,但目前對我們來說
最後決定的價格反而還比附近類似物件還來得高一些
也許不能漲價對於很多房東就不願意了
而對於房客來說,房客資格也是需要桃園市政府去審核,審核通過才能承租
通過後政府會補助部份房租費用
例如中原大學某套房正常一個月是7000元,社會住宅審核後也是7000元
房客審核通過後會補助三成,也就是一個月只要付4900元
對於房客來說,承租意願會提高很多,也有可能承租的時間也會比較長久
對於房東來說,收到的房租也是7000元,日後不能漲租,每年也要繳稅
對於雙方來說,租約會經過公證,日後有什麼法律問題也會比較好解決
1.房東租金要高,除了要地段好、裝潢好之外,也要有遇到好房客的運氣
在找社會住宅之前,我們自行和找房仲出租有二個月了,每個人來都砍價
找了社會住宅之後,除了不用自己帶看之外,租金核定令人滿意
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